7月30日，港交所的一則公告讓萬達集團CEO王健林再次成為關(guān)注焦點，同時也為萬達集團海外地產(chǎn)畫上句號。
7月30日，萬達集團旗下萬達酒店發(fā)布公告稱：公司非全資附屬公司萬達芝加哥于7月24日訂立協(xié)定,其擁有的Parcel CLLC 90%股權(quán)以2.7億美元出售予Magellan Parcel C/D LLC（Magellan），同時WandaChicago貸款與Parcel C LLC的2.44億美元也一并收回。這次出售預(yù)期約產(chǎn)生稅前收益9400萬港元。
股權(quán)加貸款，這筆交易可為萬達集團回籠資金5.14億美元。
萬達認為，目前出售芝加哥項目變現(xiàn)是一個良好的機會，由于芝加哥項目目前仍在建設(shè)中，出售事項將有助于降低集團現(xiàn)在及未來的債務(wù)，并可借此加強集團財務(wù)狀況。此外，集團將得以調(diào)配其資源至更專注發(fā)展酒店管理及營運服務(wù)、酒店設(shè)計、酒店建設(shè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)上。
但就疫情全球蔓延的背景之下，這一資產(chǎn)顯然被買家大幅壓價——萬達投資這一項目時，花了9億美元。
大手筆投資后去杠桿重回地產(chǎn)之路
2012年，王健林給萬達定位的戰(zhàn)略方針是“十年之內(nèi)成為全世界一流的跨國企業(yè)”，由此萬達開始了海外系列的大手筆投資。
而自2017年起卻風格迥異，“去杠桿和套現(xiàn)早前投資項目”變?yōu)槿f達集團的策略，2017年與融創(chuàng)中國、富力集團的“世紀交易”，不僅直接減債440億元，而且現(xiàn)金回流670億元；2018年度海外5個地產(chǎn)項目一口氣賣掉4個。同時轉(zhuǎn)變的還有萬達的投資地域和行業(yè)，不僅變賣海外資產(chǎn)回歸國內(nèi)投資，而且自2019年起重拾老本行——地產(chǎn)投資。
據(jù)萬達酒店發(fā)展2019年度披露，此次出售的項目是萬達2014年7月砸下9億美元投資的位于美國芝加哥的Vista Tower，規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，地處芝加哥核心地段，緊鄰千禧公園和芝加哥CBD，步行可到影劇院、博物館區(qū)、密歇根大道等著名場所，地理位置十分優(yōu)越。
該項目計劃建成一座高361米、高101層的五星級酒店，預(yù)計將有超200間客房及高檔公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標。
這個項目高檔公寓部分已于2015年9月開始預(yù)售，截至2018年12月底，已累計預(yù)售約56%的可銷售總面積。目前正按計劃施工中，預(yù)計將于2020年完成開發(fā)。
據(jù)公告顯示，芝加哥項目2016年和2017年合計約虧損2億港元，2018年重分類后無法獲取具體虧損金額數(shù)據(jù)，2019年虧損2190萬港元。粗略算一下，芝加哥項目投資是以整體虧損收場的。
拋售多個海外地產(chǎn)項目
2018年1月20日的萬達年會上，王健林表示，萬達要逐步清償全部海外有息負債。王健林稱：“萬達過去幾年在海外投了一批項目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償。”
除了芝加哥項目外，萬達集團海外另有4個地產(chǎn)項目，分別是2013年投資7億英鎊的英國倫敦One Nine Elms摩天大樓，2014年8月投資12億美元的美國洛杉磯One Beverly Hills，2015年1月投資10億美元的悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和投資9.71億澳元的澳大利亞黃金海岸項目。
這4個項目，萬達在2018年已全部出售。其中英國倫敦項目以5900萬英鎊出售，獲得收益4.42億港元；澳大利亞的2個項目在2018年1月18日以3.15億澳元出售，獲得收益約4.73億港元；而美國洛杉磯的項目萬達沒有公告其出售價格，據(jù)了解，此項目約以4.2億美元出售，投資本金加上萬達支付的土地稅金等費用，洛杉磯項目萬達以虧損收場。
除去上面幾個海外地產(chǎn)投資，萬達在馬德里那個尚未真正開始的項目以2.56億歐元入手，2.72億歐元出手，算上匯兌差異，也是以虧損結(jié)束的。
綜合來看，萬達集團海外地產(chǎn)投資最終以虧損脫身的。
海外文娛產(chǎn)業(yè)投資大多虧損
在國內(nèi)房地產(chǎn)方面賺到缽滿盆盈后，王健林不僅海外地產(chǎn)投資項目高大上，海外文化娛樂方面投資，也是高端奢華。
2012年至2017年的五年時間，萬達在歐美、印度及澳洲等地進行了超20次大手筆投資，投資總額高達2451億元人民幣，涉及地產(chǎn)、酒店、影視、娛樂、體育等多個領(lǐng)域。
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