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紅商網(wǎng)訊：一方面是杭州百貨業(yè)潮落——今年以來杭州百貨業(yè)正經(jīng)歷著一場(chǎng)持續(xù)的變革，或關(guān)店或轉(zhuǎn)型升級(jí)為購物中心;一方面是杭州綜合體潮起——6月底慶春商圈殺入一個(gè)全新的購物綜合體天虹購物中心，迎來了2014年杭州商業(yè)綜合體開業(yè)大潮。
商業(yè)綜合體發(fā)展有點(diǎn)超前
未來兩三年內(nèi)至少新開30家
事實(shí)上，自商業(yè)綜合體在杭州“安家落戶”起，似乎就和百貨店分成了兩個(gè)陣營：一個(gè)提供吃喝玩樂的體驗(yàn)式消費(fèi)，一個(gè)則負(fù)責(zé)最基本的販賣商品。
在蕭山天虹百貨宣布結(jié)業(yè)前的2個(gè)月，杭州天虹購物中心亮相于慶春商圈。它的開業(yè)標(biāo)志著2014年杭州商業(yè)綜合體開業(yè)大潮的初始。在杭州各個(gè)方向，以“城”、“廣場(chǎng)”和“中心”等為名的商業(yè)綜合體項(xiàng)目層出不窮，而未來這樣的商業(yè)綜合體將呈現(xiàn)“爆炸式”增長(zhǎng)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來兩三年內(nèi)，杭州城內(nèi)將會(huì)冒出大大小小30座商業(yè)綜合體。其中，尤以缺乏商業(yè)配套支撐的城西和城北居多，其次錢江新城CBD區(qū)域、城郊新城以及地鐵上蓋物業(yè)也是商業(yè)綜合體爆發(fā)的熱點(diǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算過，其中主城區(qū)商業(yè)綜合體增量將是現(xiàn)存量的2.6倍。而在這些綜合體之中，又以涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的購物中心占據(jù)大多數(shù)。
以一直備受關(guān)注的萬達(dá)廣場(chǎng)為例，預(yù)計(jì)今年12月正式開業(yè)，體量達(dá)到36萬平方米。但恐怕住在附近的大多數(shù)老百姓不知道，城北區(qū)域，在未來三到五年里，可能會(huì)出現(xiàn)10-15個(gè)購物中心，新增133萬平方米，是現(xiàn)有商業(yè)體量的3倍。
就在已規(guī)劃的各個(gè)購物中心相繼邁開開業(yè)大步時(shí)，杭州市政府決定踩一腳剎車：6月16日，在杭州市政府會(huì)議上，杭州市發(fā)改委明確提出，杭州的商業(yè)綜合體開發(fā)要回歸理性，優(yōu)化布局。具體而言，杭州將禁止城北(運(yùn)河新城)與城東新城新增大型商業(yè)綜合體開發(fā)，對(duì)局部過度飽和區(qū)域進(jìn)行嚴(yán)格控制。
商家在差異化運(yùn)營上煞費(fèi)苦心
體驗(yàn)式消費(fèi)成綜合體新引擎
盡管那些仍在紙上談兵的商業(yè)綜合體已經(jīng)被喊“暫停”，但現(xiàn)有在建的購物中心在未來兩三年內(nèi)的井噴仍然不可避免。不少業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)心，杭州商業(yè)綜合體這樣超前的發(fā)展速度，極有可能導(dǎo)致大部分綜合體在未來面臨非常慘烈的競(jìng)爭(zhēng)。綜合體如何定位、如何經(jīng)營，已然成為當(dāng)務(wù)之急。
動(dòng)輒十幾二十萬平方米的大空間，包羅萬象的品牌與美食、電影院、溜冰場(chǎng)……隨著Shopping Mall(購物中心)的遍地開花，這樣“1.0版”的標(biāo)配早已不足以吸引消費(fèi)者。
“如果同樣都是大而全的購物中心，同樣的半徑覆蓋，怎么樣吸引消費(fèi)者去A城而不去B城呢?”為了在“滿城皆Mall”的現(xiàn)實(shí)情況下實(shí)現(xiàn)差異化運(yùn)營，商家煞費(fèi)苦心。
既不是百貨店，也不像傳統(tǒng)的Shopping Mall，以“好玩的盒子”自詡的Mr.BOX集盒目前正在低調(diào)施工，但它紅色的大型集裝箱設(shè)計(jì)卻格外地吸人眼球。
和外表一樣極具特點(diǎn)的，還有它的“內(nèi)涵”。“有斑馬線、紅綠燈等街頭元素，還有躍層滑梯，可以從二樓滑至一樓。利用這些好玩的元素，把藝術(shù)、購物、娛樂、休閑融合在一起。”負(fù)責(zé)人李祖榮如是說。“除此之外，我們還想打破‘10點(diǎn)關(guān)門’的傳統(tǒng)，嘗試24小時(shí)營業(yè)。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 上海老牌購物中心集體改造：走平民化路線 南昌紫金城購物中心“擱淺”引委托經(jīng)營合同糾紛 揭秘全球TOP10超級(jí)購物中心里面有什么？ 瀘州華潤(rùn)購物中心明年10月將正式對(duì)外營業(yè) 全國最大奧萊購物中心一期預(yù)計(jì)明年在云南開業(yè) 搜索更多: 購物中心 |
