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此前，廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰曾經(jīng)分析稱，在3年前，廣州市區(qū)超市的平均租金可能只需要30~40元/平方米，而到去年年底，平均租金已經(jīng)到了70~80元/平方米，事實(shí)上漲了一倍。
業(yè)主方：
主力店租金水平為普通商鋪四分之一
在成熟商圈或新興的商業(yè)項(xiàng)目都有可能“放棄”百貨、超市等主力店業(yè)態(tài)。去年，百佳超市中旅店退出經(jīng)營十多年的北京路商圈，今年在該商圈另尋新址，店面面積卻“縮水”約三分之二。
此外，據(jù)知情人士透露，位于珠江新城的花城匯項(xiàng)目，由于運(yùn)營由三方進(jìn)行，或?qū)⒉粫氚儇�、超市等主力店業(yè)態(tài)。“各運(yùn)營方手頭的面積都不大，主力店租金低、租期長，大家都不愿意讓渡。”該人士說。
“我們的百貨主力店都是萬達(dá)百貨，超市的主力店還在選擇之中。”番禺萬達(dá)廣場招商部經(jīng)理李垚說，“估計(jì)主力店的租金大概每平方米100元不到，大約相當(dāng)于普通店租金的四分之一到五分之一。”
不過，隨著大體量的新增供應(yīng)入市，全市租金上漲幅度趨緩，甚至出現(xiàn)下滑。高力國際報告指出，2012年廣州市大型購物中心平均租金開始進(jìn)入下行通道， 2012年第四季度，廣州市大型購物中心整體平均租金較上季度下降2.3個百分點(diǎn)，至每月每平方米723.5元。
業(yè)內(nèi)說法
自購物業(yè)省卻開發(fā)過程
第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，目前雖然租金漲幅并不樂觀，但還算是比較好的時間點(diǎn)，有實(shí)力的零售商可在資金允許的情況下選擇購地。他分析稱，目前自購?fù)恋乇容^多的零售商比如宜家、沃爾瑪、麥德龍等，圈地已經(jīng)有自己成熟的商業(yè)模式。相比起購地，更多零售商選擇的是自購物業(yè)。“畢竟這個商業(yè)模式更加成熟，省卻開發(fā)的復(fù)雜過程，運(yùn)營好了租金也比較理想。”
另一方面，零售商涉足商業(yè)地產(chǎn)并不是一片唱好。Tesco官網(wǎng)顯示， Tesco于2008年開始購地自建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)運(yùn)營，不過截至2012年9月，樂都匯購物中心只開出7家。
不過，租賃物業(yè)高達(dá)七八成的百貨公司已對自持物業(yè)表現(xiàn)出了極大的興趣。日前，廣百股份董事總經(jīng)理黃永志在接受本報記者采訪時也表示，百貨公司與商業(yè)物業(yè)之間的矛盾已成為百貨業(yè)發(fā)展的最大瓶頸。“百貨業(yè)要從過去的輕資產(chǎn)、租賃物業(yè)的模式增加適當(dāng)比例的商業(yè)地產(chǎn)投資。”
�。◤V州日報 記者程詩、潘彧） 共2頁 上一頁 [1] [2] 北京零售業(yè)頻現(xiàn)重組大戲 進(jìn)入集聚化時代 網(wǎng)絡(luò)零售正迫使美國大型購物中心關(guān)閉 內(nèi)地零售業(yè)嚴(yán)冬未過 百貨企業(yè)態(tài)度保守 泉州鞋服業(yè)轉(zhuǎn)型零售 嘗試廣推牌緩開店 大型零售企業(yè)整改不規(guī)范促銷服務(wù)費(fèi)1.68億 搜索更多: 零售 |
