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紅商網訊：商業(yè)地產之于地產商的吸引力，猶如黃金之于投資客一般，讓人“一投上癮”。有人曾這樣形容商業(yè)地產之于地產商的重要性：誰決絕商業(yè)地產，誰就自絕于世!
近年，隨著樓市調控新政密集出臺，一系列舉措令住宅市場降溫。然而，商業(yè)地產卻像夏日的“秋老虎”一樣，火了起來。各路地產大佬紛紛開始在全國跑馬圈地，一座座城市綜合體如雨后春筍般拔地而起。從2006年起至今，中國的商業(yè)地產項目一直保持著驚人的增長速度。
有數據顯示，2013年前11個月商業(yè)營業(yè)用房投資額10739億元，同比增長27.6%，這一增速是住宅投資的1.5倍。就昆明(樓盤)而言，昆明的商業(yè)用地的成交量一直在持續(xù)增加，按供應及需求比來計算，昆明人的人均商業(yè)占比也由2011年的2平方米增長到接近3平方米。從數據來看，無可厚非，商業(yè)地產已經邁入過剩時代。
盡管商業(yè)地產過剩問題被屢屢提及，對于這樣一個充滿誘惑的冒險樂園，開發(fā)商對其熱情始終有增無減，各路資本蜂擁而入。
如今，過剩引起的一系列問題開始全面爆發(fā)，商業(yè)地產亟待破局。
現狀
開發(fā)商扎堆商業(yè)地產昆明滿城盡是綜合體
有數據指出，全球十大在建購物中心規(guī)模最大的城市中8個在中國，而成都、沈陽、天津(樓盤)、昆明等城市的商業(yè)地產過剩問題也屢屢被業(yè)內提及。
最近幾年，昆明城市外擴，城中村改造速度加快，與此同時，昆明商業(yè)地產進入一個迅猛發(fā)展的時期。商業(yè)體量以幾何的速度在增長，遠遠超過之前數十年的發(fā)展規(guī)模，昆明人人均商業(yè)占比也由2011年的2平方米增長到接近3平方米。千軍萬馬擁入商業(yè)地產，現在不是“滿城皆是黃金甲”，而是“滿城皆是綜合體”。
從某旅游地產提供數據來看，2011年上半年，昆明的商業(yè)用地成交量為320.45萬平米，2012年上半年的成交量為44.34萬平米，到2013年上半年的商業(yè)用地成交量就高達354.62萬。而在2012年下半年的商業(yè)用地的成交只占全部成交土地的17.18%，2013年上半年的商業(yè)用地則占到全部成交土地的36.87%。
然而，商業(yè)地產的增長并非就此停止。就目前昆明商業(yè)地產的發(fā)展來看，數據顯示，昆明未來兩三年將會有1600萬平方米商業(yè)體量上市，這是一個龐大的總量。
破局
產業(yè)為商業(yè)地產注血 助力商業(yè)地產逆勢飛揚
從目前商業(yè)地產的市場情況，我們不難看出，無前瞻性規(guī)劃的商業(yè)地產和飲鴆止渴的經營方式必然導致其問題頻出。一些傳統(tǒng)的商業(yè)地產項目由于前期缺乏前瞻性規(guī)劃，后期又沒有空間擴展，傳統(tǒng)商業(yè)由于模式單一、業(yè)態(tài)雷同、品牌同質化隱憂開始顯現出來，招商乏力。
傳統(tǒng)商業(yè)自救已是不爭的事實。俗話說的好，“沒有產業(yè)支撐的城市，就是沒有靈魂的軀殼。”商業(yè)地產未來的破局，必須依靠產業(yè)的支撐。具有前瞻性規(guī)劃的產業(yè)商業(yè)新型商圈，將領航商業(yè)地產逆風飛揚，引領著陷入危機的商業(yè)地產找到破局的出口。
作為昆明商業(yè)地產的標桿，中豪螺螄灣國際商貿城可謂商業(yè)地產市場中的一枝獨秀。強大的集團實力，以雄厚的資金流支撐起整個商城的良性運營;具有前瞻性的規(guī)劃，為消費者打造了一個真正打造一座集生產加工、商業(yè)貿易、物流倉儲、電子商務、旅游休閑“五位一體”的現代化國際商貿城;在商業(yè)地產運作項目上，成熟化的運營經驗，減少投資風險，促進企業(yè)持續(xù)發(fā)展;差異化的市場定位，專業(yè)化的市場有別于傳統(tǒng)商業(yè)，大體量、大商業(yè)、大貿易進而帶來大人氣、大人流。 共2頁 [1] [2] 下一頁 深圳龍崗商圈崛起 商業(yè)地產引發(fā)蝴蝶效應 商業(yè)地產電商平臺O2O模式掘新商機 萬達商業(yè)地產3.38億桂林獲商住地塊 欲建萬達廣場 商業(yè)地產投資考眼光 巴南萬達成重慶1號投資品 2014石家莊商業(yè)地產闖關之年 關鍵在于新思維 搜索更多: 商業(yè)地產 |
