您所在的位置:紅商網(wǎng)·新零售陣線 >> 好公司頻道 >> 正文
萬達海外地產(chǎn)清零:王健林重建地產(chǎn)王國

  7月30日,港交所的一則公告讓萬達集團CEO王健林再次成為關(guān)注焦點,同時也為萬達集團海外地產(chǎn)畫上句號。

  7月30日,萬達集團旗下萬達酒店發(fā)布公告稱:公司非全資附屬公司萬達芝加哥于7月24日訂立協(xié)定,其擁有的Parcel CLLC 90%股權(quán)以2.7億美元出售予Magellan Parcel C/D LLC(Magellan),同時WandaChicago貸款與Parcel C LLC的2.44億美元也一并收回。這次出售預(yù)期約產(chǎn)生稅前收益9400萬港元。

  股權(quán)加貸款,這筆交易可為萬達集團回籠資金5.14億美元。

  萬達認為,目前出售芝加哥項目變現(xiàn)是一個良好的機會,由于芝加哥項目目前仍在建設(shè)中,出售事項將有助于降低集團現(xiàn)在及未來的債務(wù),并可借此加強集團財務(wù)狀況。此外,集團將得以調(diào)配其資源至更專注發(fā)展酒店管理及營運服務(wù)、酒店設(shè)計、酒店建設(shè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)上。

  但就疫情全球蔓延的背景之下,這一資產(chǎn)顯然被買家大幅壓價——萬達投資這一項目時,花了9億美元。

  大手筆投資后去杠桿重回地產(chǎn)之路

  2012年,王健林給萬達定位的戰(zhàn)略方針是“十年之內(nèi)成為全世界一流的跨國企業(yè)”,由此萬達開始了海外系列的大手筆投資。

  而自2017年起卻風格迥異,“去杠桿和套現(xiàn)早前投資項目”變?yōu)槿f達集團的策略,2017年與融創(chuàng)中國、富力集團的“世紀交易”,不僅直接減債440億元,而且現(xiàn)金回流670億元;2018年度海外5個地產(chǎn)項目一口氣賣掉4個。同時轉(zhuǎn)變的還有萬達的投資地域和行業(yè),不僅變賣海外資產(chǎn)回歸國內(nèi)投資,而且自2019年起重拾老本行——地產(chǎn)投資。

  據(jù)萬達酒店發(fā)展2019年度披露,此次出售的項目是萬達2014年7月砸下9億美元投資的位于美國芝加哥的Vista Tower,規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米,地處芝加哥核心地段,緊鄰千禧公園和芝加哥CBD,步行可到影劇院、博物館區(qū)、密歇根大道等著名場所,地理位置十分優(yōu)越。

  該項目計劃建成一座高361米、高101層的五星級酒店,預(yù)計將有超200間客房及高檔公寓項目,建成后將成為芝加哥第三高建筑,成為芝加哥新地標。

  這個項目高檔公寓部分已于2015年9月開始預(yù)售,截至2018年12月底,已累計預(yù)售約56%的可銷售總面積。目前正按計劃施工中,預(yù)計將于2020年完成開發(fā)。

  據(jù)公告顯示,芝加哥項目2016年和2017年合計約虧損2億港元,2018年重分類后無法獲取具體虧損金額數(shù)據(jù),2019年虧損2190萬港元。粗略算一下,芝加哥項目投資是以整體虧損收場的。

  拋售多個海外地產(chǎn)項目

  2018年1月20日的萬達年會上,王健林表示,萬達要逐步清償全部海外有息負債。王健林稱:“萬達過去幾年在海外投了一批項目,現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù),賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償。”

  除了芝加哥項目外,萬達集團海外另有4個地產(chǎn)項目,分別是2013年投資7億英鎊的英國倫敦One Nine Elms摩天大樓,2014年8月投資12億美元的美國洛杉磯One Beverly Hills,2015年1月投資10億美元的悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和投資9.71億澳元的澳大利亞黃金海岸項目。

  這4個項目,萬達在2018年已全部出售。其中英國倫敦項目以5900萬英鎊出售,獲得收益4.42億港元;澳大利亞的2個項目在2018年1月18日以3.15億澳元出售,獲得收益約4.73億港元;而美國洛杉磯的項目萬達沒有公告其出售價格,據(jù)了解,此項目約以4.2億美元出售,投資本金加上萬達支付的土地稅金等費用,洛杉磯項目萬達以虧損收場。

  除去上面幾個海外地產(chǎn)投資,萬達在馬德里那個尚未真正開始的項目以2.56億歐元入手,2.72億歐元出手,算上匯兌差異,也是以虧損結(jié)束的。

  綜合來看,萬達集團海外地產(chǎn)投資最終以虧損脫身的。

  海外文娛產(chǎn)業(yè)投資大多虧損

  在國內(nèi)房地產(chǎn)方面賺到缽滿盆盈后,王健林不僅海外地產(chǎn)投資項目高大上,海外文化娛樂方面投資,也是高端奢華。

  2012年至2017年的五年時間,萬達在歐美、印度及澳洲等地進行了超20次大手筆投資,投資總額高達2451億元人民幣,涉及地產(chǎn)、酒店、影視、娛樂、體育等多個領(lǐng)域。

2頁 [1] [2] 下一頁 

搜索更多: 萬達

東治書院2024級易學文士班(第二屆)報名者必讀
『獨賈參考』:獨特視角,洞悉商業(yè)世相。
【耕菑草堂】巴山雜花土蜂蜜,愛家人,送親友,助養(yǎng)生
解惑 | “格物致知”的“格”到底是什么意思?
❤❤❤【拙話】儒學之流變❤❤❤
易經(jīng) | 艮卦究竟在講什么?兼斥《翦商》之荒謬
大風水,小風水,風水人
❤❤❤人的一生拜一位好老師太重要了❤❤❤
如何成為一個受人尊敬的易學家?
成功一定有道,跟著成功的人,學習成功之道。
關(guān)注『書仙笙』:結(jié)茅深山讀仙經(jīng),擅闖人間迷煙火。
研究報告、榜單收錄、高管收錄、品牌收錄、企業(yè)通稿、行業(yè)會務(wù)
★★★你有買點,我有流量,勢必點石成金!★★★