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上海鏈家表示，將從11月16日起上調(diào)服務(wù)中介費(fèi)至房屋成交價(jià)的3%，這一做法引發(fā)很大關(guān)注和評論。由此能否達(dá)到改進(jìn)服務(wù)水平的目的，尚待觀察
上海鏈家的逆市提價(jià)迎來一片爭議，對此，上海鏈家向媒體提供的《關(guān)于上海鏈家調(diào)整傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說明》（簡稱“說明”）里，對于為何調(diào)整傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，鏈家解釋道：與成熟市場相比，上海的中介市場長期處于低費(fèi)率競爭、低服務(wù)質(zhì)量和捆綁亂收費(fèi)等狀況，消費(fèi)者體驗(yàn)較差。長期以來，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整體服務(wù)品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海的城市品質(zhì)，交易亂象頻生、交易安全得不到保障，無法滿足上海市民的要求。
逆市漲價(jià)
2018年10月，上海迎來二手房指數(shù)連續(xù)第11個(gè)月的環(huán)比下降。
上海二手房指數(shù)辦公室以上海相對活躍的住宅小區(qū)二手房源掛牌價(jià)格為依據(jù)，呈現(xiàn)出的數(shù)據(jù)趨勢是：從今年1月份到10月份，上海二手房指數(shù)從3981點(diǎn)呈下跌趨勢至10月份的3903點(diǎn)。
另一方面，今年二手住宅成交套數(shù)也在低位徘徊，其中最低位出現(xiàn)在2月份，月均成交套數(shù)僅7100套，其他月份的月均成交套數(shù)在2萬套左右，而在2016年，這個(gè)數(shù)字為3.1萬套。
在此環(huán)境下，滬上中介開啟 “過冬模式”。
上海中原地產(chǎn)內(nèi)部發(fā)表的《致上海中原全體同仁的公開信》（簡稱“公開信”），羅列出一系列應(yīng)急舉措，包括所有崗位的全勤獎(jiǎng)暫時(shí)取消；通訊津貼、工齡工資、車貼減半發(fā)放聯(lián)動中心、拓展中心、研究院等部分非一線部門的傭金比例降低，取消部分部門的薪酬福利和激勵(lì)制度等。
值得一提的是，《公開信》里顯眼地提到，之所以這么做，是因?yàn)?ldquo;近期整體市場交易量持續(xù)偏低，一手分銷業(yè)務(wù)的爆單率素來偏高，收傭周期又特別長；二手中介和新房代理業(yè)務(wù)又近乎荒廢。”
與此同時(shí)，上海鏈家卻在11月16日對媒體公開表示，將上調(diào)上海二手房交易的服務(wù)中介費(fèi)至3%。其中，買方需支付部分由原先的1%上漲至2%，賣方需支付的比例不做改變。
但鏈家并未受到行情波及。據(jù)貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)庫提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，上海鏈家客源成交周期為47.8天，與近兩年的低點(diǎn)相比拉長了21.7天，同時(shí)，房源成交周期也已擴(kuò)大到了107.3天，比低點(diǎn)拉長45天。從成交周期的拉長可窺探到購房者入市的態(tài)度更加謹(jǐn)慎冷靜。
據(jù)《投資者報(bào)》記者了解，在未做調(diào)整前，上海鏈家的中介費(fèi)在一線城市中屬較低水平，其他一線城市中，北京平均水平為2.7%，而深圳與廣州平均水平都為3%。上海鏈家也稱，此次調(diào)價(jià)是參照成熟市場的費(fèi)率水平。
易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海鏈家此舉是囿于業(yè)績壓力。
“中介費(fèi)提高，說明房地產(chǎn)市場降溫帶來了顯著影響，對于中介公司的業(yè)務(wù)量形成利空影響。鏈家主動提高，與業(yè)務(wù)壓力有關(guān)，提高中介費(fèi)也是為了實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營。不過提高以后，會帶來兩個(gè)影響。第一，各類中介或仿效，紛紛提高。第二，或加大交易成本，實(shí)際上也會影響成交量。” 嚴(yán)躍進(jìn)說。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 鏈家 |
