不光是武林路
其實，受沖擊的不光光是武林路。
與武林路緊鄰的延安路，去年剛修整過，一直是品牌店扎堆的地方，盡管沒有發(fā)現(xiàn)太多的轉(zhuǎn)租或招租廣告，但走訪延安路幾家小店，經(jīng)營情況也不容樂觀。
入夜后的延安路人流量并不多，行至路南端31-1號的“10元店”，只見二十余平米的店里密密麻麻地擺滿了發(fā)夾、保溫杯、頭飾等小物件。時不時有三三兩兩的路人走進店里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，但付錢買走東西的人并不多。
店主騰永金告訴記者，他在這里開店已有四五年，主要售賣飾品、百貨等小商品。由于同類店鋪越來越多，再加上客流量的減少，去年下半年開始，生意難以維系。4月5日店鋪租約即將到期，他準(zhǔn)備將店里的貨物以五六元的價格打折出售，然后關(guān)門歇業(yè)。
記者看到隔壁的“零零食”店鋪已經(jīng)關(guān)門，騰先生告訴記者，“零零食”就是因為租金壓力而閉店的。而另一側(cè)的“點綴杭州特產(chǎn)”也掛出了招租的廣告，店里的工作人員告訴記者，由于客流量的減少，這兩月店鋪也處于虧本狀態(tài)。
我愛我家企劃部經(jīng)理周包軍告訴記者，網(wǎng)購大潮的興起，對實體零售業(yè)的沖擊確實是很大的，特別是服裝零售店，表現(xiàn)最明顯。但零售業(yè)受到的沖擊并不僅僅是網(wǎng)購。高租金、交通擁堵、城市擴張、商業(yè)地產(chǎn)快速增長都是沖擊波。
最近幾年，歷次樓市調(diào)控政策從中央到地方、從限價到限購，無不緊盯住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)由此成為開發(fā)商和消費者雙向規(guī)避調(diào)控政策的投資洼地，加上各地新區(qū)建設(shè)熱潮的推動，其發(fā)展勢頭迅猛。國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2009年開始，全國每年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額累計以同比超過20%的速度增長，部分年份增速甚至超過30%，高于同期住宅投資完成額累計的增速。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2008年至2010年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資增加了2200多億元，而2010年至2012年，相關(guān)投資增加了4600多億元。
”商業(yè)地產(chǎn)增多，客戶分流，原來的商業(yè)中心的功能就會弱化。”周包軍認(rèn)為。“杭州城西這兩年有了西溪印象城、新銀泰百貨，城東有萬達(dá)廣場，這些新的商業(yè)業(yè)態(tài)對武林商圈的影響還是很大的。”
另外，主城區(qū)交通擁堵、停車不便等也是不可忽視的影響因素。武林路店主茹劍波指著門前的柵欄說，“以前路兩邊都是可以停車的，現(xiàn)在全路段禁停，周邊又沒個停車場。街道是整潔了，人氣也沒了。”
不一樣的女人街
壓力下的武林路時尚女裝街也在悄悄“變臉”。
最明顯的是，增加了不少特色小吃，蛋糕房、咖啡館以及很有女人味的美甲店、美容店。目前，已經(jīng)有炊寶屋、漫咖啡等30多個休閑餐飲的業(yè)態(tài)品牌入駐武林路。
位于武林路277號的“皇后公園”如今在時尚達(dá)人的圈中已小有名氣。不過，它并不是一般意義上的公園，而是由7棟老房子組成的微商圈。在這里，你隨處可見各種休閑設(shè)施，聚集了李晨、潘瑋柏合開的潮店NPC、周筆暢的Begins、香港獨立品牌Initial、Colove等服裝店，還有蜜桃咖啡、弄堂里、辣府等餐廳以及咖啡廳、藝術(shù)館、創(chuàng)意中心等。在這個綜合體里，人們可以享受到網(wǎng)絡(luò)購物所不能及的、體驗慢生活的休閑購物之趣。
而從去年下半年起，武林路已經(jīng)實現(xiàn)Wifi信號全覆蓋，成為全省第一條“智能街區(qū)”。“武林路上80%品牌服飾擁有自己的線上交易微平臺，并通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)貨品即時查詢，讓體驗式消費更具有效性。”管委會的同志告訴記者。
周包軍認(rèn)為，無論是萬達(dá)廣場，還是城西銀泰城，現(xiàn)在人氣最旺的還是餐飲、電影城、兒童游戲樂園這些地方。逛逛吃吃是契合眼下消費者需要的消費形態(tài)。要做有人氣的商業(yè)，只能適應(yīng)潮流，以豐富的業(yè)態(tài)和品牌組合來吸引人流，從而帶動餐飲休閑業(yè)態(tài)及零售業(yè)態(tài)等各類消費，給傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)帶來新的發(fā)展契機。
武林路，今后或許還是杭州潮女愛去逛的“女人街”，只是目標(biāo)不再是為了買衣服。(浙江日報)
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