紅商網(wǎng)訊:深圳綜合百貨、購(gòu)物中心的人均面積8年翻番,但深圳常住人口增速持續(xù)變緩,加劇購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)壓力。
深圳作為全國(guó)四大一線城市之一,其商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)10年的高速發(fā)展,已基本實(shí)現(xiàn)百貨及購(gòu)物中心遍地開(kāi)花。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè),當(dāng)前深圳全市經(jīng)營(yíng)面積在1萬(wàn)平方米以上的綜合百貨、購(gòu)物中心總面積約為548萬(wàn)平方米,主要分布在南山、羅湖兩大區(qū)域,面積占比都在20%以上,其次是寶安和福田區(qū)。
深圳中原研究中心認(rèn)為,受深圳原關(guān)內(nèi)土地資源的限制,深圳住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)逐步向?qū)毎病垗応P(guān)外區(qū)域邁進(jìn),再加上關(guān)內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)高企,越來(lái)越多的人選擇在關(guān)外區(qū)域居住。強(qiáng)大的需求使百貨及購(gòu)物中心也緊隨而上,寶安中心區(qū)、龍崗中心區(qū)大型綜合性購(gòu)物中心迅速崛起。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年以來(lái)全市開(kāi)業(yè)的44個(gè)綜合百貨及購(gòu)物中心中,一半以上集中在關(guān)外兩區(qū)。
盡管購(gòu)物中心呈爆發(fā)式增長(zhǎng),但與之相對(duì)的購(gòu)買(mǎi)力卻沒(méi)有相應(yīng)的增速。據(jù)統(tǒng)計(jì),深圳常住人口的增長(zhǎng)率已經(jīng)由2010年以前的4%以上下降到不足1%。百貨、購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)速度的提高遇上常住人口增速的下降,使深圳綜合百貨、購(gòu)物中心的人均面積在2006年至2013年的8年間,從0.24平方米增加到0.51平方米。
有業(yè)內(nèi)人士表示,這個(gè)增幅不算快。據(jù)了解,去年上海人均購(gòu)物中心面積已接近2平方米。
有關(guān)研究結(jié)果表明,現(xiàn)階段中國(guó)主要城市的人均購(gòu)物中心面積在0.1平方米~0.6平方米之間,深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基本跟隨了中國(guó)大部分城市的步伐。不過(guò),眼下各大購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)壓力明顯增大。
深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為,在百貨及購(gòu)物中心高速發(fā)展的今天,發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)除了考慮選址、周邊競(jìng)爭(zhēng)等因素外,商場(chǎng)的定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃其實(shí)更加重要。例如在購(gòu)物中心發(fā)展成熟的福田、羅湖區(qū),既有像mini萬(wàn)象城一樣定位獨(dú)特的成功案例,也有像皇庭廣場(chǎng)這樣定位高度同質(zhì)化的失敗案例。在購(gòu)物中心剛起步的龍崗、寶安區(qū),同樣也有像萬(wàn)科廣場(chǎng)一樣的成功案例,也有像海雅繽紛城一樣經(jīng)營(yíng)一般的案例。 。▉(lái)源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 作者:楊晨)
深圳常住人口增速放緩 購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)壓力大 進(jìn)駐鄭州綠地新都會(huì) 丹尼斯購(gòu)物中心預(yù)計(jì)2017年底開(kāi)業(yè) 深圳購(gòu)物中心迎第3輪爆發(fā) 人均面積8年翻番 杭州“大而全”購(gòu)物中心陷同質(zhì)化 社區(qū)商業(yè)崛起 南寧首個(gè)街區(qū)式購(gòu)物中心霖峰壹號(hào)亮相 總建面約90萬(wàn)㎡ 搜索更多: 購(gòu)物中心 |