紅商網(wǎng)訊：面對(duì)住宅市場(chǎng)的嚴(yán)控，商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)開發(fā)商投資的熱點(diǎn)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者近日采訪了解到，隨著恒隆、萬(wàn)達(dá)、綠地等眾多商業(yè)項(xiàng)目在濟(jì)南立足，新一批的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目正蓬勃興起，而投資一套既能保值又能賺取租金的商鋪，也成為近期媒體廣告宣傳中常見的“標(biāo)語(yǔ)”。
不過(guò)，與洶涌而來(lái)的投資熱相比，商業(yè)地產(chǎn)背后暗藏的風(fēng)險(xiǎn)卻令人擔(dān)憂。
導(dǎo)報(bào)記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南多家已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目如今經(jīng)營(yíng)慘淡，由于長(zhǎng)期沒(méi)有商戶入住，不少購(gòu)買商鋪的業(yè)主身陷零收益困境，這隨即影響到部分新建項(xiàng)目的銷售，一個(gè)惡性循環(huán)的苗頭正在濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域隱現(xiàn)。
造成這一情況的原因是什么？商業(yè)地產(chǎn)又該如何擺脫困境？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查。
投資者被套
“以前說(shuō)是一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在是"坑"三代都不止。”說(shuō)起自己的投資經(jīng)歷，李逸興不由向?qū)?bào)記者大倒苦水。作為其周邊親朋中第一個(gè)投資商鋪的先行者，李逸興的選擇不僅沒(méi)有帶給他想象中的收益，反而成了慘痛的教訓(xùn)。
2010年，李逸興一次性拿出近百萬(wàn)元在濟(jì)南萬(wàn)豪國(guó)際購(gòu)買了兩套商鋪，“銷售人員說(shuō)得天花亂墜，說(shuō)是商業(yè)集中地，周圍消費(fèi)群體多，不愁租不出去，10年左右就能回本。當(dāng)時(shí)手頭資金富余，我就買了兩套，一套自己用，一套打算租出去。”
誰(shuí)知，李逸興心目中這個(gè)緊靠山師東路繁華地帶的“旺鋪”，帶給他的卻是無(wú)盡煩惱。
李逸興向?qū)?bào)記者表示，由于沒(méi)有消防證等手續(xù)，在交房后經(jīng)營(yíng)業(yè)戶無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致這個(gè)名為“萬(wàn)豪星光天地步行街”的項(xiàng)目一直難以獲得商販的青睞，近兩年來(lái)，不僅手中商鋪?zhàn)獠怀鋈ィ约旱牡暌步?jīng)營(yíng)不下去了 。“整個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有亮點(diǎn)、特色，吸引不來(lái)消費(fèi)者，賣不出東西不說(shuō)，還要往里搭成本。”
21日，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到李逸興所說(shuō)的萬(wàn)豪國(guó)際發(fā)現(xiàn)，其整個(gè)步行街商業(yè)區(qū)共4層，約有數(shù)百家商鋪，但除了一樓有十幾家商戶像擺地?cái)傄粯訉⑸啼伬锏姆b拿到走廊內(nèi)兜售外，其余商鋪均大門緊鎖，屋內(nèi)沒(méi)有絲毫擺設(shè)。與周邊熱鬧的商區(qū)相比，這里空蕩、冷清的氛圍令人頗感突兀。
“一天有時(shí)候賣不出一雙襪子。”一名商鋪經(jīng)營(yíng)者對(duì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，由于經(jīng)營(yíng)慘淡，多數(shù)租戶已經(jīng)撤離，現(xiàn)在商業(yè)街內(nèi)多為業(yè)主在經(jīng)營(yíng)。“我現(xiàn)在是兩套商鋪都空置著，100萬(wàn)元跟打水漂差不多。”李逸興說(shuō)。
像李逸興這樣陷入困局的先行者并不在少數(shù)，投資泉樂(lè)坊 項(xiàng)目的張欣就是其中之一。與李逸興相比，張欣的300多萬(wàn)元被套的時(shí)間更長(zhǎng)。
“2010年開始我就發(fā)現(xiàn)，這個(gè)緊靠泉城路黃金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]段的商業(yè)項(xiàng)目，開業(yè)后很難吸引客流。”張欣向?qū)?bào)記者表示，如今其房產(chǎn)已經(jīng)閑置了半年，而開出的租金更是降至低水平，“以這個(gè)價(jià)位，我30年后才能收回本錢。”
導(dǎo)報(bào)記者21日來(lái)到泉樂(lè)坊發(fā)現(xiàn)，商業(yè)街三層建筑中，除了一樓臨街的商鋪還在營(yíng)業(yè)外，其余商鋪多貼著出租的告示，多數(shù)商戶生意冷清，只有銷售人員“獨(dú)守空房”。
“現(xiàn)在靠街的商鋪?zhàn)饨疬�可以，一平方米每天租金10元，但是里面的就不行了，像我這間的租金算下來(lái)一年總共3萬(wàn)元。”一家店鋪的老板對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，與房東動(dòng)輒四五百萬(wàn)元的購(gòu)房款相比，每年租房帶來(lái)的收益不到1％，“這樣投資太不合適。”
而即便享受了如此廉價(jià)的租金，這名老板也表示自己并不賺錢：“來(lái)的都是游客，喝咖啡的多，買東西的很少�，F(xiàn)在這家店基本上當(dāng)倉(cāng)庫(kù)使。”
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