萬(wàn)達(dá)走出“萬(wàn)達(dá)”
在等待上市的過(guò)程中，萬(wàn)達(dá)商管也一直奔走在擴(kuò)張路上。
10月12日，海爾智家與萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作。據(jù)了解，雙方將整合資源優(yōu)勢(shì)，聚焦ShoppingMall打造覆蓋美妝、美食、健身等各類人群的智慧生活場(chǎng)景店。
目前，雙方合作已取得重要進(jìn)展，在全國(guó)鎖定72家意向進(jìn)駐商場(chǎng)，并計(jì)劃于2023年完成進(jìn)駐200家目標(biāo)；而在全國(guó)475家萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)中，海爾智家已完成43家卡薩帝專賣(mài)店進(jìn)駐。
9月27日，奧克斯地產(chǎn)決定將長(zhǎng)沙、青島、杭州、成都5家?jiàn)W克斯廣場(chǎng)托管給萬(wàn)達(dá)商管。
據(jù)悉，長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)各商戶已收到商管公司更換的告知函，待10月1日后交接，由萬(wàn)達(dá)商管負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)；杭州奧克斯中心與萬(wàn)達(dá)商管達(dá)成輕資產(chǎn)輸出協(xié)議，并于9月14日成立了杭州倉(cāng)前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司。
更早前的4月19日，萬(wàn)達(dá)商管接連拿下了北京SOLANA藍(lán)色港灣和北京五棵松卓展購(gòu)物中心的整體經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，二者均以輕資產(chǎn)的方式運(yùn)營(yíng)，后者還將更名為北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
4月1日，建業(yè)集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，前者計(jì)劃將全部商業(yè)項(xiàng)目整體出租給萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，萬(wàn)達(dá)商管將會(huì)全面負(fù)責(zé)該等商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。
在接手建業(yè)部分項(xiàng)目的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管充當(dāng)了一次“白武士”的角色。通過(guò)此次合作，建業(yè)將獲得7億元，以緩解資金難題。根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)2021年報(bào)數(shù)據(jù)，建業(yè)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在2020年收取的租金是1.38億元，2021年收取的租金是2.03億元。以此來(lái)看，10年時(shí)間萬(wàn)達(dá)僅需支付7億租金，似乎是撿了個(gè)大便宜。
截至2022年6月底，萬(wàn)達(dá)商管通過(guò)合作模式租賃的已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)到122個(gè)。
資本盛宴
自2017年起，王健林為萬(wàn)達(dá)規(guī)劃了輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。四年多時(shí)間，萬(wàn)達(dá)商管已成為商管賽道上的巨無(wú)霸“樣本”。
截止2021年6月末，萬(wàn)達(dá)商管在管380個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積5420萬(wàn)平方米，其中的獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量達(dá)106個(gè)，占總在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量的27.9%。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管還有162個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，包括133個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。
弗若斯特沙利文統(tǒng)計(jì)資料顯示，萬(wàn)達(dá)商管在管建筑面積已經(jīng)超過(guò)了第二名至第十名的總和。而這一塊“大蛋糕”無(wú)疑也會(huì)被資本看中，并爭(zhēng)相參與以謀求更多的利益。
在上市前的Pre-IPO 輪，萬(wàn)達(dá)商管融資金額高達(dá)468 億港元，約60 億美元，由PAG（太盟投資集團(tuán)）、碧桂園、騰訊、螞蟻金服等機(jī)構(gòu)共同投資。
去年3月29日，萬(wàn)達(dá)商管與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。
之后，萬(wàn)達(dá)方面引入了多方基石投資者。包括騰訊控股、螞蟻科技集團(tuán)、中信資本、星匠、合眾人壽保險(xiǎn)股份有限公司、碧桂園服務(wù)、金逸環(huán)球（碧桂園香港發(fā)展有限公司的全資附屬公司）、招商局輪船、周大福鄭裕彤家族、PAG等在內(nèi)的22家公司，另外還有6位高管，總計(jì)持有21.17%股權(quán)。
萬(wàn)達(dá)方與投資者設(shè)立了對(duì)賭協(xié)議，承諾2021年-2023年實(shí)際凈利潤(rùn)將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達(dá)成，則大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)及珠海萬(wàn)贏（萬(wàn)達(dá)商管股東）將以零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份或向投資者支付現(xiàn)金，以補(bǔ)償投資者。
招股書(shū)顯示，2018年、2019年、2020年和2021年上半年，萬(wàn)達(dá)商管分別取得營(yíng)業(yè)收入110億元、134億元、172億元和106億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20億元，12億元、11億元和6.56億元。
來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng) 楊宏彬
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