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萬達(dá)海外地產(chǎn)清零:王健林重建地產(chǎn)王國

  在這五年間,萬達(dá)加速海外擴(kuò)張的步伐中,王健林也三度登頂中國首富寶座。2013年以1350億元舉成為中國首富;2015年以2200億元的身家奪回首富寶座,2016年,王健林再度蟬聯(lián),身家2150億元。

  2012年5月21日,美國第二大院線AMC100%股權(quán)被萬達(dá)集團(tuán)重金收入囊中,正式打響王健林海外征戰(zhàn)的第一槍。一年后AMC扭虧為盈,不僅讓萬達(dá)的投資收益得以翻番,而且讓萬達(dá)搖身變成全球規(guī)模最大的電影院線營運(yùn)商。此后經(jīng)年AMC都是萬達(dá)海外投資成功的案例。投資AMC的成功,加速了萬達(dá)海外擴(kuò)張的步伐。

  2013年6月,萬達(dá)召開新聞發(fā)布會(huì),宣布3.2億英鎊收購下英國圣汐游艇91.8%股權(quán);2015年,萬達(dá)宣布以10.5億歐元購得68.2%左右瑞士盈方體育傳媒公司的股權(quán);同年,萬達(dá)以6.5億美元收購世界鐵人三項(xiàng)公司,之前王健林為了個(gè)人入股西甲馬德里競(jìng)技俱樂部,投入4500萬歐元。

  2015年11月,萬達(dá)再斥資22.46億元收購了澳大利亞HOYTS院線。2016年7月,已被萬達(dá)收入麾下的AMC以9.21億英鎊并購歐洲Odeon & UCI院線;同年12月,12億美元收購美國卡邁克電影院線公司;2017年1月,9.3億美元收購北歐最大院線Nordic。

  2016年1月,萬達(dá)旗下上市公司萬達(dá)電影更是以35億美元的天價(jià)收購下美國傳奇影業(yè)。而彼時(shí)的傳奇影業(yè)可是已經(jīng)連續(xù)兩年虧損總計(jì)58.7億,負(fù)債90多億。怎么算35億美元收購都不合算。

  實(shí)在要找一個(gè)萬達(dá)收購傳奇影業(yè)的理由,可能是王健林的那句“只要萬達(dá)進(jìn)入的行業(yè),其他企業(yè)無論國企央企,都沒有機(jī)會(huì)做老大”金句給予的勇氣吧。然后傳奇影業(yè)并沒有創(chuàng)造出傳奇,反而年年虧損,以至于萬達(dá)電影2018年12月18日公告將其剝離出去。

  全面撤退

  然后,風(fēng)光背后也隱藏著危機(jī)。截至2016年底,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)70%。而2017年,則是萬達(dá)集團(tuán)史上歷史上難忘的一年。隨著銀監(jiān)會(huì)調(diào)查大舉海外投資集團(tuán)的貸款情況,以及下發(fā)的限制房地產(chǎn)、酒店、娛樂等境外投資的指導(dǎo)意見,王健林為防止資金鏈斷裂,決定大幅出售旗下資產(chǎn)。

  2017年, 萬達(dá)分別將13個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以及77間酒店資產(chǎn),分別以438.44億元、199.06億元的價(jià)格賣給了融創(chuàng)中國和富力地產(chǎn),創(chuàng)下中國地產(chǎn)史上單一交易的紀(jì)錄,被譽(yù)之為“世紀(jì)交易”。

  這一次“世紀(jì)交易”,不僅幫助萬達(dá)直接減債440億元,并且實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流670億元,相當(dāng)于減債1100億元。

  在今年七月,萬達(dá)集團(tuán)徹底告別了海外地產(chǎn)項(xiàng)目,同時(shí)也在計(jì)劃陸續(xù)退出海外的文化娛樂項(xiàng)目。曾作為萬達(dá)最引以為傲的海外投資AMC,在2020年一度傳來要破產(chǎn)的消息。一時(shí)間萬達(dá)再度處于輿論漩渦。

  《財(cái)經(jīng)涂鴉》此前曾報(bào)道,萬達(dá)對(duì)投資人表示,對(duì)AMC的債務(wù)沒有擔(dān)保,若AMC破產(chǎn),萬達(dá)不會(huì)對(duì)其債務(wù)負(fù)責(zé),而且初始投資8億美元已通過分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等渠道收回了成本。

  而其鐵人三項(xiàng)項(xiàng)目,出售了鐵人三項(xiàng)海外項(xiàng)目,國內(nèi)項(xiàng)目將繼續(xù)合作,目前正處于戰(zhàn)略回歸國內(nèi)的步驟,之前以約6.9美金收購,并以7.3億美金全現(xiàn)金交易的方式出售給媒體公司康泰納仕的母公司先進(jìn)出版公司。而萬達(dá)將根據(jù)一項(xiàng)獨(dú)家授權(quán)協(xié)議,繼續(xù)在中國運(yùn)營鐵人三項(xiàng)集團(tuán)的鐵人三項(xiàng)系列賽、搖滾樂馬拉松系列賽和Epic Series越野山地自行車系列賽。

  而對(duì)于其曾于以3.2億英鎊(約合30.7億元人民幣)并購91.8%股份的英國圣汐游艇公司,也有傳聞稱萬達(dá)正積極尋找買家。

  相較于于萬達(dá)海外投資的全面撤退,國內(nèi)市場(chǎng)再次成為萬達(dá)的主戰(zhàn)場(chǎng),且自2019年起萬達(dá)重拾老本行——地產(chǎn)投資。萬達(dá)官網(wǎng)顯示,地產(chǎn)集團(tuán)已從商管集團(tuán)中剝離出來,成為與商管集團(tuán)、文化集團(tuán)、投資集團(tuán)并列的板塊。

  2019年,萬達(dá)地產(chǎn)的權(quán)益銷售額僅為430.8億元,排在克爾瑞排行榜的第60位。2020年,萬達(dá)地產(chǎn)的目標(biāo)為1000億元,相當(dāng)于要進(jìn)入房企年度銷售額前20左右,對(duì)于萬達(dá)來說,仍然有許多挑戰(zhàn)。

  源: 財(cái)經(jīng)涂鴉 華夫餅

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