紅商網(wǎng)訊：在剛結(jié)束的春季房交會上，盡管美女帥哥賣力表演，資料傳單滿天飛，低首付、買房送面積、降價等各種促銷手段，讓很多消費(fèi)者將目光停留下來，但是還有很大一部分消費(fèi)者仍在觀望，他們?nèi)栽诘群蚝线m的投資時機(jī)。
一直以來，商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)商的一塊肥肉，一旦招商運(yùn)營成功，其回報率高、利潤周期長等特點(diǎn)，都讓開發(fā)商們愛不釋手。此次春交會上，記者也注意到，有不少大體量的商業(yè)項目亮相，諸如，七彩云南·第壹城、長水航城、潤城、紅星國際廣場、螺螄灣中心等大體量的商業(yè)項目，很是吸引投資者們的目光。
面對如此多的商業(yè)地產(chǎn)，投資者難免會眼花繚亂。那么，春交會上亮相的眾多商業(yè)項目，主要集中在哪個區(qū)域？有哪些熱門的投資產(chǎn)品？小記將為大家進(jìn)行全方位的解讀。
熱度1
供貨區(qū)
昆明商業(yè)體推陳出新 西山區(qū)“供貨”最熱
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，此次春季房交會上，昆明各個區(qū)域都推出了產(chǎn)品類型豐富的商業(yè)項目，西山區(qū)則有螺螄灣中心、盛高大城 、中天融域、紅星國際廣場、潤城 、南悅城、錦城、共信時代廣場共8個項目，五華區(qū)亦有綠地·云都會、昆百大·國際派、聯(lián)想科技城、云南飯店、德潤·朗悅灣等亮相，盤龍區(qū)推出置地廣場，官渡區(qū)推出海倫國際、中豪廣場、長水航城、建工新城、經(jīng)開國際金融中心等項目，呈貢推出七彩云南·第壹城、行政中心·新都昌廣場、涌鑫哈佛中心3個。從統(tǒng)計情況來看，西山區(qū)推出的商業(yè)項目最多。
近幾年來，隨著昆明城市外擴(kuò)以及城中村改造項目的推進(jìn)，昆明的商業(yè)體量出現(xiàn)了爆發(fā)式增長，商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店等物業(yè)出現(xiàn)了扎堆供應(yīng)的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士稱，昆明未來兩三年將有1600萬平方米的商業(yè)體入市。從今年來看，西山區(qū)的商業(yè)量最為集中，西山區(qū)政府還針對寫字樓推出了三項優(yōu)惠政策，鼓勵和獎勵到西山區(qū)投資辦公。政府的大力支持，對于區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將會是一劑強(qiáng)心劑。
熱度2
新項目熱
呈貢新商業(yè)項目集體亮相空港經(jīng)濟(jì)區(qū)也將崛起
商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的動力。在橋頭堡戰(zhàn)略的大背景下，昆明要發(fā)展成為國際化現(xiàn)代化的大都市，必須要有高端大體量的商業(yè)中心作為支撐，才能容納和滿足一個大城市的消費(fèi)需求。據(jù)了解，呈貢新區(qū)將有呈貢百大新都會、呈貢行政中心·新都昌廣場、上海·東盟商務(wù)大廈、涌鑫哈佛中心、俊發(fā)·風(fēng)華商業(yè)街、奧宸·中央廣場等多個商業(yè)體有開業(yè)計劃。而今年新推出的還有七彩云南·第壹城，項目擁有700畝的大體量商業(yè)。據(jù)了解，七彩云南·第壹城在推售“166聯(lián)盟卡”，預(yù)計2016年6月開業(yè)。
在今年新推出的商業(yè)項目中，讓人關(guān)注的還有長水航城。自長水機(jī)場運(yùn)營以來，機(jī)場周圍逐步發(fā)展成為新的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，該區(qū)域的生產(chǎn)、生活、旅游、物流等多種需求，需要一個大型的商業(yè)中心。而長水航城擁有的七大價值、四大中心等優(yōu)勢，必將占據(jù)空港核心第一商業(yè)體的核心。春交會上，長水航城推出十套商業(yè)旺鋪享8800元/㎡，這將開啟項目在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的商業(yè)旅程。長水航城策劃部經(jīng)理馬旭東也表示，2014年是長水航城發(fā)力的一年。
熱度3
投資熱
投資者熱衷寫字樓商鋪 注重地段和升值潛力
根據(jù)記者了解的情況來看，今年，多個商業(yè)項目主推寫字樓和商鋪產(chǎn)品。比方說，昆百大·國際派、潤城、德潤·朗悅灣、建工新城等多個商業(yè)項目在推寫字樓、商鋪、公寓。而螺螄灣中心、中天融域、紅星國際廣場、共信時代廣場、置地廣場、經(jīng)開國際金融中心、中豪廣場等項目則主推寫字樓和商鋪。
商業(yè)地產(chǎn)就像一塊蛋糕，投資者都想從其中分一杯羹，但是，只有地產(chǎn)商把這塊蛋糕做大做好，才能讓投資者嘗到甜頭。商業(yè)地產(chǎn)的投資，最終還是要看產(chǎn)品本身的價值。記者在春交會現(xiàn)場了解到，想購買商業(yè)項目的投資者更為關(guān)注項目的地段、交通、升值潛力等，這才能為投資提供有利的保障。在昆明，運(yùn)營得比較成功的商業(yè)項目是南亞風(fēng)情·第壹城，項目憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和未來發(fā)展?jié)摿Φ谋l(fā)，成功成為南市區(qū)商業(yè)CBD中心。據(jù)了解，項目的寫字樓已經(jīng)售罄，商鋪也吸引了眾多品牌商家的入駐。在記者走訪中發(fā)現(xiàn)，在滇池路片區(qū)上班或生活的人們，都喜歡去南亞風(fēng)情·第壹城吃飯、看電影、逛街購物等。
熱度4
招商熱
地產(chǎn)商紛紛出招 提升招商進(jìn)度
一個商業(yè)地產(chǎn)的成功運(yùn)營與招商的順利是密不可分的。要吸引企業(yè)入駐，還要看商業(yè)項目的魅力。在同質(zhì)化越來越嚴(yán)重的市場背景下，商業(yè)地產(chǎn)只有打造差異化的特色優(yōu)勢，大力推進(jìn)招商的進(jìn)度，才能夠在激烈的競爭中求得生存。 此次春交會上，作為空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的首個城市綜合體，面對長水機(jī)場如此大的人流吞吐量，長水航城就推出了社區(qū)商鋪“國門價值”的概念，傾力打造一個大體量高品質(zhì)的商業(yè)中心，以代言國門形象。
而紅星國際廣場將家居賣場、商業(yè)地產(chǎn)、百貨商場及shopping mall模式四位一體融合，以紅星地產(chǎn)獨(dú)創(chuàng)的“雙mall”城市綜合體模式，創(chuàng)造出廣福路上最具有價值的品牌綜合體。據(jù)了解，紅星國際廣場已經(jīng)有家樂福、優(yōu)衣庫、俏江南、肯德基、必勝客等知名品牌已入駐。
在春交會現(xiàn)場，記者也看到，諾仕達(dá)集團(tuán)打造的七彩云南·第壹城正在火速推進(jìn)招商力度。在南亞風(fēng)情·第壹城成功運(yùn)作的基礎(chǔ)上，諾仕達(dá)在呈貢新區(qū)再度打造一個綜合體，憑借其品牌影響力和成功的商業(yè)運(yùn)營模式，南亞風(fēng)情·第壹城再次吸引了眾多商家的入駐。據(jù)了解，洲際、家樂福、韓國CGV影院、麥當(dāng)勞、百麗集團(tuán)、艾維投資集團(tuán)、頂尖KTV等千余品牌企業(yè)已經(jīng)順利入駐。
�。�云南信息報 作者：張睿 黃麗）
