但夏女士反駁稱自己施工的區(qū)域都未涉及到任何衛(wèi)生間、廚房排水，且根據(jù)東航置業(yè)的要求，為了不影響其他業(yè)主生活作息，將方案中換陽(yáng)臺(tái)地磚的方案改為更換小陽(yáng)臺(tái)地磚，并在兩天內(nèi)完成。
雙方各執(zhí)一詞，爭(zhēng)論不休，翻修不斷且無(wú)法入住的夏女士萌生了退房、索求賠償?shù)哪铑^。
折騰到11月，上海市徐匯區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站前往房子現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，對(duì)夏女士當(dāng)面提交二次裝修方案作出判斷：不會(huì)引起“暗水體”的質(zhì)量問(wèn)題，但無(wú)法判斷房屋問(wèn)題的原因，建議請(qǐng)第三方鑒定。
“假公章”疑云：監(jiān)理方有三個(gè)對(duì)外公章
但夏女士在奔波維權(quán)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，東航置業(yè)監(jiān)理方上海一測(cè)存在疑似使用假公章等問(wèn)題。她強(qiáng)調(diào)要先弄明白真?zhèn)�，才談第三方檢測(cè)鑒定。
上海一測(cè)為內(nèi)資公司，在夏女士所購(gòu)房屋的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書(shū)》《監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（合格證明書(shū)）》等文件加蓋外圈英文字母內(nèi)圈無(wú)五角星的外文公章。據(jù)徐匯房地局提供的其備案的“質(zhì)保書(shū)”樣張，云錦東方的上千戶業(yè)主的“分戶驗(yàn)收合格證”的監(jiān)理公章都為外文章。
夏女士代理律師丁芳獲取上海市青浦區(qū)工商局出具的上海一測(cè)內(nèi)檔資料，顯示該公司為內(nèi)資自然人公司，唯一法人公章為內(nèi)五角星，外中文的章。
東航置業(yè)對(duì)此回應(yīng)，上海一測(cè)向上海市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站出具的書(shū)面證明已明示，包括外文章在內(nèi)一共有三個(gè)對(duì)外公章，該外文章于2011年刻制，用于公司監(jiān)理業(yè)務(wù)活動(dòng)，由上海一測(cè)對(duì)印章使用的真實(shí)性及合法性負(fù)責(zé)。
由于公章存在疑點(diǎn)，夏女士認(rèn)為附在合同上的質(zhì)保書(shū)等所蓋非法人備案章，應(yīng)為無(wú)法律效力，即購(gòu)房合同亦無(wú)效。“據(jù)《印章治安管理辦法》第十三條，只能申請(qǐng)刻制一枚單位法定名稱章。同時(shí)，未經(jīng)公安局批準(zhǔn)以及工商備案的公章不屬于有效備案的法人公章”，丁芳表示，“未加蓋有效公章的合同已涉嫌欺詐，夏女士有權(quán)拒絕接受房屋并要求東航置業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任”。
對(duì)于“假公章”一事，夏女士表示將依法追溯所涉的全部相關(guān)監(jiān)管部門(mén)縱容虛假公章備案上海市商品房瀆職行為的責(zé)任，提起相關(guān)行政訴訟。
“一房一驗(yàn)”質(zhì)疑：未分戶驗(yàn)收
除此之外，夏女士還懷疑其房子沒(méi)有通過(guò)“一房一驗(yàn)”。據(jù)徐匯區(qū)建交委備案的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》顯示，其所在二期5號(hào)樓有41戶完成驗(yàn)收，而據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站公示信息及夏女士現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，5號(hào)樓共有43戶，對(duì)此她懷疑包括602號(hào)房在內(nèi)的兩套樣板間未進(jìn)行分戶驗(yàn)收。
▲消費(fèi)者供圖
隨后，夏女士發(fā)函要求獲取詳細(xì)分戶記錄，建交委表示“本機(jī)關(guān)未獲取您要的信息，該信息無(wú)法提供”。
她要求東航置業(yè)提供五證——三書(shū)一證一表，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，但東航置業(yè)以內(nèi)部規(guī)定為由，僅提供了質(zhì)保書(shū)和說(shuō)明書(shū)。
丁芳認(rèn)為，五證是國(guó)家對(duì)于項(xiàng)目交房的強(qiáng)制規(guī)定，交樓的必要條件，若房屋未經(jīng)過(guò)分戶驗(yàn)收，應(yīng)解除夏女士的購(gòu)房合同并賠償包括不限于違約金、房?jī)r(jià)差價(jià)、銀行貸款利息、過(guò)戶稅費(fèi)、裝修費(fèi)、家具損壞費(fèi)等。
東航置業(yè)回復(fù)本刊，云錦東方錦園樓盤(pán)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)號(hào)滬（2017）徐字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)010040號(hào)，符合商品房建造、驗(yàn)收、出售等相關(guān)法律規(guī)定。若該房屋未通過(guò)分戶驗(yàn)收，則后續(xù)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》及《上海市新建住宅交付使用許可證》無(wú)法獲得，且所謂的“三書(shū)一證一表”已與現(xiàn)行法律規(guī)定和現(xiàn)實(shí)驗(yàn)收程序完全不符，另外，夏女士已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記，要單方面行使解除權(quán)無(wú)合同及事實(shí)依據(jù)，對(duì)于夏女士提出的解除合同以及賠償不予接受，特別聲明上海一測(cè)公章真實(shí)性問(wèn)題不屬于購(gòu)房合同所確定的雙方法律關(guān)系范圍內(nèi)。
夏女士還對(duì)房屋實(shí)測(cè)面積、投標(biāo)印章、文件蓋章處未填寫(xiě)日期等大量問(wèn)題存在質(zhì)疑。至今雙方僵持不下，本刊將會(huì)持續(xù)關(guān)注事件的最新進(jìn)展。
來(lái)源：《消費(fèi)者報(bào)道》
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