紅商網(wǎng)訊：開業(yè)3年后的靖泰商城，煥發(fā)了全新的魅力。從餐館轉(zhuǎn)型商業(yè)的首次“換膚”，到中途因定位不清而頗受波折，再到去年重新定位成功進(jìn)行“換芯”， 專營(yíng)時(shí)尚小百貨，堅(jiān)定地與商圈三大巨頭錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，逐漸成為揚(yáng)城小百貨的風(fēng)向標(biāo)。
文昌商圈西南角重新崛起
車位難尋，店堂人滿為患，三部電梯總是滿載，三樓四樓餐館排隊(duì)等座……和文昌商圈其他商家一樣，地處商圈西南角的靖泰商城也是一派繁榮。
“不要以為這是春節(jié)期間的消費(fèi)爆棚引發(fā)的，其實(shí)近半年來，靖泰商城已經(jīng)發(fā)生嬗變，平時(shí)的雙休日生意也跟現(xiàn)在差不多，即使平時(shí)，一樓的美甲區(qū)，小百貨和三四樓餐飲也是人如鯽過。”靖泰商城董事長(zhǎng)湯國(guó)揚(yáng)如是說。
靖泰商城一直致力于打造揚(yáng)城潮流風(fēng)向標(biāo)。在三年發(fā)展過程中，靖泰商城不斷精益求精，重金打造的三樓主題餐飲于2013年7月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，經(jīng)過近半年的培養(yǎng)，目前川知味、百歲魚、鴻潤(rùn)軒、燜鮮匯、世世香鍋蓋面、可麗愛、兔先生甜品各店節(jié)假日都人滿為患。今年情人節(jié)期間甚至出現(xiàn)了打不了烊的局面，因?yàn)樯坛菆?jiān)持“一流的服務(wù)，平民的價(jià)格”，商城三樓已逐漸成為年輕達(dá)人朋友聚會(huì)的首選。
為豐富商城的業(yè)態(tài)布局，進(jìn)一步提高商城的可逛性，今年靖泰商城升級(jí)改造四樓美食廣場(chǎng)，重磅引進(jìn)天貓美食廣場(chǎng)入駐。即將開業(yè)的天貓美食廣場(chǎng)將匯聚各式各樣風(fēng)味小吃，與三樓主題餐飲形成互補(bǔ)。重新開業(yè)后的天貓美食廣場(chǎng)將全天候營(yíng)業(yè)，打造文昌商圈不夜天。
因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)統(tǒng)一，統(tǒng)一提供中央空調(diào)，統(tǒng)一物業(yè)管理，商戶不可以私下轉(zhuǎn)租，因此商場(chǎng)可以整體規(guī)劃。對(duì)此，湯國(guó)揚(yáng)表示：“我們可以畫我們心中想畫的圖畫。”
“因?yàn)榈靥幬牟倘Γ缤链缃�，招商�?duì)我們來說不是主要問題，這給我們?cè)谶x商上留下很大的空間。靖泰商城致力于打造揚(yáng)城潮流風(fēng)向標(biāo)，因此招商是有選擇性的，商戶經(jīng)營(yíng)的商品必須符合我們的定位，將所有的經(jīng)營(yíng)戶服務(wù)好也是我們的工作目標(biāo)。”湯國(guó)揚(yáng)認(rèn)真地說。
“落戶靖泰就看中其優(yōu)勢(shì)”
在靖泰商城四樓，即將開業(yè)的天貓美食廣場(chǎng)正在籌備裝修。記者遇到忙碌中的天貓美食廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人謝偉，他直言：“我們之所以選擇靖泰，看中的就是它的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和行業(yè)定位。”
“從目前揚(yáng)州的商業(yè)分布來看，文昌商圈基本起到了揚(yáng)州CBD的功能。隨著政府治堵方案出臺(tái)，文昌商圈的擁堵問題有望得到緩解，將加大人流、車流的暢通。目前，文昌商圈的功能相對(duì)齊全，除了中高檔的商業(yè)，金融、娛樂、文化等功能基本具備。”謝偉說。他認(rèn)為， CBD具有最高的服務(wù)集中性，能提供包括經(jīng)濟(jì)、管理、娛樂、文化乃至行政等多方面的服務(wù)。時(shí)尚類小百貨，作為中高端商業(yè)的業(yè)態(tài)補(bǔ)充，有效地豐富了商圈的功能，對(duì)聚集商圈人氣起到一個(gè)補(bǔ)位的作用。
“我關(guān)注到揚(yáng)州媒體報(bào)道，去年6月市政府常務(wù)會(huì)議討論通過《改善文昌閣地區(qū)交通擁堵問題方案》，文昌商圈治堵已是箭在弦上。商圈治堵后，時(shí)尚小百貨不應(yīng)缺位文昌商圈。文昌商圈就應(yīng)該適合不同的消費(fèi)人群，到文昌商圈就應(yīng)該什么東西都能買到、吃到、玩到。”謝偉分析說，“縱觀文昌商圈還有哪里能撐起時(shí)尚小百貨街區(qū)，我認(rèn)為只有紫藤園的靖泰商城。從業(yè)態(tài)上看，靖泰商城自身準(zhǔn)確定位在時(shí)尚小百貨，自覺避開百貨巨頭們的鋒芒;從經(jīng)營(yíng)面積上看，6000多平方米的靖泰足夠容納一個(gè)時(shí)尚小百貨集散。”
“正是因?yàn)榫柑⿹碛腥绱硕嗟膬?yōu)勢(shì)，我們選擇落戶靖泰，也是我們公司的一個(gè)戰(zhàn)略棋子，況且靖泰商城經(jīng)過這幾年的運(yùn)作，已經(jīng)擁有了一定的人氣和知名度，其三樓的餐飲已經(jīng)有了氣候，常常有食客排隊(duì)候餐，這更給我們的決策團(tuán)隊(duì)很大的信心。”謝偉說，“入駐靖泰，雙方可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，我們仰仗靖泰的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和人氣，快速做強(qiáng)，靖泰可以借助我們豐富自身業(yè)態(tài)，增加更大人氣。”
商圈配角欲領(lǐng)“奧斯卡”
靖泰商城為何又要重新“換芯”？“一是機(jī)會(huì)，二是責(zé)任。”商場(chǎng)總經(jīng)理快言快語(yǔ)，“2013年的‘換芯’，應(yīng)該說緣于政府對(duì)文昌商圈的治堵方案。我們通過媒體得知，政府對(duì)文昌商圈擁堵問題開出‘方子’，其中包含恢復(fù)商圈時(shí)代廣場(chǎng)地下人防的停車功能，這對(duì)于靖泰商城是個(gè)利好，我們必須把握這個(gè)商機(jī)。一旦治堵方案實(shí)施，商圈內(nèi)時(shí)尚潮流百貨僅剩靖泰商城。作為文昌商圈重要的業(yè)態(tài)補(bǔ)充，時(shí)尚潮流百貨不能缺位，這個(gè)責(zé)任我們靖泰應(yīng)該去擔(dān)當(dāng)，要擔(dān)當(dāng)起這個(gè)補(bǔ)位的責(zé)任，我們不能抱著混日子的態(tài)度去經(jīng)營(yíng)，必須對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行升級(jí)，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，做出一個(gè)潮流商城的樣子出來，真正撐起文昌商圈的西南角。這就是我們‘換芯’的動(dòng)因。”
“提起文昌商圈，大多數(shù)人不會(huì)一下子想到靖泰商城，但我們無意去爭(zhēng)‘男一號(hào)’或‘女一號(hào)’，我們甘心去做配角。配角演得好，照樣能得奧斯卡。因此，2013年我們下足本錢，整體謀篇布局，精細(xì)操作，最后呈現(xiàn)精致作品，目前三樓主題餐飲已取得了良好的凡響。2014年我們將深耕細(xì)作，重金打造一樓、二樓時(shí)尚街區(qū)。”湯國(guó)揚(yáng)笑著說。
重新定位后的靖泰商城，布局更加科學(xué)合理，堅(jiān)定地與商圈三大巨頭錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，一二樓重點(diǎn)打造潮流服飾，配飾街區(qū)，目前已初具成效，讓時(shí)尚達(dá)人以有限的價(jià)格即可享受超值的服務(wù)。三四樓重點(diǎn)打造主題餐飲，天貓美食廣場(chǎng)，滿足消費(fèi)者購(gòu)物同時(shí)休閑的需求。
看到靖泰商城摩肩接踵的人氣，我們有理由相信他們已經(jīng)完全入戲。靖泰商城正在努力扮演著文昌商圈的配角，向著配角“奧斯卡”沖刺。
�。〒P(yáng)州晚報(bào) 記者 阿正）
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