在電商、大體量、同質(zhì)化的沖擊之下，城市中心區(qū)域購物中心，購物功能依舊強勢;城市副中心，餐飲、影院、兒童樂園等體驗業(yè)態(tài)正在逐步加強，而在很多業(yè)內(nèi)人士看來，這也是未來城市購物中心的重要調(diào)商方向。
紅商網(wǎng)訊：2014年，大半年已經(jīng)過去，昆明樓市在一片“調(diào)整”聲中迎來了新的拐點;回暖的預(yù)期逐步顯現(xiàn)。對于昆明首批崛起或新近運營的購物中心而言，業(yè)態(tài)的調(diào)整也正在成為轉(zhuǎn)變的重要之路。如今，在競爭日益激烈的環(huán)境下，購物中心各顯神通，發(fā)揮各自的看家本領(lǐng)，吸引人氣、提高租金收益成為不變的主題。
如何變，怎么變?可能是機密，但就最終實體經(jīng)濟的表現(xiàn)來看，消費者最有權(quán)利來進行評價，昆明最早、最新、最時尚的購物中心們，在如何演繹它們的調(diào)整之道，就顯得非常關(guān)鍵，實地走訪一番就會發(fā)現(xiàn)不一樣的妙處。
而實地考察，可以看到，在電商、大體量、同質(zhì)化的沖擊之下，城市中心區(qū)域購物中心，購物功能依舊強勢;城市副中心，餐飲、影院、兒童樂園等體驗業(yè)態(tài)正在逐步加強，而在很多業(yè)內(nèi)人士看來，這也是未來城市購物中心的重要調(diào)商方向。
新型購物中心中，除了電影院、酒吧等休閑場所比例有所增加外，特色餐飲店更成為聚客、吸金的好地方。
昆明多個購物中心出現(xiàn)業(yè)態(tài)調(diào)整
近年來，隨著城中村改造的推進，昆明的各個區(qū)域得到了發(fā)展，城市多個副中心的局面逐漸形成，城市綜合體迎來了機遇和挑戰(zhàn)。昆明700多萬的人口，不少房地產(chǎn)商都想來分一本羹，各個區(qū)域的城市綜合體集中放量，購物中心的同質(zhì)化現(xiàn)象也日趨嚴重。服裝、餐飲、電影、超市等業(yè)態(tài)成為購物中心的標配，大多數(shù)購物中心的商家品牌幾乎都一樣，缺乏創(chuàng)新，缺少定位。
但在近段時間以來，記者通過實地走訪發(fā)現(xiàn)，昆明的七彩ME TOWN、南亞風(fēng)情·第壹城、正義坊、順城等多個購物中心出現(xiàn)了業(yè)態(tài)調(diào)整的現(xiàn)象。對于購物中心來說，新一輪的調(diào)整，意味著新一輪的變革和發(fā)展。
順城/正義坊 在更新?lián)Q代中站穩(wěn)腳跟
城市中心可謂黃金地段，順城、正義坊、百大新天地等正是昆明城市的核心地段，占據(jù)了得天獨厚的優(yōu)勢。作為城市的核心，人氣的聚集能力是巨大的。
經(jīng)常到順城逛街的王女士表示，最喜歡來順城的ZARA買衣服，這里經(jīng)常會有優(yōu)惠活動，選擇的款式也多。樓上的卡頓爾蛋糕就非常精致，也非常好吃，屬于翻糖藝術(shù)蛋糕，經(jīng)常和朋友來買，在昆明其他地方很難找到。王女士認為，順城的一些品牌都是附近的購物中心所沒有的，感覺品質(zhì)也比較好。餐飲店倒是隔段時間換幾家，有些好的牌子就沒換過。
與百大新天地相隔不遠的正義坊，也是市中心的購物中心。正義坊，作為昆明老街歷史街區(qū)，地處市中心的黃金商圈，不僅僅是文化的聚集地，更是昆明現(xiàn)代商業(yè)的核心項目。記者注意到，正義坊地下負一層是時尚淘寶街，一、二層主要是服裝、珠寶，三四層以美食為主。據(jù)記者觀察，正義坊沿街商業(yè)業(yè)態(tài)以服裝和珠寶首飾居多，昆百大百爵大金行、周金生等多家珠寶首飾陸續(xù)出現(xiàn)在正義坊。楊先生認為，正義坊是購買飾品的首選之地。在餐飲方面，正義坊三樓的美食天街也在不斷發(fā)生變化，一些本土小店受市場影響較大，目前大多數(shù)為連鎖餐飲店。
業(yè)界人士張先生認為：順城、正義坊居于城市中心，由于地段好，人氣本來就比較旺，租金也比較高，目前零售業(yè)態(tài)仍是主力，購物功能更凸顯，而對于城市副中心、社區(qū)的購物中心來說，餐飲、休閑等體驗式的業(yè)態(tài)，則更受歡迎;市中心的購物中心，大多都經(jīng)歷了品牌的更新?lián)Q代，受消費者青睞的品牌才能站住腳，如優(yōu)衣庫、HM等快時尚品牌，或魚游天下、巴西烤肉等連鎖餐飲店，否則只能給其他品牌讓位。
南亞風(fēng)情·第壹城 餐飲業(yè)態(tài)明顯增加
“這幾年，感覺南亞最明顯的改變就是吃的變多了，還有電子產(chǎn)品的體驗店也增加了不少，比如蘋果體驗店、三星體驗店等�，F(xiàn)在的南亞，吃的多，玩的也多，南市區(qū)有這樣一個購物中心，真的太給力了。”住在滇池路上的徐曉曉說，她從南亞開業(yè)一直逛到現(xiàn)在。
同時，記者也注意到，從南亞商業(yè)中心廣場前的甜點休閑餐的增加，到小吃街的出現(xiàn)，再到負一樓的“哆來咪”美食廣場，幾乎每一段時間都可以看到南亞餐飲比例的調(diào)整和增加。到飯點時，這些美食店是最熱鬧的，許多人都喜歡來這里吃東西，然后逛街，娛樂。
據(jù)記者了解，南亞風(fēng)情·第壹城打造的是一站式購物、一站式娛樂的購物中心，在南市區(qū)是業(yè)態(tài)比較齊全的城市綜合體。頂尖KTV、歡歌KTV、保利影院、兒童天地等休閑體驗業(yè)態(tài)，一直都是南亞比較受歡迎的業(yè)態(tài)，最聚客。而近年來增加的餐飲業(yè)態(tài)、電子產(chǎn)品體驗店、快時尚品牌等，都成為了聚客的“吸金石”。
有業(yè)內(nèi)人士認為，南亞作為昆明的一個城市副中心，現(xiàn)在已經(jīng)演變成南市區(qū)的核心商業(yè)中心。在定位上，南亞注重打造餐飲、休閑等體驗式的業(yè)態(tài)，可以更好地吸引該區(qū)域的消費人群，提高人氣，縮短養(yǎng)商期。如今餐飲比例的增加，以及電子產(chǎn)品體驗店、快時尚品牌的陸續(xù)出現(xiàn)，豐富了購物中心的業(yè)態(tài)，多元化的經(jīng)營方式將更有利于提升整個購物中心的盈利狀況。
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