以圓方商場(chǎng)為例，其作為香港首個(gè)橫向式的大型購(gòu)物中心，有金、木、水、火、土五個(gè)主題區(qū)，不同的主題內(nèi)有不同的功能分區(qū)。比如“金區(qū)”匯集頂級(jí)名牌商店，“木區(qū)”主打健康和美容、時(shí)尚，“火區(qū)”為動(dòng)感娛樂(lè)地帶等，這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)具有很大的吸引力。
而香港的朗豪坊設(shè)置在“通天梯”的頂端，而“通天梯”的造型象征著探索、勇氣，這樣就能通過(guò)“通天梯”引導(dǎo)、吸引消費(fèi)者往上層走，進(jìn)而達(dá)到消費(fèi)的目的。
而購(gòu)物中心內(nèi)各商鋪間聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)不夠，缺少配合，在賴(lài)陽(yáng)看來(lái)也是購(gòu)物中心面臨的問(wèn)題。
注重體驗(yàn)，回歸生活
“生活化，與居民的生活相結(jié)合，并且強(qiáng)調(diào)零售外的其他功能，這是國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的未來(lái)走向。”
郭增利向記者表示，“國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的發(fā)展與國(guó)外是相反的，國(guó)內(nèi)一直在強(qiáng)調(diào)高端、追求時(shí)尚，但實(shí)際上從長(zhǎng)期的市場(chǎng)角度上看，購(gòu)物中心應(yīng)該回歸生活，以服務(wù)生活為主，時(shí)尚為輔。”
郭增利認(rèn)為，生活定位的購(gòu)物中心，以迎合消費(fèi)者和服務(wù)為主導(dǎo)，市場(chǎng)基本穩(wěn)定，2013年將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的局面；時(shí)尚定位的購(gòu)物中心，把迎合性與引導(dǎo)性消費(fèi)和服務(wù)相結(jié)合，不同能級(jí)的城市反差強(qiáng)烈，分化現(xiàn)象明顯，2013年增長(zhǎng)和下滑并存；但高端定位的購(gòu)物中心，代表著引領(lǐng)性消費(fèi)，增長(zhǎng)趨緩態(tài)勢(shì)日益明顯，2013年不容樂(lè)觀(guān)。
賴(lài)陽(yáng)也向記者表示，與不同的區(qū)位及消費(fèi)群體相適應(yīng)，購(gòu)物中心應(yīng)根據(jù)不同的定位，進(jìn)行不同的業(yè)態(tài)與功能配置。
比如面向時(shí)尚消費(fèi)人群，購(gòu)物中心就要考慮動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)、情景主題；如果面向40歲以上成熟的消費(fèi)群體，就要考慮情調(diào)和優(yōu)雅的氛圍。
而不同定位的購(gòu)物中心，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今后調(diào)整的方向也各不相同。
“商業(yè)中心街區(qū)的購(gòu)物中心，比如王府井，今后的趨勢(shì)是國(guó)際品牌集聚區(qū)；而西單、大悅城，是年輕人購(gòu)物、娛樂(lè)和休閑之地，今后應(yīng)主打青春時(shí)尚。”賴(lài)陽(yáng)向記者表示。
生活區(qū)的購(gòu)物中心，賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為，應(yīng)向生活方式中心轉(zhuǎn)變，配置餐飲、休閑、娛樂(lè)功能，滿(mǎn)足家庭生活、聚會(huì)進(jìn)而順帶進(jìn)行購(gòu)物消費(fèi)的需求。
而郊區(qū)大型購(gòu)物中心，一方面應(yīng)注重與自然接軌，另一方面與主題公園接軌，形成主題化購(gòu)物中心，成為休閑娛樂(lè)的目的地，比如設(shè)置文化演出項(xiàng)目等。
“此外，一部分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，像家居、建材、服裝城等等，應(yīng)向主題購(gòu)物中心轉(zhuǎn)變。”賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為，諸如家居、建材等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，今后應(yīng)向家居、建材為主題的購(gòu)物中心進(jìn)行轉(zhuǎn)變，比如由過(guò)去的攤位轉(zhuǎn)向?qū)Ｙu(mài)店，設(shè)置小型家居建材博物館等。
而面對(duì)電商壓力，包括購(gòu)物中心在內(nèi)的眾多實(shí)體商業(yè)也開(kāi)始向體驗(yàn)式商業(yè)的進(jìn)行轉(zhuǎn)型，郭增利表示，購(gòu)物中心生活化，強(qiáng)調(diào)諸如體驗(yàn)等零售外的其他功能，是購(gòu)物中心的未來(lái)走向。
�。ㄖ袊�(guó)商報(bào)·超市周刊 實(shí)習(xí)記者張衡）
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