■聲音
廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶
行業(yè)將進(jìn)入大調(diào)整期
經(jīng)過2008年至2013年,購物中心的井噴式增長在2013年達(dá)到頂峰,但2013年的結(jié)束,標(biāo)志著購物中心以規(guī)模為主導(dǎo)向的發(fā)展階段基本結(jié)束。過去的一年里,萬達(dá)在廣州主城區(qū)的布局使商圈組合發(fā)生均衡性變化, 步入2014年,行業(yè)將進(jìn)入以精細(xì)化與特色化為主的新一輪發(fā)展階段,將是大調(diào)整期,新增的購物中心如何適應(yīng)新的市場情況存活下來,尤其是在與電子商務(wù)結(jié)合,及特色化打造方面進(jìn)行探索是需考慮的問題。
廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長黃文杰
創(chuàng)新模式會(huì)逐步產(chǎn)生和確立
2013年,終端消費(fèi)持續(xù)低迷和電商沖擊給市場帶來雙重沖擊,迫使商業(yè)求變與創(chuàng)新,但業(yè)內(nèi)還沒有找到合適的道路,仍處于一個(gè)摸索階段,市場是千變?nèi)f化的,不能一刀切,正如萬達(dá)此前說要去服裝化,但白云萬達(dá)仍有服裝業(yè)態(tài)。2014年,預(yù)計(jì)在線上與線下融合的方向上,創(chuàng)新的模式會(huì)逐步產(chǎn)生和確立,整個(gè)商業(yè)會(huì)走向堅(jiān)定轉(zhuǎn)型的道路,不單是實(shí)體店需要?jiǎng)?chuàng)新,傳統(tǒng)電商也需創(chuàng)新變革。
展望
線上與線下融合 或現(xiàn)新模式
來自戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前廣州在運(yùn)營的主要商業(yè)體已超過40多個(gè),預(yù)計(jì)2014在建或?qū)⒔ǖ?a target=_blank>綜合體及商業(yè)項(xiàng)目還將超過20個(gè),未來3-5年內(nèi),廣州將有近400萬平方米的商業(yè)面積投入使用,商業(yè)環(huán)境競爭將更為激烈。
而隨著市中心用地空間的逐步減少和東進(jìn)北拓南優(yōu)戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施,廣州城郊的各新板塊,正逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)的新戰(zhàn)場。2013年,番禺已成為廣州零售商業(yè)市場的一大戰(zhàn)場,預(yù)計(jì)在2014年,從番禺到蘿崗、增城、花都等廣州各郊區(qū)商圈,還有金沙洲、白云新城等新興商圈里,至少十幾個(gè)新購物中心將相繼招商或開業(yè),郊區(qū)和次中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目井噴,商圈多元化將進(jìn)一步明顯。
廣州同譽(yù)行商業(yè)經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理胡廣華指出,在同質(zhì)化和電商的沖擊下,預(yù)計(jì)在2014年,廣州將有更多零售商業(yè)面臨日益加劇的招商難、銷售難、開業(yè)難、經(jīng)營難等問題,商業(yè)地產(chǎn)泡沫破裂之痛可能將逐步蔓延開來。預(yù)計(jì)到2014年,隨著新項(xiàng)目的不斷增多,這種困難還將進(jìn)一步加劇,最后還可能會(huì)因?yàn)檎猩屉y無法開業(yè)而出現(xiàn)爛尾項(xiàng)目。
對此,黃文杰表示同意,“2014年很多品牌商的拓展計(jì)劃都很保守,但購物中心商業(yè)面積仍然存在,供大于求會(huì)導(dǎo)致招商難的問題在2014年爆發(fā)。如果終端消費(fèi)持續(xù)低迷,消費(fèi)增速?zèng)]有根本性、明顯性的加速回暖現(xiàn)象,品牌商會(huì)對市場持審慎的態(tài)度,招商難、租金降問題會(huì)繼續(xù)。”
而對于購物中心的發(fā)展方向,除了看好社區(qū)型購物中心外,王先慶認(rèn)為,“業(yè)內(nèi)會(huì)出現(xiàn)有特色、主題型的購物中心,如奧特萊斯廣場、公園式的購物中心等,這與傳統(tǒng)購物中心有所不同。”黃文杰也提到,走專業(yè)化方向及特色化的購物中心有望突圍。（來自：新快報(bào) 記者：朱玲）
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