有新開業(yè)也有業(yè)態(tài)調(diào)整

　　2014年，盡管網(wǎng)絡(luò)購物發(fā)展迅猛，但目前實(shí)體零售依然是商業(yè)市場(chǎng)的主體，其中尤以快速發(fā)展的購物中心為主戰(zhàn)場(chǎng)，新店開業(yè)、老店業(yè)態(tài)調(diào)整貫穿全年，包括萬達(dá)、綠地、龍湖在內(nèi)的開發(fā)商已經(jīng)成為市場(chǎng)的最大玩家。

　　據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2014年北京共有8個(gè)新購物中心入市，其中5個(gè)項(xiàng)目都由房產(chǎn)商開發(fā)自持，共計(jì)為市場(chǎng)帶來97.3萬平方米的新增面積，僅次于2010年的180萬平米。截至2014年底，北京中高端商業(yè)總存量約達(dá)1000萬平方米，其中購物中心占66%。

　　為了搶奪年底的消費(fèi)旺季，2014年12月北京就有5個(gè)購物中心開業(yè)——通州萬達(dá)廣場(chǎng)、薈聚-西紅門購物中心、鴻坤廣場(chǎng)購物中心、龍湖·長(zhǎng)楹天街與房山綠地繽紛城都趕在年前正式開業(yè)。

　　同時(shí)，在電商沖擊和實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷影響下，除了百盛等老牌百貨有意向購物中心轉(zhuǎn)型外，新光天地也大幅度調(diào)整，加大餐飲業(yè)態(tài)。西城最高端的金融街購物中心迎來了開業(yè)7年來的最大業(yè)態(tài)調(diào)整，將餐飲比率從15%增加到30%，并引入大量輕奢品牌。而像五彩城、大悅城、愛琴海也普遍出現(xiàn)了較大幅度的業(yè)態(tài)調(diào)整，兒童業(yè)態(tài)、餐飲等體驗(yàn)型消費(fèi)成為熱門業(yè)態(tài)。

　　2015看點(diǎn)

　　購物中心備受關(guān)注

　　據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2015年將有11個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，將為市場(chǎng)帶來108.7萬平方米商業(yè)面積。其中贏商網(wǎng)萬科（專題閱讀）、中糧等旗下新的購物中心備受關(guān)注。

　　但租金方面卻并不樂觀。隨著大批新項(xiàng)目位于五環(huán)外的郊區(qū)，這類商場(chǎng)的養(yǎng)商期將更長(zhǎng)，2015年整體市場(chǎng)的租金可能難以再維持過去三年的強(qiáng)勁上漲。第一太平戴維斯研究咨詢部經(jīng)理董月表示，新商場(chǎng)都通過降低租金來吸引租戶入駐，并大量引入餐飲、兒童業(yè)態(tài)等租金回報(bào)率較低的商戶，使得租金出現(xiàn)明顯下跌。

　　同時(shí)，新入市的購物中心也面臨著老牌百貨轉(zhuǎn)型的競(jìng)爭(zhēng)。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平介紹，2014年，多家百貨都有意轉(zhuǎn)型為購物中心，如百盛計(jì)劃把北京太陽宮店轉(zhuǎn)型為購物中心，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)在2015年仍將持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該店若轉(zhuǎn)型，將使緊鄰的紅星愛琴海面臨更大壓力。

　　“從2014年的北京土地成交數(shù)據(jù)看，近郊、遠(yuǎn)郊商服用地價(jià)格快速上行，比2013年上漲20%以上。”RET睿意德董事索珊稱，購物中心等商業(yè)物業(yè)仍是眾多大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和品牌零售商的重要布點(diǎn)。

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