繼青客公寓后,又一家長(zhǎng)租公寓服務(wù)商踏上了赴美上市之旅。
近日,蛋殼公寓正式向美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)遞交上市招股書(shū),擬申請(qǐng)?jiān)诩~交所上市,代碼“DNK”,花旗集團(tuán)、瑞士瑞信銀行和摩根大通 為其聯(lián)合保薦機(jī)構(gòu)。
招股書(shū)顯示,蛋殼公寓計(jì)劃以發(fā)行ADS的方式上市,暫未披露融資金額。此前,有消息傳言,其募資金額預(yù)計(jì)為6億-7億美元。
前有青客,后跟蛋殼,長(zhǎng)租式公寓為何開(kāi)始熱衷于上市?
獲資本青睞
值得一提的是,此次上市并不是蛋殼公寓首次尋求引入外部資本。
成立于2015年,蛋殼公寓發(fā)展勢(shì)頭迅猛。天眼查信息顯示,成立短短四年內(nèi),蛋殼公寓已經(jīng)至少進(jìn)行了7輪融資,顯然一直是資本方的“寵兒”。
就在本次提交招股書(shū)前,公司剛完成了D輪融資,投資方系CMC資本、春華資本,融資總額為1.9億美元。上述投資方同樣也參與了蛋殼公寓今年年初的C輪融資,其他戰(zhàn)略投資者還包括Tiger Global Management、螞蟻金服、高榕資本、愉悅資本。
據(jù)悉,蛋殼公寓的運(yùn)營(yíng)主體為紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司,注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元,法定代表人系高靖。
根據(jù)招股書(shū),公司聯(lián)合創(chuàng)始人高靖和崔巖分別持股14.2%、2%,公司董事長(zhǎng)沈博陽(yáng)持股比例為6.3%。而從機(jī)構(gòu)投資來(lái)看,Tiger Global Management系公司最大的機(jī)構(gòu)持股方,通過(guò)旗下平臺(tái)間接持股比例為20%,CMC資本持股9.4%,螞蟻金服持股7.8%。
此次若成功上市,蛋殼公寓或?qū)⒃傥招迈r血液。招股書(shū)顯示,公司擬將募集資金用來(lái)擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)規(guī)模,包括尋找更多的房源、提高公司的技術(shù)支持能力、日常公司的運(yùn)營(yíng)(如市場(chǎng)推廣和宣傳),以及未來(lái)不排除開(kāi)展并購(gòu)和投資活動(dòng)。
快速擴(kuò)張背后
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2015年底,蛋殼公寓運(yùn)營(yíng)著兩千多套公寓,且均位于北京。而到了今年9月底,這個(gè)數(shù)字猛增至40.7萬(wàn),短短三年多,規(guī)模擴(kuò)張了167.11倍,地區(qū)也由以北京為大本營(yíng)開(kāi)拓至深圳、上海、天津、成都、廣州等13個(gè)城市。
根據(jù)公司介紹,蛋殼公寓集中從業(yè)主手中獲得房源,然后把公寓進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)、翻新并添置家具,最后再租給租客,并提供包括自營(yíng)保潔、維修、Wi-Fi以及7*24小時(shí)等一站式服務(wù)。公司所有的業(yè)務(wù)都是在線上完成,且沒(méi)有線下的實(shí)體店面。
其中,整體房源入住率為87%,租客續(xù)簽率為51%。在簽約方面,蛋殼公寓通常與業(yè)主簽訂4-6年的合約,與租客一般是一年一簽。數(shù)據(jù)顯示,2019年9月底,公司平均月租金為2155元。
面對(duì)眾多長(zhǎng)租公寓品牌的競(jìng)爭(zhēng),蛋殼公寓是如何吸引租客的?
記者發(fā)現(xiàn),進(jìn)入蛋殼公寓APP界面,“快速找房”一欄羅列出了不同地區(qū)和價(jià)位的房源,租客可以根據(jù)自身需求來(lái)選擇。此外,蛋殼公寓還會(huì)推出各種折扣活動(dòng),來(lái)吸引租客。
隨后,記者以租房為由撥打了界面上的咨詢(xún)電話,公司業(yè)務(wù)人員馬上分配了管家來(lái)對(duì)接。
關(guān)于支付方式,管家介紹,租客可選擇月付、季付、半年付和年付方式,其中月付則是以貸款支付的方式進(jìn)行。
當(dāng)問(wèn)及何為貸款支付,管家對(duì)記者說(shuō)道,“我們(公司)跟微眾銀行有合作,到時(shí)候(簽訂合同后)會(huì)進(jìn)行認(rèn)證,只要(租客)征信良好,都是沒(méi)有問(wèn)題的,到時(shí)每月直接把錢(qián)交付給微眾銀行。租房一般是押一付三,所以月付的話租客壓力小點(diǎn),80%左右的租客都選擇月付的方式。”
但記者在新浪 黑貓投訴平臺(tái)了解到,有租客投訴,在蛋殼公寓租房選擇了押一付一的支付方式,但當(dāng)時(shí)客服沒(méi)有明確表示是網(wǎng)貸的形式,之后申請(qǐng)退房卻頻頻被拖延。還有消費(fèi)者指出,當(dāng)初選擇“畢業(yè)生月付0押金”這一優(yōu)惠時(shí)并未被告知是貸款的形式,結(jié)果都是稀里糊涂地“被貸了款”。
那么,如果租客在簽約時(shí)間內(nèi)退房,是否還需要繼續(xù)還款?
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