來源:樂居財經(jīng) 楊宏彬
今天的資本市場,實在是不景氣。
10月24日,港股全天單邊下挫,恒生指數(shù)收跌6.36%,創(chuàng)2008年10月以來最大單日跌幅。A股兩市超3800只個股下跌,截至收盤,滬指跌2.02%,深成指跌2.05%,創(chuàng)業(yè)板指跌2.43%。
今年以來,大多數(shù)地產(chǎn)股、物業(yè)股跌多漲少,普跌之下,地產(chǎn)股更是大幅下挫。
A股房地產(chǎn)板塊指數(shù)跌幅超1.5%,創(chuàng)出近7個月的新低。內(nèi)房股全線回落,頭部房企領跌。截至收盤,龍湖集團跌超15%,旭輝控股集團、上坤地產(chǎn)跌超12%,德信中國、遠洋集團、中國海外發(fā)展跌超10%。
與此同時,港股物業(yè)板塊跌幅超3%。截至收盤,正榮服務、旭輝永升服務跌超15%,碧桂園服務跌14%,萬物云、保利物業(yè)、華潤萬象生活跌超13%;融創(chuàng)服務、濱江服務等跌超12%。
盡管資本市場一片哀嚎,但“圍城”依舊在上演。目前仍有不少企業(yè)在“門外”排隊,其中最受關注的,萬達商管算是一家。
10月24日,港交所披露信息顯示,珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(下稱“萬達商管”)于今年4月22日再次遞交的招股書已失效。這已經(jīng)是萬達商管二次遞表失效。
去年10月21日,萬達商管首次向港交所遞交招股書,后于今年4月21日失效;隨后,4月22日,珠海萬達商管二度在港交所提交招股書。
知情人士表示,萬達商管將盡快提交更新材料。若公司在原申請到期后三個月延續(xù)期內(nèi)盡快重提申報材料,將不會影響上市進程。
靜候時機
從2019年開始,從房地產(chǎn)公司分拆出來的物管企業(yè)開始密集上市,港股物業(yè)服務板塊總市值曾在2020年四季度一路高歌猛進,于2021年中突破萬億港元。
短暫的高光時刻之后,隨著地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期,危機逐漸蔓延至物管企業(yè)。物業(yè)板塊開始擠“泡沫”,股價、市值及市盈率也縮水了不少。
自2021年下半年以來,物業(yè)股市盈率經(jīng)歷較大滑落。比如,商管平臺龍頭華潤萬象生活從上市首日的103倍,下降至目前的25倍;卓越商企服務從上市首日的63倍,下降至目前的4.5倍。寶龍商業(yè)、星盛商業(yè)、中駿商管等均有較大幅度下滑。
尤為重要的是,短期內(nèi),這一輪寒潮將持續(xù)盤旋在資本市場上空。
克而瑞物管表示,2022年前三季度,TOP100房企新增土地建面為1.06億平方米,同比下降77.3%。這意味著兩至三年后,物業(yè)公司可從地產(chǎn)母公司獲取的新增在管面積將大幅減少。同期,TOP200房企操盤面積為3.26億平方米,同比下降49.9%,意味著一至兩年后地產(chǎn)公司可交付的新房管理面積可能打五折。
基本面承壓之下,上市物管企業(yè)恐怕只能“熬著”。而此時,萬達商管招股書“失效”,并非是一件壞事。
招股書顯示,萬達商管上市前估值為280億美元或人民幣1800億元。有業(yè)內(nèi)人士分析稱,如果萬達商管在市場低迷期堅持上市,估值或低于預期。
或許,王健林在等待一個轉(zhuǎn)暖的窗口期。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 萬達商管 |