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2017年，“李超人”攜402億港元從香港中環(huán)中心全身而退。
在那之前，中環(huán)中心可能只是一家企業(yè)（長實持股75%）的中環(huán)中心；在那之后，中環(huán)中心成了一大撥人的中環(huán)中心。
斯人已去，財團割據，站在中環(huán)皇后大道上仰望這座八角形摩天大樓，人們甚至越來越不知曉它的主人是誰。在部分投資者拆售的策略下，愈來愈多的機構開始持有中環(huán)中心的業(yè)權。
據港媒4月25日報道，亞洲地產董事總經理蔡志忠落實出售中環(huán)中心2205單位，面積2852呎，售價9967萬港元，折合單價34950港元/平方呎。
自去年下半年以來，蔡志忠將中環(huán)中心22樓分拆成十幾個單位出售，對外說法是“降低買家的購買門檻”。截止目前，22樓分拆項目已售罄，蔡志忠據此套現11億港元。
上述交投揭示了蔡志忠的另一層身份：資深物業(yè)投資者，即通俗的“炒房客”。與他有類似身份的人，包括盧文瑞、張順宜、陳秉志等，也參與了中環(huán)中心的交易。
在2017年11月1日那場香港最大規(guī)模的物業(yè)交易中，長實以402億港元將中環(huán)中心售予“中國港澳臺僑和平發(fā)展亞洲地產有限公司”。
當時接盤方的主要股東為中國國儲能源化工集團，以及活躍于相關工商物業(yè)市場的“磁帶大王”陳秉志、“小巴大王”馬亞木、中國港澳臺僑和平發(fā)展總會會長盧文瑞、蔡志忠、羅珠雄等。
但時隔三個月，2018年2月中旬，國儲能源化工因故退出交易，轉由世茂房地產主席許榮茂、金利豐集團朱李月華等接盤，據傳出資額達160億港元（實際數額不詳）。
最終，中環(huán)中心75%股權主要由5位大股東所擁有，并對交易所得47層寫字樓業(yè)權進行分配。其中馬亞木分得包括68、69及78樓等共13層樓，投資額約110億港元；其次分別是許榮茂9層、朱李月華7層、盧文瑞5層，陳秉志、蔡志忠、張順宜等人則持有13層。
數據來源/港媒報道，觀點指數整理
中環(huán)中心樓高346米，地上73層，是香港僅次于國際金融中心（IFC）、中環(huán)廣場、中銀大廈的高樓商廈。項目最早落成于1999年，占地10萬平方呎，樓面面積逾140萬平方呎。由于地處素有“黃金地段”之稱的皇后大道中，位置優(yōu)越之余還可俯瞰維港全海景，中環(huán)中心歷來是長實的核心物業(yè)之一。
商廈物業(yè)優(yōu)質，高達420億港元的交易對價卻是許榮茂、朱李月華們所難以全額承擔的。于是這群聰明的投資者，采用了最簡單的方式——杠桿融資。
這種融資舉動，從一開始就為中環(huán)中心的流轉，增添了一層投機底色。
早在與長實交易之初就有消息稱，買方正尋求多達九成的貸款；2018年3月，市場消息稱，長實為中環(huán)中心交易提供160.8億港元銀團貸款利率調至1.9厘；4月，彭博發(fā)文稱，中環(huán)中心買家正尋求折合320億港元的美元貸款，相當于交易對價的76%。
觀點地產新媒體查詢，曾有其中一位買家向港媒透露，買方聯合體與長實簽訂協議，在交易完成前不可轉售，且除了各買家保留部分自用物業(yè)，其余“暫計劃長線收租”。
可資本終究有逐利性，在2018年5月交易完成后，多位香港炒家迅速將中環(huán)中心相關樓層放盤。
據觀點地產新媒體不完全統(tǒng)計，過去一年內，包括盧文端、蔡志忠、張順宜、馬亞木在內參與收購中環(huán)中心的香港炒家，先后將中環(huán)中心拆售套現，此后獲利離場。據中原去年8月披露，盧文端及張順宜僅出售三層樓便套利37億港元，獲利12億港元。
接盤方包括禹洲地產、合生創(chuàng)展、國浩集團、紀惠集團等，去年7月，盧文端將58樓全層、21樓半層，以總價18億港元出售予禹洲地產相關人士，折合約5萬港元/平方呎，較2017年總購入均價（3.3萬港元/平方呎）上升約51%；今年4月，林龍安配偶郭英蘭將58樓轉售予禹洲地產，總價8.99億港元，呎價僅3.4萬港元。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 李嘉誠 |
