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江門經(jīng)濟(jì)短期難以養(yǎng)活眾多商業(yè)綜合體
商業(yè)綜合體的發(fā)展終究還要受到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)消費水平的制約，江門作為一個普通的三線城市，經(jīng)濟(jì)總量在珠三角區(qū)域中并無優(yōu)勢。據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，去年江門GDP突破2000億元，創(chuàng)歷史新高度，而GDP增速9.8%位列全省倒數(shù)第二，目前僅排在全省第九的位置，有限的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平抑制了本地的消費力，江門無街可逛，成為市民詬病已久的話題，除了地王廣場商圈、迎賓路商圈稍為繁華外，其他商業(yè)體均較為平淡，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不足依舊是擺在江門商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面前的一道坎。
另外，江門商業(yè)“硬件”設(shè)施不足也很大程度上導(dǎo)致江門難以聚集濃厚的商業(yè)氣氛，江門大型購物中心少，商圈分布較為零散，綜合性不夠強(qiáng)，使得不少消費需求被迫轉(zhuǎn)移至周邊城市，甚至是香港澳門，高端消費力的流失加劇了本地商業(yè)綜合體上升的阻力。根據(jù)江門市住建部門發(fā)布的規(guī)劃預(yù)測，未來三年江門中心城區(qū)將會增加10萬常住人口，達(dá)到108萬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來增加的人口短時間內(nèi)還未能給江門商業(yè)帶來太大的變動。如今江門北新區(qū)興建多家航母級商業(yè)綜合體，江門整體商業(yè)形勢已趕超當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在客源有限的前提下，各大商業(yè)體之間難免進(jìn)行行業(yè)洗牌，這也給新興的商業(yè)綜合體培育期帶來挑戰(zhàn)。
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商業(yè)體短期內(nèi)面臨空置率上升風(fēng)險
商業(yè)地產(chǎn)全面開花不僅僅表現(xiàn)在江門，去年，整個廣東省都掀起商業(yè)地產(chǎn)的熱浪。據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2014廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》顯示，2013年，廣東商業(yè)用房開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的比重達(dá)到11%，創(chuàng)下2005年以來新高。2013年廣州新開業(yè)購物中心面積超過65萬平方米，創(chuàng)歷史新紀(jì)錄，其中超過60%面積位于番禺、花都、天河?xùn)|郊等新興商圈。今年廣州在建或?qū)⒔ǖ纳虡I(yè)項目超過20個，深圳也將有超過90萬平方米的新增供應(yīng);其中近80%面積位于原關(guān)外。
另外以佛山為代表的多個省內(nèi)二線城市涌現(xiàn)出城市綜合體的井噴，據(jù)報道顯示，目前佛山在建和擬建的城市綜合體已超過40個，其火熱程度甚至趕超廣深;東莞在建和擬建的城市綜合體超過20個;惠州超過19個;中山超過13個;珠海超過10個，而江門目前在建的5個大型商業(yè)綜合體項目，足以讓商業(yè)經(jīng)營面積翻一番。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前珠三角地區(qū)，在建和擬建的城市綜合體項目就超過140個。
商業(yè)地產(chǎn)過熱并不是一件好事，對此省房協(xié)發(fā)出了“短期內(nèi)面臨空置率上升風(fēng)險”的警示。廣東省房協(xié)秘書長王韶指出，近年來廣深購物中心建設(shè)井噴，以佛山為代表的多個二線城市涌現(xiàn)綜合體開發(fā)熱潮。2014年，深圳、廣州、佛山擬開業(yè)購物中心面積都在50萬平方米以上，市場現(xiàn)有商業(yè)存量尚未完全消化，又迎來新的集中放量，加之經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商沖擊日盛，預(yù)計一線城市新興商圈及二線城市商業(yè)在短期內(nèi)將面臨空置率上升風(fēng)險。（來自：南方日報 記者：黃文波） 共2頁 上一頁 [1] [2] 廣州最大商業(yè)綜合體大壯國際廣場亮相 建面168萬㎡ 廣州最大商業(yè)綜合體亮相 建筑面積168萬方 過熱需求受限 商業(yè)綜合體迸發(fā)或迎行業(yè)洗牌 宗慶后：商業(yè)綜合體過剩 “娃歐”開店步伐放緩 中糧置地：未來重點發(fā)展以大悅城為品牌的商業(yè)綜合體 搜索更多: 綜合體 |
