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紅商網(wǎng)訊：據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報告指出，目前一二線城市經(jīng)濟型酒店的平均利潤率僅為10%-20%，新開業(yè)經(jīng)濟型酒店的平均投資額比以往增長了18%，物業(yè)租賃成本平均上漲29%，其中上海、北京等一線城市地區(qū)增幅超過40%。另外，店長平均年薪上漲24%,而營收增幅則僅為11%,企業(yè)利潤空間由此進一步壓縮。“投資回收期延長，需要5年以上才能收回投資的單店比例從48%上升到了66%,1-3年即可收回投資的比例僅為10%。”上海社科院旅游研究中心主任王大悟如是說。
在今年“節(jié)約風(fēng)”影響下，一二線城市的高星級酒店業(yè)以及快捷酒店行業(yè)業(yè)績均受到?jīng)_擊。據(jù)中國飯店協(xié)會的相關(guān)調(diào)查顯示，近兩個月來，全國飯店行業(yè)營業(yè)額出現(xiàn)大幅下降，高星級酒店下降20%-40%，中檔酒店下降10%-30%，個別對公務(wù)消費依賴程度高的企業(yè)接近60%。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，眾多國際高端、奢華酒店涌入國內(nèi)一二線城市，市場能否消化?
而且隨著一二線城市物業(yè)租金、人員、耗材等成本的不斷上漲，酒店行業(yè)的運營成本也逐漸“水漲船高”。目前一二線城市快捷酒店利潤率已不足20%，如果延續(xù)原有模式，快捷酒店將面臨困境;新型城鎮(zhèn)化進程加快，它將激發(fā)逾30億消費潛力和投資需求，同時也將對國內(nèi)酒店業(yè)市場帶來結(jié)構(gòu)調(diào)整。“一線城市在微利潤競爭環(huán)境下，必然會走向服務(wù)戰(zhàn)，同時消費升級，對頂級酒店服務(wù)也有新需求;二三線城市則隨著商務(wù)和家庭消費增加，也會大量涌現(xiàn)國際酒店。”中國飯店業(yè)協(xié)會會長說。
三線城市的房屋面積要求、資金投入、酒店形象、房價、租金成本完全不同于一二線城市，房屋面積要求小、資金投入少、租金成本低，讓三線城市酒店業(yè)備受投資者青睞。作為二三線城市連鎖服務(wù)業(yè)第一大品牌，尚客優(yōu)集團扎根三線市場，率先提出將快捷連鎖酒店帶到三線城市，針對三線城市的酒店特點，獨創(chuàng)一套有別于一線城市的管理模式和酒店風(fēng)格。用一句革命話語來形容，尚客優(yōu)便是走了“農(nóng)村包圍城市”的品牌定位道路，而在此基礎(chǔ)之上發(fā)展壯大的尚客優(yōu)集團，成功將處于飽和狀態(tài)的一線城市包圍，從而避開了激烈的城市“巷戰(zhàn)”。完全依照三線城市人群特點而設(shè)立的品牌定位，使得尚客優(yōu)走出了與其他品牌完全不同的發(fā)展之路，從而贏得了廣泛的市場認可度。
而且三線城市連鎖酒店的回報率高，相較一二線城市投資回報周期短，通常一二線城市的平均回報周期是3.5-4.5年，據(jù)專做二三線城市連鎖服務(wù)業(yè)的尚客優(yōu)統(tǒng)計，三線城市酒店投資的平均回報周期在2.5-3.5年。作為酒店運營期的剛性成本，租金成本和人工成本也相對較低。另外，在物業(yè)費用、裝潢裝修、購置設(shè)備等花費也低于一二線城市平均水平，再加上比一二線城市密度低的競爭，使得連鎖酒店在三線城市的深入發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
資深業(yè)內(nèi)人士指出，目前經(jīng)濟型酒店占中國酒店的比重不足30%,而在美國，這一比例超過70%,經(jīng)濟型酒店發(fā)展空間仍然很大。未來5-10年，仍是經(jīng)濟型酒店的快速發(fā)展期，房間年增速預(yù)計在30%以上，由于物業(yè)價格和人工價格上漲，企業(yè)開店的決策應(yīng)該變得更為謹慎。
投資經(jīng)濟型酒店，需要做好中長期的準(zhǔn)備，尤其是三線城市，更要慢慢培育市場。投資三線城市經(jīng)濟型酒店品牌不僅利潤空間要高于一線城市，而且是一種長期的投資行為。它的生命周期會更長，未來增長的潛力也會遠遠高于一線城市的增長空間，尚客優(yōu)集團用“農(nóng)村包圍城市”精準(zhǔn)的市場定位為其在三線市場快速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，取得了令人矚目的成績。
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