項(xiàng)目銷售遇冷
實(shí)際上，在導(dǎo)報(bào)記者的采訪中，像萬豪國(guó)際和泉樂坊這樣慘淡經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還有不少，如槐蔭廣場(chǎng)的地下人防商城，多數(shù)商鋪已關(guān)門歇業(yè)，幾乎全都在門上貼有“轉(zhuǎn)讓”、“清倉(cāng)”等字樣；位于濟(jì)南長(zhǎng)途汽車站對(duì)面的“濟(jì)南炫街”，也因?yàn)榭土髁可�，陷入�?jīng)營(yíng)困局;歷山路的蘋果城項(xiàng)目曾一度遭遇停業(yè)；與萬豪國(guó)際同一開發(fā)商下的誠(chéng)基·泉城新時(shí)代商業(yè)步行街，更是出現(xiàn)過九成商鋪關(guān)門的情況。
面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)暴露出的種種問題，市民前期高漲的投資心態(tài)開始日趨冷靜。“我就告誡我的朋友，投資商鋪一定要謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎，再謹(jǐn)慎，如無必要，最好別投。”李逸興說。
在此背景下，濟(jì)南幾家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期銷售工作也不好開展。21日，導(dǎo)報(bào)記者來到了位于縣西巷北側(cè)的明湖一號(hào)院銷售中心，該項(xiàng)目與泉樂坊同屬濟(jì)南匯泉新世界置業(yè)有限公司開發(fā)。
項(xiàng)目偌大的銷售廳內(nèi)僅有一名看房者，而銷售人員只有兩名。匯泉新世界的營(yíng)銷總監(jiān)張偉向?qū)?bào)記者表示，項(xiàng)目從今年初開始銷售，目前單價(jià)在6萬-7萬元/平方米，且與泉樂坊的經(jīng)營(yíng)模式一樣，均是售出后由房東自己決定租戶，“至今已經(jīng)有了一些銷售意向。”
不過，記者從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查閱的數(shù)據(jù)卻顯示，其在2013年獲得預(yù)售許可證的67套房產(chǎn)至今僅銷售出去1套。
同樣，記者又查到，位于和平路與山師東路交口的誠(chéng)基中心，雖然2010年就已經(jīng)拿到了其B1-B8、18、19號(hào)樓商業(yè)房產(chǎn)的預(yù)售證，但是至今，其7872套商業(yè)用房中，也僅銷售出去了2344套，剩余可售數(shù)量高達(dá)5528套。
開發(fā)商熱情不減
雖然部分項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)與銷售均呈現(xiàn)轉(zhuǎn)冷態(tài)勢(shì)，但是開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的熱情卻仍在高漲。
記者注意到，僅今年，就有多家公司表示將開發(fā)重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，如保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]表示，計(jì)劃在未來10年內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)投資的比例提升到30％以上；龍湖集團(tuán)也宣布“增持商業(yè)地產(chǎn)”成為該公司的核心戰(zhàn)略之一，預(yù)計(jì)在15年內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)占比從不到5％提升到30％；萬科更是在今年成立了商業(yè)地產(chǎn)管理部。
這種現(xiàn)象背后暗藏的風(fēng)險(xiǎn)，引起了諸多業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。
“與迅速擴(kuò)大的項(xiàng)目總量相比，商業(yè)地產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不佳，需求量有限，很難托起這個(gè)市場(chǎng)。”23日，北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，隨著網(wǎng)購(gòu)的興起，實(shí)體店日益受到擠壓，如果僅是單一的、同質(zhì)的商品競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)體商鋪、商業(yè)街恐怕難以吸引客流量，壽命有限。
“現(xiàn)在很少有來咨詢商業(yè)地產(chǎn)投資的。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南和平加盟店的置業(yè)顧問倫士臣向?qū)?bào)記者表示，雖然該店處于商業(yè)繁華地段，但無論是寫字樓還是商鋪，都鮮有尋求購(gòu)買者。
在張文清看來，尋求特色，進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)，是商業(yè)地產(chǎn)避免上述經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一劑良方。“現(xiàn)在看來，純住宅項(xiàng)目的拿地、信貸方面都有較大限制，商業(yè)地產(chǎn)受到開發(fā)商歡迎也在情理之中。但是從產(chǎn)品規(guī)劃、定位到后期的招商宣傳要有統(tǒng)一體系，從而保證商業(yè)操作的連貫性，為業(yè)主后期收益提供保障。”
�。▉碓矗航�(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào) 記者：時(shí)超）
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
上實(shí)城開商業(yè)地產(chǎn)之路頗艱辛 再售上海一項(xiàng)目
城市綜合體搶布局 三線城市商業(yè)地產(chǎn)熱度待考
商業(yè)地產(chǎn)悄然轉(zhuǎn)型 常州興起“社區(qū)綜合體”
城市綜合體搶占布局 三線城市商業(yè)地產(chǎn)熱度待考
從滬杭到成渝，探秘奢侈品商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn)
