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紅商網(wǎng)訊：隨著房地產(chǎn)調(diào)控加碼，不限貸、不限購的商業(yè)地產(chǎn)，儼然成了開發(fā)商和置業(yè)者眼中的投資避風(fēng)港，但信貸緊縮之風(fēng)已吹向商業(yè)地產(chǎn)貸款。昨日，重慶商報(bào)記者走訪部分銀行了解到，目前銀行的商業(yè)地產(chǎn)貸款利率已悄然上漲，普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮20%~30%。至于漲價(jià)原因，銀行人士認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)控制和利潤獲取是主要原因。
部分銀行上調(diào)商業(yè)貸款利率
今年2月初，家住南岸學(xué)府大道的周女士看中了南坪工貿(mào)附近的一間寫字樓，準(zhǔn)備投資。售樓部的工作人員告訴她，這種商業(yè)地產(chǎn)，目前銀行要求首付最低五成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，年利率超過7%。不料，今年3月中旬，周女士湊齊首付款準(zhǔn)備到開發(fā)商指定的銀行辦理貸款時(shí)，卻被告知該行商業(yè)貸款利率已調(diào)高至1.2倍。
目前銀行對(duì)于門面、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的貸款政策普遍是：首付一半，利率為基準(zhǔn)利率的1.2~1.3倍。某股份制銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人介紹說，3月下旬以來，該行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的利率上浮幅度有所提高，在這之前普遍執(zhí)行上浮10%的政策。隨后商報(bào)記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，部分銀行商業(yè)地產(chǎn)貸款利率均從基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)高到1.2倍，有的甚至達(dá)1.3倍。目前，只有少數(shù)中小股份制商業(yè)銀行和城商行的商業(yè)貸款利率，維持基準(zhǔn)利率1.1倍的水平。
貸款40萬每月多還款275元
銀行貸款利率的提高，意味著投資商鋪、寫字樓的成本也在增加。以貸款40萬元買寫字樓，分10年還清為例，銀行人士算了一筆賬。如果以基準(zhǔn)利率的1.1倍算，她的貸款年利率為7.205%(5年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%)，月還款為4100元左右。如果是以基準(zhǔn)利率的1.2倍算，年利率為7.86%，每月要還4200元左右，每月要多還137元錢。如果是以基準(zhǔn)利率的1.3倍算，年利率為8.51%，每月更要多還款275元。
不僅如此，銀行審批門檻也在悄悄提高。一些面積超過150平方米、總價(jià)多的商鋪在辦理按揭時(shí)，銀行普遍審慎，通過銀行審批并不容易。盡管審批條件已比較苛刻，可銀行還要求買理財(cái)產(chǎn)品。準(zhǔn)備在渝北兩路購置商鋪的彭先生介紹說，他接連找了4家銀行，只有一家銀行有意向，以利率上浮25%的條件貸款給他。
控制貸款風(fēng)險(xiǎn)增加利潤是主因
銀行方面為何要提高商業(yè)貸款的利率?據(jù)市內(nèi)一商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自今年年初開始，購買寫字樓、商住兩用樓、商鋪的投資者迅速增多。特別是近期房產(chǎn)調(diào)控加碼后，到銀行來申請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)貸款的市民越來越多。隨著貸款申請(qǐng)量的增加，銀行從增加利潤的角度考慮，開始提高貸款利率。至于調(diào)高利率是否會(huì)流失貸款的客戶，該負(fù)責(zé)人表示，目前很多銀行都在進(jìn)行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，更傾向于貸款給企業(yè)。因?yàn)榕c個(gè)人房貸相比，企業(yè)貸款給銀行帶來的收益更高，也就不太在乎部分房貸客戶的流失。
另外，對(duì)銀行來說，高利率的背后動(dòng)因往往是該業(yè)務(wù)的高風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)也是如此。從投資者個(gè)案來說，萬一出現(xiàn)資金緊張，同樣的房產(chǎn)，業(yè)主放棄門面的可能性比放棄住宅的可能性更大。某商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人介紹說，商業(yè)地產(chǎn)貸款成為爛賬的可能性更大。
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