紅商網(wǎng)訊：成都近郊商品房市場(chǎng)住宅共成交5075套，成交面積為46.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升24.7%。 成都遠(yuǎn)郊商品房市場(chǎng)住宅共成交780套，成交面積為8.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31.3%。而主城區(qū)寫字樓成交163套，成交面積2.7萬(wàn)平米。高新區(qū)成交面積居首位，成交面積17075 平方米，占成交總面積的63%。其中，成都新世界環(huán)球中心成交面積3018平方米，居主城區(qū)之首。
　　
　　成都主城區(qū)寫字樓周成交走勢(shì)

　　對(duì)此，嘉聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為，供應(yīng)過(guò)剩兩極分化持續(xù)上升，成交區(qū)域冷熱不均 ，成為未來(lái)成都商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)。

　　據(jù)悉，2012年市區(qū)商鋪成交量與成交均價(jià)與2011年基本持平;寫字樓供應(yīng)增加推升辦公物業(yè)成交量攀升，乙級(jí)、丙級(jí)寫字樓市場(chǎng)萎縮;40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)在售項(xiàng)目激增，市場(chǎng)兩極化嚴(yán)重�？傮w來(lái)看，成都商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，不過(guò)好的物業(yè)仍不愁銷路，后期庫(kù)存巨大對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，仍面臨巨大壓力。

　　而成交區(qū)域分布呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢(shì)。從市區(qū)商業(yè)環(huán)域-方位可以看出。一環(huán)內(nèi)商業(yè)物業(yè)表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升;一環(huán)-二環(huán)各區(qū)域表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，整體表現(xiàn)較差;二環(huán)-三環(huán)區(qū)域成交量較2011年出現(xiàn)大幅下降，但仍是市區(qū)商業(yè)的主要貢獻(xiàn)區(qū)域，同時(shí)價(jià)格表現(xiàn)明顯好于其他區(qū)域;三環(huán)以外各區(qū)域整體表現(xiàn)為量升價(jià)降，與二環(huán)-三環(huán)區(qū)域共同拉動(dòng)市區(qū)商業(yè)成交量業(yè)績(jī)。

　　嘉聯(lián)地產(chǎn)表示，成都的寫字樓大多以散賣給投資者的方式，高端項(xiàng)目在后期物業(yè)管理、入駐客戶挑選方面更加有優(yōu)勢(shì)，這也是投資者親睞擇價(jià)格較高的甲級(jí)寫字樓的原因。同時(shí)新興商圈和傳統(tǒng)商圈依舊受到熱捧，區(qū)域的冷熱不均表現(xiàn)出投資者對(duì)區(qū)域未來(lái)發(fā)展的判斷。
　�。▉�(lái)源：和訊房產(chǎn) 作者：世聯(lián)地產(chǎn)）

超九成網(wǎng)友看好2013商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

中資進(jìn)軍美商業(yè)地產(chǎn)加速 穩(wěn)定成最大吸引力

宗慶后首挫商業(yè)地產(chǎn) 娃歐“正處調(diào)整期”

重慶調(diào)高商業(yè)地產(chǎn)貸款 利率上浮超兩成

萬(wàn)達(dá)傳擬香港借殼上市 入主恒力商業(yè)地產(chǎn)

搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn)