“從目前來(lái)看，眾多商業(yè)MALL面臨的一個(gè)直接問(wèn)題就是盈利萎縮”
危機(jī)步步逼近
目前，在國(guó)內(nèi)其他城市，商業(yè)綜合體過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)已然出現(xiàn)。
在東莞，頂著“世界最大購(gòu)物中心”頭銜的新華南MALL生活城，被曝出“商家撤走，幾成空城”的現(xiàn)狀，在青島，建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米的青島寶龍城市廣場(chǎng)，近8成商鋪空置，在沈陽(yáng)，伊勢(shì)丹百貨正式宣布閉店，停止經(jīng)營(yíng)。
之于杭州，從去年開(kāi)始，有關(guān)整個(gè)城市消費(fèi)水平能否支撐得起如此龐大商業(yè)體量的懷疑也沒(méi)有停止過(guò)。
今年6月，杭州市政府就對(duì)此踩了一腳剎車(chē)：杭州市發(fā)改委明確提出，杭州的商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)要回歸理性，優(yōu)化布局。具體而言，杭州將禁止城北（運(yùn)河新城）與城東新城新增大型商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)，對(duì)局部過(guò)度飽和區(qū)域進(jìn)行嚴(yán)格控制。
“就杭州來(lái)說(shuō)，商業(yè)綜合體的發(fā)展速度有點(diǎn)超前了。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，就拿城北而言，迎來(lái)MALL的爆發(fā)后，現(xiàn)有一些比較小的商業(yè)綜合體如果不做好準(zhǔn)備，未來(lái)的日子都不會(huì)太好過(guò)。
更重要的是，危機(jī)已經(jīng)在一步步逼近。
12月初，位于萬(wàn)象城的尚泰百貨正式關(guān)門(mén)，留下的，是冷冰冰的從地下一樓一直延伸到三樓的白墻黑字。而實(shí)際上，走的不只是尚泰百貨。記者發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)象城地下一樓的眼鏡、手表、萊卡店都有撤離，一樓以上的每一層，至少有兩家商鋪關(guān)門(mén)，連向來(lái)人氣旺的餐飲商鋪，也有不少空缺。
看上去，整個(gè)MALL顯得相當(dāng)冷清。
就連一向人氣爆棚的城西銀泰，也出現(xiàn)了商家離場(chǎng)的情況。
12月14日，記者在城西銀泰四樓看到，原來(lái)的魚(yú)情未了餐廳已經(jīng)結(jié)束營(yíng)業(yè)，正在裝修的店門(mén)口顯示另一新的商家即將入駐。而正值周末，對(duì)面的金橘餐廳也是鐵將軍把門(mén)，上面貼著給顧客的一張“告示”，寫(xiě)著：“內(nèi)部調(diào)整，暫停營(yíng)業(yè)”。
“去年這個(gè)時(shí)候，工作日我們也有十幾二十桌客人，現(xiàn)在少了很多。”中午時(shí)分，三樓的漢拿山烤肉店里，依然有很多空位。而在對(duì)門(mén)的西旺餐廳，同樣可以隨到隨點(diǎn)。
餐飲店如是，其他商家的生意則更冷清。記者留意到，在這里，多數(shù)人只看不買(mǎi)，而把逛商店當(dāng)成是等位吃飯或看電影前的一種消磨時(shí)間的方式。
“一到兩年之內(nèi)是營(yíng)銷(xiāo)上的競(jìng)爭(zhēng)，三到五年內(nèi)在招商上可能會(huì)有很多殘酷的競(jìng)爭(zhēng)，不少商業(yè)綜合體還將面臨消費(fèi)人口不足的困局。”對(duì)于商業(yè)MALL的生存，一位在零售行業(yè)工作多年的管理人員告訴記者。
而從目前來(lái)看，眾多商業(yè)MALL面臨的一個(gè)直接問(wèn)題就是盈利萎縮。據(jù)悉，商業(yè)MALL的主要營(yíng)收渠道就是靠租金，但MALL里真正承租能力高的，是零售而非餐飲。但無(wú)奈的是，傳統(tǒng)主業(yè)的萎縮正讓不少商業(yè)MALL的盈利能力一步步地走向下坡。來(lái)源:市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)
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