紅商網(wǎng)訊：為迎合地方政府的特殊嗜好，中國(guó)開(kāi)發(fā)商們正在努力讓他們所進(jìn)入的幾乎每一個(gè)縣城都擁有一座高檔酒店。而跨國(guó)酒店品牌在華的輕資產(chǎn)模式，很容易使得三方一拍即合。據(jù)中國(guó)旅游飯店協(xié)會(huì)的報(bào)告，目前中國(guó)平均每四天就有一家國(guó)際品牌酒店開(kāi)業(yè)�！ �
持續(xù)下滑的出租率和客房?jī)r(jià)格，提示著繁市下的風(fēng)險(xiǎn)。但這在多元的投資目的面前，似乎并不緊要。奢華品牌的運(yùn)營(yíng)者仍然在成倍地加快他們的擴(kuò)張速度，他們相信，需求不久會(huì)追上供給。更重要的是，管理規(guī)模越大意味著收入更大，而沉淀的資金是開(kāi)發(fā)商們的。
但人才緊缺、利潤(rùn)下滑的問(wèn)題直接影響了酒店品牌的經(jīng)營(yíng)效率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期利益正在侵蝕酒店投資者和酒店品牌自身長(zhǎng)期利益�！ �
上月，全球最大的酒店管理品牌洲際集團(tuán)，被中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)裁定，賠償1.5億元給前上海浦西洲際酒店的業(yè)主上海耀達(dá)公司，以賠償后者在洲際單方面終止管理合同中受到的損失。
目前洲際集團(tuán)還背負(fù)一起受三亞華宇皇冠假日酒店業(yè)主方2億元索賠的仲裁。兩起糾紛的根源，都指向酒店入住率低、房?jī)r(jià)賤、員工流失超高等經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。
“問(wèn)題可能在政府消費(fèi)比重較大的三四線城市更加嚴(yán)峻。”知名酒店咨詢機(jī)構(gòu)華美機(jī)構(gòu)專家趙煥焱認(rèn)為，“超低的政府采購(gòu)價(jià)格，以及近來(lái)中央政府對(duì)三公消費(fèi)的嚴(yán)格要求，都會(huì)使得當(dāng)?shù)貙?duì)高端酒店需求的增幅跟不上供給。”
狂飆
399元，是知名國(guó)際酒店集團(tuán)洲際旗下一家假日酒店，不久前開(kāi)出的人均一晚住宿附贈(zèng)滑雪的價(jià)格。如果運(yùn)氣夠好，顧客還可以享受免費(fèi)升級(jí)為豪華套房的待遇�！ �
用類似的促銷手段，這家新酒店吸引了各地的游客，來(lái)到這個(gè)位于長(zhǎng)白山山脈深處的小鎮(zhèn)松江河。在過(guò)去兩三年中，松江河被國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)大亨們打造成了一座規(guī)模宏大的度假勝地�！ �
按照長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)的主要投資者萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的計(jì)劃，這個(gè)區(qū)域不久會(huì)集中10家星級(jí)酒店。他們中還有喜達(dá)屋、凱悅這類的跨國(guó)酒店集團(tuán)下的奢華品牌。
與長(zhǎng)白山交相輝映的是中國(guó)最南端的三亞市，當(dāng)?shù)啬壳耙呀?jīng)掛牌運(yùn)營(yíng)的五星級(jí)酒店超過(guò)20家，而在建的五星級(jí)酒店是這個(gè)數(shù)字的兩倍以上。“到明年年底，喜達(dá)屋集團(tuán)在三亞和�？趽碛械木频陮⑦_(dá)到15家。”4月18日，喜達(dá)屋大中華區(qū)銷售總監(jiān)鐘慧珊對(duì)本報(bào)表示�！ �
高星級(jí)酒店如雨后春筍的生長(zhǎng)，并不僅僅依賴長(zhǎng)白山和三亞這樣的旅游熱點(diǎn)。隨著住宅調(diào)控的逐見(jiàn)成效，中國(guó)腹地眾多的三四線城市，開(kāi)始對(duì)商業(yè)綜合體趨之若鶩。而是否擁有國(guó)際品牌的五星級(jí)酒店，則是地方政府評(píng)估這些商業(yè)體檔次的標(biāo)尺�！ �
中國(guó)市場(chǎng)，正在成為所有跨國(guó)酒店管理公司的兵家重地。希爾頓和萬(wàn)豪都希望到2015年，在華酒店數(shù)量增至100家以上，同一時(shí)間，雅高則準(zhǔn)備在亞太區(qū)管理超過(guò)700家酒店，洲際酒店集團(tuán)計(jì)劃未來(lái)3~5年內(nèi)讓在華管理酒店的規(guī)模翻一番。以穩(wěn)健著稱的凱悅酒店自從1969年進(jìn)入大中華地區(qū)至今，旗下一共也就運(yùn)營(yíng)了21家酒店，如今他們也有超過(guò)40個(gè)的內(nèi)地簽約項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中。“我們非�？春镁频陿I(yè)在中國(guó)的發(fā)展前景。”凱悅酒店集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官馬赫瀾4月17日在接受本報(bào)采訪時(shí)說(shuō)。
就在此前一天，他和華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)達(dá)成協(xié)議，將“君悅”品牌引入后者在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)的一處大型綜合體中。一周后，他將飛到長(zhǎng)白山松江河，主持旗下兩家酒店今年的開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。
海外巨頭的激進(jìn)布局直接加速了市場(chǎng)的供應(yīng)膨脹。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量達(dá)154家，占去年全國(guó)新開(kāi)業(yè)酒店數(shù)近四分之三。截至2013年初，由國(guó)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可的國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店數(shù)量已達(dá)721家。
動(dòng)因
“沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家像我們?cè)诰频臧l(fā)展上那么激進(jìn)。”知名酒店咨詢機(jī)構(gòu)華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱說(shuō)，“投資目的多元化是其中最主要的原因。”
兩年前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在剛剛掛牌的合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)威斯汀酒店召開(kāi)中期會(huì)議。該公司董事長(zhǎng)王健林的開(kāi)場(chǎng)白是：“能在全國(guó)范圍選擇城市開(kāi)半年工作會(huì)，而且都是在自己的豪華五星級(jí)酒店，中國(guó)的企業(yè)中，萬(wàn)達(dá)不敢說(shuō)唯一，至少也是僅有的幾家之一。”
這個(gè)曾令萬(wàn)達(dá)引以為豪的場(chǎng)景，如今在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商中顯然已不再是新鮮事。緊隨其后的綠地、世茂、華潤(rùn)、保利等企業(yè)都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了高端酒店在全國(guó)的布局。國(guó)內(nèi)的五星級(jí)酒店，投資回報(bào)周期在8~12年之間。但對(duì)這些房產(chǎn)大亨而言，獲得直接的投資回報(bào)，甚至并不是其作出這項(xiàng)投資的主要目的�！ �
“在土地招商階段，如今的地方政府傾向于通過(guò)引入豪華酒店，作為改變城市形象或提高區(qū)域品位的重要手段，此外還可創(chuàng)造持續(xù)稅源和增加就業(yè)。很多政府對(duì)一些地塊的出讓條件就是建設(shè)高星級(jí)酒店。”趙煥焱說(shuō)�！ �
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