紅商網(wǎng)訊：西藏憑借其瑰麗的自然風(fēng)光與獨特的文化底蘊，逐漸成為令全世界游客向往的旅游目的地。近年來，旅游業(yè)已成為西藏的支柱產(chǎn)業(yè)并呈現(xiàn)出高速、健康發(fā)展的態(tài)勢。依據(jù)國內(nèi)外眾多成熟旅游城市的發(fā)展模式來看，地方旅游業(yè)發(fā)展的趨勢必然是逐漸走向高端。那么，與旅游業(yè)發(fā)展相關(guān)的五星級酒店等高端配套設(shè)施在西藏的建設(shè)及運行情況如何?近日，記者針對此問題進行了調(diào)查。
五星級酒店資源稀缺
記者從西藏相關(guān)部門提供的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)中了解到，2008年，西藏旅游總接待量為200萬人次，旅游業(yè)總收入為22.4億元。 而2012年，西藏旅游總接待量為1058萬人次，旅游業(yè)總收入為126.47億元。經(jīng)過短短5年的發(fā)展，這兩項數(shù)據(jù)均達到了五年前的5倍以上，由此可見西藏旅游業(yè)發(fā)展的速度之快。
據(jù)了解，拉薩作為西藏旅游的核心集散地，每年的旅游接待量和旅游收入均占全區(qū)的70 以上，日人流量已達到35000人次。旅游接待量的增長勢必需要相關(guān)的酒店配套與之匹配。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前拉薩酒店床位的需求量在30000個以上，按照來藏游客消費結(jié)構(gòu)分析，其中五星級酒店床位的需求至少應(yīng)為2800個。且這個需求在未來幾年內(nèi)，還將以每年15 的速度上浮。然而目前，拉薩僅有五星級酒店2家，套房300余間，床位不足500個，很難滿足高端游客的住宿需求。
五星級酒店資源的稀缺導(dǎo)致不少高端游客只能退而求其次，選擇商務(wù)酒店等入住。業(yè)內(nèi)人士分析稱，保守估計每天在拉薩降檔入住游客所需的房間數(shù)為200間，降檔后價格與入住五星級酒店的差價為1500元/間，每年以旅游旺季200天計算，那么拉薩酒店業(yè)每年僅住宿收入就將減少6000萬元。如果再把游客入住五星級酒店后 的相關(guān)消費計算在內(nèi)，這個數(shù)字將變得更大。
融資渠道成發(fā)展瓶頸
記者通過對拉薩市現(xiàn)有兩家五星級酒店的走訪了解到，拉薩旅游旺季五星級酒店標準套房的均價為4800元/天。此種套房雖然價格不菲，但在旅游旺季仍呈現(xiàn)出一房難求的態(tài)勢。
由此可見，在拉薩開發(fā)經(jīng)營五星級酒店投資價值巨大。就此，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，并非沒人看到五星級酒店業(yè)蘊藏的巨大商機，只是因為建設(shè)五星級酒店投資額度巨大，而大多數(shù)企業(yè)又缺乏強勢、有效的融資渠道，因此，拉薩的五星級酒店在數(shù)量上發(fā)展相當(dāng)緩慢。
記者了解到，在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)界，開發(fā)商通過吸引大量中小投資者購買部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)的融資方式已經(jīng)非常普遍。即中小投資者通過購買的形式享有某商業(yè)地產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，該商業(yè)地產(chǎn)投入營運后，經(jīng)營者每年按照一定的比例以租金的形式向投資者進行返利回報。當(dāng)投資者不再想享有該商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)時，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營方可對產(chǎn)權(quán)進行回購。回購過程中，投資者不但能得到當(dāng)時購買物業(yè)產(chǎn)權(quán)時所付的本金，還能得到與購買年限相關(guān)的物業(yè)增值。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，上述融資模式是一種開發(fā)商與投資者雙贏的運作模式。開發(fā)商得到的是商業(yè)地產(chǎn)的營運收益，而投資者得到的是租金形式的收益和產(chǎn)權(quán)的增值。據(jù)介紹，目前在拉薩，鴻運家具城、神力時代廣場等商業(yè)地產(chǎn)在融資建設(shè)中已經(jīng)使用了類似的模式，并在后期營運中初獲成功。目前，位于柳梧新區(qū)世紀大道的德天城市名人酒店正在建設(shè)中，據(jù)悉，這將是拉薩乃至西藏第一座以通過上述方式融資的投資型五星級酒店。
�。▉碓矗豪_晚報 作者：方云松）
