紅商網(wǎng)訊：就在中國中冶科工股份有限公司為被收回“下關(guān)濱江江邊路以西2號地塊”，向南京國土局索還11.3億元保證金及相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用的時(shí)候，曾在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上大獲收益的江蘇紅豆實(shí)業(yè)股份有限公司(下稱紅豆實(shí)業(yè))以及雅戈?duì)柟�，也在房地產(chǎn)板塊做出不同反應(yīng)。前者明確表示下半年的重點(diǎn)放在老本行的發(fā)展建設(shè)，后者因?yàn)橥说仫L(fēng)波一時(shí)被推至風(fēng)尖浪口。
未來如何抉擇尚待定論。唯一可以肯定的是，兩家“不務(wù)正業(yè)”的大型實(shí)業(yè)公司，在房地產(chǎn)這塊大起大落的是非之地，有著不一樣的個(gè)中滋味。
紅豆置業(yè)：曇花一現(xiàn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)
作為一家以服裝業(yè)起家的公司，紅豆實(shí)業(yè)去年老本行業(yè)績不俗。資料顯示，其服裝主業(yè)營業(yè)收入比上年同期增加46.04%，營業(yè)利潤率同比增加7.67個(gè)百分點(diǎn);毛紗線印染業(yè)務(wù)分別同比增長59.26%和0.54個(gè)百分點(diǎn)。
與此形成鮮明對比的是，紅豆實(shí)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已不復(fù)當(dāng)年，似乎成為其發(fā)展中的雞肋。
紅豆實(shí)業(yè)的半年報(bào)顯示，公司上半年利潤總額約2670萬元，較去年同比下降近50%。利潤下降的原因，紅豆實(shí)業(yè)方面的解釋為，公司控股子公司無錫紅豆置業(yè)有限公司(下稱“紅豆置業(yè)”)主營業(yè)務(wù)收入、利潤下降所致。
資料顯示，紅豆置業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入15638.66萬元，較去年同期下降46.28%，營業(yè)利潤率減少10.18個(gè)百分點(diǎn)。由于無錫紅豆廣場項(xiàng)目及鎮(zhèn)江江南府邸項(xiàng)目預(yù)售房款收回資金等原因，公司現(xiàn)金流量凈額約為-7393萬元。
現(xiàn)在的紅豆置業(yè)成績可謂糟糕，但追溯到2010年前后，向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的紅豆置業(yè)成績喜人。
數(shù)據(jù)可查，2010年上半年紅豆置業(yè)同期的營業(yè)收入，占紅豆股份營業(yè)收入的69%。同時(shí)，紅豆實(shí)業(yè)房地產(chǎn)板塊的營業(yè)收入比上年同期增加了715.41%，而服裝板塊的營業(yè)收入只增加了6.55%。
由于房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)及不確定性，市場觀望狀態(tài)不減，房地產(chǎn)市場仍處低潮期，使得紅豆置業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨諸多挑戰(zhàn)。
僅維持了2010年至2012年不足3年的快速發(fā)展，對紅豆置業(yè)來說，更像是曇花一現(xiàn)。
或許是對房地產(chǎn)政策不明朗的當(dāng)前無法存在太多幻想，紅豆實(shí)業(yè)表示，公司下半年的核心是回歸本行，重點(diǎn)發(fā)展男裝連鎖專賣建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展職業(yè)裝團(tuán)購業(yè)務(wù)，以及快速做大電子商務(wù)渠道。
雅戈?duì)枺阂允貫檫M(jìn)的囤地策略
耕耘房地產(chǎn)業(yè)務(wù)10年，同樣是服裝起家的雅戈?duì)�，似乎也面臨抉擇。
6月20日晚，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司公告宣布，放棄開發(fā)杭政儲出[2010]53號、56號地塊。根據(jù)原《出讓合同》的約定，若合同解除，雅戈?duì)栆牙U付的4.84億元定金將不予返還。
該公告中還顯示，若申花地塊重新出讓后的成交總價(jià)低于原土地總價(jià)款的80%，公司將按協(xié)議補(bǔ)足地塊成交總價(jià)款與該金額之間的差額。
按此計(jì)算，2010年11月30日，雅戈?duì)栆?4.21億元的總價(jià)競得兩地，若兩地塊再次拍賣，價(jià)格不足雅戈?duì)柈?dāng)初拿地價(jià)的80%，即不足20億元，雅戈?duì)栱氀a(bǔ)足差價(jià)。
對于退地原因，雅戈?duì)柗矫娼忉尫Q，因?yàn)?011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需變化發(fā)生了較大變化。
退地只是雅戈?duì)柕膽?zhàn)略調(diào)整中的一步，細(xì)追究雅戈?duì)柕膭幼鞑浑y發(fā)現(xiàn)，雅戈?duì)柕哪玫責(zé)崆橐廊徊粶p，但已不再是頻頻大手筆。
數(shù)據(jù)顯示，從2007年至2012年不到5年時(shí)間內(nèi)，雅戈?duì)杻H拿地一項(xiàng)，支出近200億元，每塊地價(jià)均在14億元以上。當(dāng)時(shí)的雅戈?duì)柪峡偫钊绾俺龅目谔柺?ldquo;揣著100億找地”，可見其豪情壯志。
然而自2010年開始，雅戈?duì)柟緲I(yè)績逐年下滑，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資金鏈趨緊，雖然不足以造成資金鏈匱乏，但是已不能夠讓雅戈?duì)栂裨?jīng)那樣無所顧忌地肆意拿地。
面對不明朗的房地產(chǎn)市場，今年1月15日和1月30日，雅戈?duì)柗謩e斥資1.65億元和3億元，拿下寧波兩塊土地。
5月份，雅戈?duì)栍帜孟聦幉ㄋ姆貕K，合計(jì)資金19.1億元。
7月4日晚，雅戈?duì)栃计涔救Y子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司以近3億元的價(jià)格競得鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)原獅球集團(tuán)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
按此計(jì)算，如今，雅戈?duì)査弥兀繅K均不超過5億元。雖然依然拿地頻繁，但拿地的霸氣已明顯削減。
業(yè)內(nèi)人士分析，雅戈?duì)柺抢眠@一時(shí)機(jī)，在土地市場剛剛升溫，尚未達(dá)到過熱之前，增加自己的土地儲備，為將來的開發(fā)做好準(zhǔn)備工作。
增加土地儲備量，這種以守為進(jìn)的戰(zhàn)略或許是為下一次的爆發(fā)積聚能量，在形勢如此不明朗的現(xiàn)狀下，雅戈?duì)査坪跽陟o觀其變房地產(chǎn)未來走勢。但可以肯定的是，較低迷的主業(yè)服裝行業(yè)來說，房產(chǎn)利潤仍很可，雅戈?duì)柌粫p易放棄這塊肥肉。
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