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記者多次詢問管家，但其并未正面回答問題，僅僅表示，“每個(gè)月（微眾銀行）會(huì)自動(dòng)扣付，不會(huì)對(duì)個(gè)人有什么影響，只是走一個(gè)形式。”
（租客對(duì)蛋殼公寓發(fā)起的投訴圖片來源：新浪黑貓投訴網(wǎng)站）
此外，根據(jù)天眼查信息，蛋殼公寓曾涉及25起法律訴訟，且大都系房屋租賃合同糾紛。
對(duì)于上述現(xiàn)象，艾媒咨詢CEO張毅對(duì)IPO日?qǐng)?bào)表示，長(zhǎng)租公寓本身沒有問題，但長(zhǎng)租公寓的服務(wù)商在日常服務(wù)方面仍存在著不足，諸如此前的衛(wèi)生條件差、甲醛超標(biāo)、不信守承諾等問題，因此在快速擴(kuò)張的同時(shí)，如何去提升服務(wù)質(zhì)量以及進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的管理也是整個(gè)行業(yè)需要去重視的地方。
虧損加劇
從業(yè)務(wù)構(gòu)成來看，蛋殼公寓的收入來源較為清晰和簡(jiǎn)單，包括房租和服務(wù)費(fèi)。IPO日?qǐng)?bào)翻閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，隨著公司管理的房源增多，收入隨之也快速增長(zhǎng)。
根據(jù)披露數(shù)據(jù)，蛋殼公寓總收入由2017年的6.57億元飛速上漲至2019年前9個(gè)月的50億元。但收入增加同時(shí)，公司虧損的“窟窿”也越來越大。2017年-2018年，公司凈利潤(rùn)分別為-2.72億元、-13.7億元，2019年前9個(gè)月就虧損了25.16億元，報(bào)告期內(nèi)累計(jì)虧損達(dá)41.6億元。
公司表示，虧損原因系收入上升帶動(dòng)了各項(xiàng)成本的上升，主要包括租房成本、折舊攤銷費(fèi)用等。
公開信息顯示，截至2019年9月底，公司共有員工5205人。其中，銷售和市場(chǎng)部有3272人，占總數(shù)的62.9%。
近年來，長(zhǎng)租公寓服務(wù)商如雨后春筍般出現(xiàn)，頭部企業(yè)諸如自如、鏈家、蛋殼公寓等，同時(shí)還存在貝殼找房、安居客等大量的租房服務(wù)商。這些平臺(tái)強(qiáng)勢(shì)膨脹的背后，折射了國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)急劇擴(kuò)大的現(xiàn)狀。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2018年，中國(guó)租房市場(chǎng)總規(guī)模為1.8萬億元，并有望在2023年達(dá)到3萬億元。其中，一二線城市的消費(fèi)群體龐大。2018年一二線城市租房市場(chǎng)規(guī)模為1.2萬億元，2023年或增長(zhǎng)至2萬億元。
近日，青客公寓遞交了更新后的招股書，申請(qǐng)?jiān)?span id="usstock_.IXIC">納斯達(dá)克上市，蛋殼公寓則緊跟其后，同樣赴美上市。在張毅看來，蛋殼公寓等長(zhǎng)租公寓紛紛上市系對(duì)于資金的需求。“未來長(zhǎng)租公寓還將處于快速發(fā)展期，那么這種長(zhǎng)租公寓服務(wù)商的快速發(fā)展便需要大量的資金，實(shí)現(xiàn)上市是謀求資金的一個(gè)手段。”
此外，資本方的助推也是主要原因之一。“每家服務(wù)商背后都經(jīng)過了好幾輪的融資，對(duì)于前期尤其是A、B輪投資方來說，經(jīng)過3-5年的投資后的迫切需求就是尋求退出。所以從資本的角度來看，上市也是資本退出的一個(gè)過程。”張毅補(bǔ)充道。
而對(duì)于未來長(zhǎng)租公寓服務(wù)商如何突出差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，張毅認(rèn)為，第一要有憂患意識(shí)，其次需要提升服務(wù)質(zhì)量和管理能力，最后需要有足夠的彈藥（資金），這也是必不可少的。
來源：國(guó)際金融報(bào) 記者 楊紫薇 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 蛋殼公寓 |
