截至去年底，深圳開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心已有46個(gè)，在建及尚未開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心超過(guò)25個(gè)。預(yù)計(jì)到2015年，深圳開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心總數(shù)將超過(guò)70個(gè)。深圳購(gòu)物中心的總體運(yùn)營(yíng)基本保持良好狀態(tài)，同時(shí)銷售額增長(zhǎng)乏力、地區(qū)分布不均、運(yùn)營(yíng)成本畸高等一些問(wèn)題也伴隨而來(lái)。
紅商網(wǎng)訊：近年來(lái)，深圳購(gòu)物中心進(jìn)入蓬勃發(fā)展期，大型MALL的出現(xiàn)正改變著深圳的商業(yè)格局。為更好掌握深圳購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)、趨勢(shì)和問(wèn)題，深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市至祥投資集團(tuán)聯(lián)合完成了《2013深圳購(gòu)物中心發(fā)展報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，并于23日正式對(duì)外發(fā)布。
《報(bào)告》顯示，截至去年底，深圳開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心已有46個(gè)，在建及尚未開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心超過(guò)25個(gè)。預(yù)計(jì)到2015年，深圳開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心總數(shù)將超過(guò)70個(gè)。深圳購(gòu)物中心的總體運(yùn)營(yíng)基本保持良好狀態(tài)，同時(shí)銷售額增長(zhǎng)乏力、地區(qū)分布不均、運(yùn)營(yíng)成本畸高等一些問(wèn)題也伴隨而來(lái)。
去年新增購(gòu)物中心12家分布不均面臨供應(yīng)過(guò)剩
記者了解到，深圳購(gòu)物中心主要是伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而快速壯大。統(tǒng)計(jì)顯示，自2002年深圳出現(xiàn)第一家購(gòu)物中心以來(lái)，目前深圳已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心數(shù)量有46家，僅2013年開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心就達(dá)12家。近3年來(lái)，深圳購(gòu)物中心面積的平均增長(zhǎng)率為25%，數(shù)量平均增長(zhǎng)率達(dá)到28%。
目前的深圳10區(qū)中，有6區(qū)已有購(gòu)物中心覆蓋，數(shù)量最多的是南山區(qū)(10個(gè))，其次是寶安區(qū)(9個(gè))和龍崗區(qū)(8個(gè))。“寶安、龍崗是近兩年深圳房地產(chǎn)發(fā)展最快的兩個(gè)行政區(qū)，去年新開(kāi)購(gòu)物中心也主要集中在這里。”深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱，目前尚未有購(gòu)物中心的地區(qū)包括坪山、鹽田、大鵬和光明。
《報(bào)告》稱，今明兩年深圳還將新增25個(gè)購(gòu)物中心，仍主要集中在寶安、龍華、龍崗等原關(guān)外區(qū)域，而鹽田區(qū)也將在今后一年首次出現(xiàn)購(gòu)物中心，填補(bǔ)區(qū)內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的空白。“我們認(rèn)為深圳市場(chǎng)未來(lái)至少可以容納100個(gè)購(gòu)物中心，深圳購(gòu)物中心的數(shù)量和面積依然有較大的發(fā)展空間。”一名業(yè)內(nèi)人士指出。但同時(shí)他也提醒，由于深圳購(gòu)物中心分布不均衡，可能會(huì)導(dǎo)致局部供應(yīng)量過(guò)剩的問(wèn)題。
另?yè)?jù)了解，按照商務(wù)部公布的對(duì)購(gòu)物中心新的定義，深圳未來(lái)幾年建成的購(gòu)物中心大多屬于社區(qū)型購(gòu)物中心以及地區(qū)型購(gòu)物中心。“去年新開(kāi)業(yè)的12家購(gòu)物中心，半數(shù)都是社區(qū)型購(gòu)物中心，這反映了深圳購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)也反映了開(kāi)發(fā)商的成熟與務(wù)實(shí)。”深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)謝永明表示。
收益好但銷售增長(zhǎng)乏力購(gòu)物中心效益差距擴(kuò)大
調(diào)查了解到，從出租率和租金水平來(lái)看，2013年深圳大多數(shù)購(gòu)物中心出租率保持在90%以上，租金收益也逐年遞增。
特別是位于福田、南山以及羅湖這三個(gè)商業(yè)和商務(wù)區(qū)的都市型購(gòu)物中心，全年更是保持了極高的出租率，同時(shí)也保持了較高的租金收益。例如深圳都市型購(gòu)物中心的代表深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城，自2004年底開(kāi)業(yè)后一年，出租率就達(dá)到了97.38%。從2006年起，出租率基本保持在99%以上，租金收益也逐年遞增。
但是，與出租率和租金同步增長(zhǎng)形成反差的是，大多數(shù)購(gòu)物中心的銷售額增長(zhǎng)乏力，只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的銷售額與2012年同比略有增長(zhǎng);一些購(gòu)物中心的單位面積年銷售額甚至只有優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的十幾分之一。
數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳購(gòu)物中心商業(yè)面積比2011年增長(zhǎng)57%，然而當(dāng)年的營(yíng)業(yè)額僅比2011年的營(yíng)業(yè)額增加近47億元，增幅為13.8%，遠(yuǎn)低于同期社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增幅。深圳購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)總額所占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比例，也比2011年總體下降了0.93%。
記者梳理該《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，去年深圳三個(gè)最大營(yíng)業(yè)額購(gòu)物中心分別是萬(wàn)象城、深國(guó)投廣場(chǎng)(包括山姆會(huì)員店)和海岸城，營(yíng)業(yè)額依次為61億元、28億元、20億元，其中萬(wàn)象城的單位商業(yè)面積營(yíng)業(yè)額最高。
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