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這種看似投機的炒樓行為由數(shù)個方面的因素所致。第一是源于資金成本，有港媒披露，中環(huán)中心買家獲得的銀行短期融資，息口每半年呈幾何級跳升，洽談再融資還遇到按揭成數(shù)阻礙。上文提及長實提供的銀團貸款上調(diào)利率，也佐證了市場風(fēng)向的改變。
第二則歸功于中環(huán)的寫字樓需求，萊坊執(zhí)行董事兼估價及咨詢部主管林浩文對觀點地產(chǎn)新媒體表示，中環(huán)放售的寫字樓不多，大部分賣家甚至沒有意愿出售，所以中環(huán)中心有全層物業(yè)及拆細物業(yè)放售，很容易吸引資金充足的機構(gòu)。
香港大宗物業(yè)價格的護城河是資金流動，這座城市是全世界最成熟的金融中心之一，中環(huán)辦公樓空置率2018年更是跌至1.5%�？梢灶A(yù)見，如果中環(huán)中心繼續(xù)拆售，買家依然會紛至沓來。
然而如果把中環(huán)中心的交易當做一場“擊鼓傳花”的游戲，在中環(huán)物業(yè)的稀缺性面前，人人爭相購買商廈，謀取高額盈利，那誰會成為那個“受懲罰者”？
會是李嘉誠嗎？顯然不是。在去年5月的長實業(yè)績會上，“不賺最后一個銅板”的李嘉誠，回應(yīng)股東提及的“中環(huán)中心買家拆售呎價在5-6萬”時笑稱，要（學(xué)會）滿足，這個世界才是最好的。
實際上，長實從2016年起頻頻傳出轉(zhuǎn)讓中環(huán)中心，和郵儲銀行、亞騰資產(chǎn)管理、越秀、工銀等都傳過緋聞，價格從300億港元升至402億港元，最終收益多達145億港元。套現(xiàn)的長實已戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，李嘉誠透露，用這些錢去投資其它國家、地區(qū)，收入可以高一倍。
對于中環(huán)中心現(xiàn)階段的新入局者們，或許就面臨挑戰(zhàn)了。
觀點地產(chǎn)新媒體了解，長實2017年出售中環(huán)中心時，香港中區(qū)寫字樓處于上升通道并屢創(chuàng)新高。而據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2019年一季度，中環(huán)超甲級寫字樓租金按季度回落0.4%，為2014年第3季度以來首次下跌，反映租金或?qū)⒁婍敗?/p>
在接盤中環(huán)中心的買家中，許榮茂、朱李月華均對外聲稱不會出售項目，卻也受到市場質(zhì)疑。今年1月，金利豐金融與朱李月華就中環(huán)物業(yè)訂立租賃協(xié)議，總金額1.09億港元，類似關(guān)聯(lián)交易并不鮮見，被港媒質(zhì)疑是“朱太關(guān)聯(lián)公司托中環(huán)中心租金”。
一位在中環(huán)中心上班的人士曾對觀點地產(chǎn)新媒體指，中環(huán)中心租金上漲、拆售等現(xiàn)象，讓部分原本想進駐的企業(yè)卻步。這種說法未得到中環(huán)中心證實。去年一季度，高盛曾從中環(huán)中心搬至銅鑼灣利園3期。
即便是拆售，也不免被質(zhì)疑。林浩文對觀點地產(chǎn)新媒體指，中環(huán)中心二十多層的寫字樓不擁有海景，因而單價會降低。
但跡象顯示，蔡志忠去年起拆售的22層不同單位，原先預(yù)期意向呎價4.7-4.8萬港元，較收購均價上浮42%以上，剩余單位可能還加價3%-5%；而去年8月成交呎價4.36萬港元，至今年4月呎價降至3.5-3.6萬港元。
或許只有當鼓聲停止時，才會知道“花”傳到了誰手上。
（來源：觀點地產(chǎn)新媒體） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 李嘉誠 |
