紅商網(wǎng)訊：經(jīng)過幾十年的發(fā)展，中國(guó)各大城市住宅市場(chǎng)已經(jīng)逐步走向成熟，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，利潤(rùn)率也在逐年下滑。近幾年開始，越來越多的地產(chǎn)商逐步轉(zhuǎn)向包括商業(yè)、寫字樓等物業(yè)在內(nèi)的綜合體開發(fā)。深圳作為全國(guó)四大一線城市之一，其商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過過去10年的高速發(fā)展，當(dāng)前已基本實(shí)現(xiàn)百貨及購(gòu)物中心遍地開花。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，當(dāng)前深圳全市經(jīng)營(yíng)面積在1萬㎡以上的綜合百貨、購(gòu)物中心總面積約為548萬㎡，主要分布在南山、羅湖兩大區(qū)域，面積占比都在20%以上，其次是寶安和福田區(qū)。

　　商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展離不開當(dāng)?shù)鼐用竦闹С隹傄?guī)模的增長(zhǎng)，而近年來深圳常住人口的增長(zhǎng)率已經(jīng)由2010年以前的4%以上下降到不足1%。百貨、購(gòu)物中心開業(yè)速度的提高遇上人口增速的下降，使深圳綜合百貨、購(gòu)物中心的人均面積在2006年至2013年的8年間，從0.24㎡/人增加到2013年的0.51㎡/人。
　　（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

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