“服務(wù)于社區(qū)的商業(yè)”應(yīng)運(yùn)而生

　　“城市綜合體”被稱(chēng)為“城中之城”，根據(jù)地段、規(guī)模、服務(wù)半徑，大致可分為城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心和社區(qū)型商業(yè)中心。“社區(qū)綜合體”屬最基本的綜合性商業(yè)服務(wù)，一般面積幾萬(wàn)平方米，服務(wù)半徑1公里左右，輻射人口兩三萬(wàn)人。

　　新城地產(chǎn)在常州投建的三大綜合體，吾悅國(guó)際廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)和吾悅生活廣場(chǎng)，就是這三種類(lèi)型的代表。去年底開(kāi)業(yè)的吾悅生活廣場(chǎng)，作為“社區(qū)綜合體”，總建筑面積6萬(wàn)平方米，配套商業(yè)2萬(wàn)平方米，引進(jìn)了必勝客、肯德基以及本土的大城小愛(ài)等品牌，豐富了周邊商業(yè)配套。

　　“社區(qū)綜合體”一般居于大型社區(qū)中心，或者幾個(gè)小型社區(qū)中間地帶，又被形容為“15分鐘生活圈”。與沿街散鋪或商業(yè)街等不同，一般統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商，甚至統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，為社區(qū)居民提供全面的生活服務(wù)，包括買(mǎi)菜、看病、健身、逛超市、存取款、看電影、住酒店等。

　　以往，社區(qū)周邊普遍缺乏綜合服務(wù)，居民消費(fèi)只能去較遠(yuǎn)的商業(yè)中心。“社區(qū)綜合體”在便利社區(qū)居民的同時(shí)，也改變了社區(qū)居民的消費(fèi)習(xí)慣，在家門(mén)口“一站式”消費(fèi)漸成常態(tài)。比如看電影，七八年前小區(qū)居民只能趕到市中心，如今社區(qū)影院已不鮮見(jiàn)。

　　常州已出現(xiàn)多個(gè)“社區(qū)綜合體”

　　常州已有的“社區(qū)綜合體”一般為舊街區(qū)升級(jí)改造配套，如新城上街、清潭院街等。新城上街2010年5月開(kāi)街，是新城地產(chǎn)最早的商業(yè)項(xiàng)目，體量近6萬(wàn)平方米，以餐飲、休閑娛樂(lè)、生活服務(wù)為主，成為花園街商圈的重要組成部分。

　　去年開(kāi)業(yè)的清潭院街，總建筑面積5.71萬(wàn)平方米，由兩棟住宅及局部四層商業(yè)組成，其中商業(yè)面積2.17萬(wàn)平方米，引進(jìn)了秀江南、韓中閣等餐飲品牌，清潭地區(qū)商業(yè)由零散向綜合經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型。

　　更多的“社區(qū)綜合體”則是新興社區(qū)配套，如常發(fā)廣場(chǎng)、和平國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等。常發(fā)廣場(chǎng)是常發(fā)地產(chǎn)在常州的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總體量8萬(wàn)平方米，由5層的商業(yè)街和29層的精品酒店公寓構(gòu)成，引入了世紀(jì)聯(lián)華超市、金逸影城、銅鑼灣KTV、藍(lán)灣咖啡等品牌。

　　和平國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)是一個(gè)歐式風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)。樂(lè)購(gòu)、肯德基、大娘水餃、蘇寧電器、幸福藍(lán)海影城等品牌入駐，形成社區(qū)商業(yè)中心，如樂(lè)購(gòu)超市經(jīng)營(yíng)總面積2萬(wàn)平方米，是華東地區(qū)的旗艦店;幸福藍(lán)海影城則是中吳大道商圈首個(gè)影院。

　　“社區(qū)綜合體”增長(zhǎng)潛力巨大

　　“社區(qū)綜合體”不僅受到業(yè)主歡迎，也得到了開(kāi)發(fā)商的重視，特別是一些遠(yuǎn)郊板塊，如同教育配套，已經(jīng)成為一大賣(mài)點(diǎn)，如龍城龍譽(yù)城的龍城天街、星河國(guó)際的COCO PARK、綠都萬(wàn)和城的MINI MALL等。

　　飛龍居住區(qū)是新北區(qū)正在興起的大型社區(qū)，正在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)超過(guò)10個(gè)，總建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平方米。該區(qū)域除了公園、教育等配套，也規(guī)劃有綜合性商業(yè)。如綠都萬(wàn)和城規(guī)劃有商業(yè)街、MINI MALL和區(qū)域性商業(yè)中心等，總規(guī)劃體量達(dá)28萬(wàn)平方米。綠都萬(wàn)和城銷(xiāo)售總監(jiān)馬慧表示，新興住區(qū)商業(yè)有一個(gè)培育過(guò)程，商業(yè)由低到高，分層次配套，即將動(dòng)工的MINI MALL，總體量5萬(wàn)平方米，作為飛龍社區(qū)綜合體，第一時(shí)間滿(mǎn)足社區(qū)居民生活需求。
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