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第一太平戴維斯日前發(fā)布深圳高端零售市場報告，預(yù)計2015年將有7處購物中心入伙，在南山、寶安、福田、龍華均有新增供應(yīng)，共計新增供應(yīng)約74萬平方米，存量將被推高31.9%。這也是繼2013年之后，深圳購物中心再度迎來供應(yīng)高峰。深圳商報記者采訪了解到，由于今年購物中心均勻分布在各區(qū)域，對整體市場壓力不大。同時，各大購物中心也在調(diào)整業(yè)態(tài)布局，應(yīng)對電商和供應(yīng)高峰帶來的挑戰(zhàn)。
今年預(yù)計7個購物中心入伙
14個購物中心、近100萬平方米，這是2013年全市購物中心開業(yè)面積，中原地產(chǎn)和58同城的數(shù)據(jù)顯示，這是歷史最高值。經(jīng)歷了2013年購物中心瘋狂開業(yè)的浪潮之后，2014年全市綜合百貨及購物中心的增速高位回落，基本恢復(fù)至歷年平均水平。一方面，整體經(jīng)濟形勢以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景不明朗，購物中心入市決策趨于謹慎;另一方面，2013年大量項目集中入市已經(jīng)填補了龍崗、寶安兩區(qū)的市場空白，經(jīng)營情況如何還有待觀察。
深圳購物中心平均租金表現(xiàn)平穩(wěn)。戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年購物中心平均月租為885元/平方米，其中羅湖區(qū)優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金為1433元/平方米，依然為全市最高水平。而伴隨新物業(yè)的快速消化，核心區(qū)商業(yè)項目的空置率也由去年一季度的12.5%下降至年末的9.6%。
據(jù)第一太平戴維斯預(yù)計，今年7個、74萬平方米的購物中心入伙，這將是第二高水平。新增商業(yè)主要進入南山、寶安區(qū)域，激發(fā)新興區(qū)域購買力，預(yù)計該片區(qū)租金將出現(xiàn)上漲。原定于2014年內(nèi)開業(yè)的8號倉及新港商城推遲至2015年入市。福田有望迎來兩處大型購物中心，如福田新港商城、華強北九斱購物中心，建筑面積達16萬平方米。
對整體市場壓力并不大
第一太平戴維斯華南區(qū)項目及開發(fā)顧問部董事徐員員認為，雖然今年購物中心入伙數(shù)量較多，但均勻分布在各個區(qū)域，不像前兩年集中供應(yīng)在龍華、寶安，所以對整體市場壓力并不大。
近兩年內(nèi)深圳市購物中心開業(yè)面積近150萬平方米，其中7成以上集中在寶安、龍崗和龍華新區(qū)。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測，截至目前，寶安中心區(qū)購物中心面積約98萬平方米，近半是在2013年新開業(yè)入市的，其中包括海雅繽紛城、沙井京基百納廣場兩個單體面積高達18萬平方米的巨無霸項目。在2013年大量項目開業(yè)的沖擊下，2014年該區(qū)購物中心零開業(yè)，熱點區(qū)域轉(zhuǎn)向了居住氛圍及房價節(jié)節(jié)攀升的龍華新區(qū)。
調(diào)整業(yè)態(tài)迎挑戰(zhàn)
市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1～3季度，全市通過互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)的銷售額增長31.1%，其中網(wǎng)購零售額增長162.8%。
在電商快速發(fā)展的今天，傳統(tǒng)購物中心除了增加線上交易平臺搶占客戶資源外，也在加緊對線下實體店經(jīng)營業(yè)態(tài)的調(diào)整，重體驗輕購物已經(jīng)成為大趨勢。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，近幾年開業(yè)的購物中心中餐飲業(yè)態(tài)的占比都在25%左右，遠高于第一代購物中心15%左右的水平。此外，影視及兒童業(yè)態(tài)也備受重視，上千平方米的電影院和兒童樂園已經(jīng)成為新開業(yè)的購物中心的標配，例如去年開業(yè)的龍華九方中心最大的3000平方米空間用作兒童游樂場。
對于深圳零售市場的發(fā)展趨勢，戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端認為，面對供應(yīng)增加、同質(zhì)化風(fēng)險以及電商帶來的多重壓力，預(yù)計各商業(yè)項目將通過重新定位、業(yè)態(tài)持續(xù)調(diào)整與優(yōu)化等逐漸挖掘出適合自身的生存方式，傳統(tǒng)商場也開始借助O2O模式打通線上線下資源進行全渠道布局�；谏虡I(yè)氛圍及需求支撐，中心城區(qū)成熟的優(yōu)質(zhì)購物中心租金今年仍有望穩(wěn)中微升;而伴隨供應(yīng)放量，新興商業(yè)項目必然面臨一定的招商壓力。除此之外，伴隨奢侈品及高端餐飲消費的持續(xù)下滑，輕餐飲、大眾餐飲及輕奢侈品牌在購物中心中的比例將穩(wěn)步提升;同時基于空間、時間和服務(wù)的便利性以及貼近消費者的實用性，便利店品牌將進一步擴張。
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