數(shù)據(jù)顯示，香港的港島、九龍和新界三大區(qū)零售物業(yè)租金五月份環(huán)比下跌約7%-19%，人流旺盛的一線地區(qū)如銅鑼灣，可發(fā)現(xiàn)隨處貼滿了招租海報(bào)、里頭空蕩蕩的店鋪，與門外人流如鯽的繁華形成強(qiáng)烈的對(duì)比。業(yè)內(nèi)稱，預(yù)料今年香港整體商鋪?zhàn)饨鹣碌辽?0%。
紅商網(wǎng)訊：香港素有“購物天堂”美譽(yù)，當(dāng)?shù)氐纳啼佔(zhàn)饨鹨惨?ldquo;天價(jià)”聞名。不過，隨著今年自由行效應(yīng)下跌，香港整體零售、特別是奢侈品銷售額大幅下滑，商鋪?zhàn)饨鸬纳齽?shì)也出現(xiàn)了拐點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，香港的港島、九龍和新界三大區(qū)零售物業(yè)租金五月份環(huán)比下跌約7%-19%，人流旺盛的一線地區(qū)如銅鑼灣，可發(fā)現(xiàn)隨處貼滿了招租海報(bào)、里頭空蕩蕩的店鋪，與門外人流如鯽的繁華形成強(qiáng)烈的對(duì)比。業(yè)內(nèi)稱，預(yù)料今年香港整體商鋪?zhàn)饨鹣碌辽?0%。
自由行“旺丁不旺財(cái)” 香港高端零售受沖擊
香港的尖沙咀廣東道名店林立，每天都有不少內(nèi)地游客在門外排隊(duì)購物，不過在該區(qū)推銷豪華出海觀光旅游的推銷員黃小姐說，近期排隊(duì)的“豪客”比以前已減少許多。
黃小姐長期在尖沙咀區(qū)駐守，專向到此區(qū)購物的豪客推銷海上觀光套餐。她說，前兩年經(jīng)常碰到很多豪爽的客人，大包小包從店鋪里出來，“但是現(xiàn)在的客人感覺少了很多，好多還是空手出來。”黃小姐的另一位同事表示，以前平均每星期都能成功推銷兩三個(gè)海游套餐，“現(xiàn)在半個(gè)月才開一次單，人流少了也沒辦法”。
有連鎖名貴鐘表店的負(fù)責(zé)人稱，目前店里客人流量高峰期只有以往的80%左右，最近的5·1黃金周全店銷售額更同比跌30%，已準(zhǔn)備關(guān)閉位于銅鑼灣的一家分店。另外，多家上市的香港珠寶首飾店上半年同樣受到?jīng)_擊，唯有寄望下半年“雙春兼閏月”，趁婚嫁高峰期來拉動(dòng)黃金及珠寶的銷售表現(xiàn)。
香港自由行政策自2003年推出以來，訪港旅客和銷售表現(xiàn)十多年來一直都有可觀的增長，但這個(gè)漲勢(shì)似乎已經(jīng)到達(dá)瓶頸。
旅客人數(shù)的增長趨勢(shì)也開始下跌，香港入境處的數(shù)字顯示今年“五一”黃金周的三天小長假中，內(nèi)地旅客人數(shù)出現(xiàn)下跌，是2003年香港推出自由行政策以來首次出現(xiàn)黃金周內(nèi)地游客人數(shù)下降, 也是自由行實(shí)施12年以來錄得最大的單月跌幅，只有38.7萬內(nèi)地旅客訪港，比去年同期的39.3萬人次下降1.7%。
而令當(dāng)?shù)卦S多店鋪更為擔(dān)憂的是市場出現(xiàn)“旺丁不旺財(cái)”的現(xiàn)象。雖然3、4月的訪港旅客人數(shù)上升，但零售數(shù)據(jù)卻一直下滑。根據(jù)香港旅游發(fā)展局和統(tǒng)計(jì)處的數(shù)據(jù)，3、4月的訪港內(nèi)地旅客人數(shù)同比上升26.7%及14.7，但這零售金額卻分別按年下跌1.5%及9.8%。
其中，4月份的零售數(shù)字令業(yè)界大跌眼鏡，在撇除季節(jié)性因素后，該月的表現(xiàn)是自2003年5月SARS病毒肆虐以來最差，與旅客消費(fèi)密切相關(guān)的珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷售額大跌近40%，其次為包括手機(jī)、電腦周邊產(chǎn)品的雜項(xiàng)耐用消費(fèi)品跌22%，而電器及攝影器材則下跌8%左右。
但是4月份的汽車及汽車零件、眼鏡、鞋類及其他衣物配件的零售金額同比還能上升15%，超級(jí)市場貨品、藥物及化妝品也上升約8%，不過這些行業(yè)的競爭日益激烈，就算是行業(yè)巨頭的盈利水平也正面臨不少壓力。
從近期公布業(yè)績的自由行概念股可見一斑，香港化妝品零售商莎莎，今年第一季度的港澳整體銷售增長由去年同期的28.1%大幅放緩至5.4%;另一家經(jīng)營大型連鎖眼鏡“88”及手表鋪“時(shí)間廊”的寶光集團(tuán)，公司去年的盈利甚至倒退41%，其中一個(gè)主要的原因正因?yàn)槭軆?nèi)地反貪及內(nèi)地旅客消費(fèi)放緩的雙重影響。
香港美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成認(rèn)為，內(nèi)地反貪、經(jīng)濟(jì)增長放緩及內(nèi)地富豪轉(zhuǎn)移到歐洲消費(fèi)等因素，影響了香港的零售業(yè)績，“內(nèi)地反貪腐雷厲風(fēng)行，豪客一次過買十只卡地亞的情況已經(jīng)絕跡，這是導(dǎo)致零售總額下降的重要原因。”他認(rèn)為，自由行人數(shù)減，商戶的銷售收入下跌，他們的承租能力也隨之下降，上半年香港的整體鋪?zhàn)庖呀?jīng)比上年下跌了5%。
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