2012下半年或將回暖

　　在經歷了史上“最嚴酷”寒冬后，2012年的家居市場將何去何從？多位行業(yè)專家和品牌企業(yè)負責人在接受記者采訪時表示，今年市場形勢將依然嚴峻，但并不排除下半年市場回暖的可能性。

　　論及家居市場的走勢，便不得不關注上游房地產行業(yè)的變動。2011年全國房地產市場在限制性環(huán)境中艱難生長。2011年，北京的樓市成交量相比2010年有較大的跌量，但業(yè)內人士認為，除了成交量，交房量的多少對家居市場的影響也很大。2010年成交的大量期房，大部分將在2012年進入交房期，這也給家居市場帶來潛在的消費群。

　　另外，雖然一些一線城市的成交量有所回落，但二三線城市的樓市形勢沒有一線城市嚴峻，而很多家居企業(yè)已經開始在二三線城市布局，二三線城市或許能給家居行業(yè)帶來更強勁的消費能力。

　　北京市場協(xié)會家居分會秘書長劉晨表示，就2012年短期來看，上半年市場形勢依然將會比較困難。而如果下半年房價能夠理性回歸，都將對家居行業(yè)帶來利好。“每個人都有享受美好生活的愿望，被壓抑和積蓄的消費能量一定會找到出口爆發(fā)、噴放”。

　　持積極觀點的還有東方家園家居廣場副總經理殷玉新，他認為第一季度國家對房產、信貸等調控政策會相對放松，下半年政策將迎來微調，并對家居市場產生正向的影響。

　　瞄準二次裝修和保障房

　　某業(yè)內人士告訴記者，在市場的激烈變革中，依然存在可供深入挖掘的盈利空間，產品細化、渠道整合等有望成為各大企業(yè)制勝的法寶，二次裝修及保障房市場將成為戰(zhàn)略高地。

　　在牛市中，大家一擁而上、跟風抄襲便可分到一杯羹，而熊市之下則需要富有創(chuàng)造性的產品和服務來實現(xiàn)目標市場的精準打擊。今朝裝飾董事長戴江平認為，以往被家裝企業(yè)視為雞肋的局部裝修在2012年將為企業(yè)帶來新的利潤增長點。歐典地板董事長閆培金也表示，以往習慣于根據(jù)消費者的購買力來推出高中低檔的產品，而今年則需要變通經營思路，例如以具有差異性的產品來引導目標消費群的分流，將有限的市場份額把握在自己手中。

　　今年，渠道的整合依然被眾多品牌納入了戰(zhàn)略規(guī)劃。標致家具營銷總監(jiān)朱光宇認為，在市場遇冷的時候企業(yè)需要瘦身以便輕裝前進，今年在對線下渠道進行適當壓縮的同時也將伺機瞄準電商領域。金牌櫥柜北京公司總經理羅桂生就表示，除了對現(xiàn)有部分銷售網(wǎng)點進行優(yōu)化外，還將著手考慮布局以房山、亦莊等為代表的“京郊8區(qū)”及燕郊地區(qū)。

　　此外，雖然房地產市場流通受阻，但出于改善型需求和裝修循環(huán)期而出現(xiàn)的二次裝修在2012年將成為眾商家廝殺的主戰(zhàn)場。而今年陸續(xù)竣工入住的保障性住房也蘊藏著巨大的掘金潛力。

　　信心2012

　　限購政策有望松動

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，正如中央經濟工作會議所定的基調，今年政策總體仍然偏緊，但隨著經濟和房價持續(xù)下滑，預計今年下半年，早則年中前后，政策會進行一定程度的調整，首套房貸優(yōu)惠將首當其沖，部分城市限購會有所松動，個別城市房產稅試點后，限購有可能順勢退出。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2011年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與2011年10月份相比，環(huán)比價格下降的城市增加了15個。以往樓市漲價領頭羊北京、上海、廣州、深圳、杭州樓價均顯疲態(tài)，新建住宅價格指數(shù)11月份環(huán)比均為99.7%。

　　北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，今年房價繼續(xù)大幅下調已經成為一個大概率事件。北京預期在6到12個月內房價還可能有10%-20%的下調空間。

　　而政策的松動、價格的下降，有望刺激剛需釋放。

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