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紅商網(wǎng)訊：深圳綜合百貨、購(gòu)物中心的人均面積8年翻番，但深圳常住人口增速持續(xù)變緩，加劇購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)壓力。
深圳作為全國(guó)四大一線城市之一，其商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)10年的高速發(fā)展，已基本實(shí)現(xiàn)百貨及購(gòu)物中心遍地開(kāi)花。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，當(dāng)前深圳全市經(jīng)營(yíng)面積在1萬(wàn)平方米以上的綜合百貨、購(gòu)物中心總面積約為548萬(wàn)平方米，主要分布在南山、羅湖兩大區(qū)域，面積占比都在20%以上，其次是寶安和福田區(qū)。
深圳中原研究中心認(rèn)為，受深圳原關(guān)內(nèi)土地資源的限制，深圳住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)逐步向?qū)毎病垗応P(guān)外區(qū)域邁進(jìn)，再加上關(guān)內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)高企，越來(lái)越多的人選擇在關(guān)外區(qū)域居住。強(qiáng)大的需求使百貨及購(gòu)物中心也緊隨而上，寶安中心區(qū)、龍崗中心區(qū)大型綜合性購(gòu)物中心迅速崛起。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年以來(lái)全市開(kāi)業(yè)的44個(gè)綜合百貨及購(gòu)物中心中，一半以上集中在關(guān)外兩區(qū)。
盡管購(gòu)物中心呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，但與之相對(duì)的購(gòu)買(mǎi)力卻沒(méi)有相應(yīng)的增速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳常住人口的增長(zhǎng)率已經(jīng)由2010年以前的4%以上下降到不足1%。百貨、購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)速度的提高遇上常住人口增速的下降，使深圳綜合百貨、購(gòu)物中心的人均面積在2006年至2013年的8年間，從0.24平方米增加到0.51平方米。
有業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)增幅不算快。據(jù)了解，去年上海人均購(gòu)物中心面積已接近2平方米。
有關(guān)研究結(jié)果表明，現(xiàn)階段中國(guó)主要城市的人均購(gòu)物中心面積在0.1平方米~0.6平方米之間，深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基本跟隨了中國(guó)大部分城市的步伐。不過(guò)，眼下各大購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)壓力明顯增大。
深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，在百貨及購(gòu)物中心高速發(fā)展的今天，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)除了考慮選址、周邊競(jìng)爭(zhēng)等因素外，商場(chǎng)的定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃其實(shí)更加重要。例如在購(gòu)物中心發(fā)展成熟的福田、羅湖區(qū)，既有像mini萬(wàn)象城一樣定位獨(dú)特的成功案例，也有像皇庭廣場(chǎng)這樣定位高度同質(zhì)化的失敗案例。在購(gòu)物中心剛起步的龍崗、寶安區(qū)，同樣也有像萬(wàn)科廣場(chǎng)一樣的成功案例，也有像海雅繽紛城一樣經(jīng)營(yíng)一般的案例。
�。▉�(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 作者：楊晨）
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