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目前，佳兆業(yè)在凈資產(chǎn)收益率卻呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，招股書顯示，佳兆業(yè)的股權(quán)回報(bào)率即凈資產(chǎn)收益率在2015年-2017年分別為33.1% 、25.0%、23.4%，呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。在上市成功后，面對(duì)股東，如何提高股權(quán)回報(bào)率是佳兆業(yè)需要思考的問題。
此外，佳兆業(yè)物業(yè)的毛利率相比于同等規(guī)模的物業(yè)公司較高，仍然保持30%以上的水平。2015年-2017年，其整體毛利率分別為34.6%、30.1%、30.5%，2018年上半年為34.2%。
負(fù)債方面，佳兆業(yè)物業(yè)降低負(fù)債的效果較明顯。2016年與2017年負(fù)債率為206%、106%，而今年上半年負(fù)債率降低至49.2%。
70%募資用于并購(gòu)式擴(kuò)張
對(duì)于此次募集資金的用途，佳兆業(yè)物業(yè)在招股書中表示，預(yù)計(jì)全球發(fā)售所得款凈額約為2.8億元。
其中，50%的資金用來收購(gòu)和投資物業(yè)管理公司，而20%的資金用來收購(gòu)和投資能夠提供社區(qū)增值的產(chǎn)品及服務(wù)的公司。
對(duì)此，佳兆業(yè)物業(yè)透露，未來公司戰(zhàn)略將實(shí)施積極的并購(gòu)業(yè)務(wù)，選取在管建筑面積300萬平方米、年度營(yíng)業(yè)收入5000萬元以上及年度凈利潤(rùn)率6%以上的公司標(biāo)的，以快速在不同地區(qū)、不同領(lǐng)域擴(kuò)充公司業(yè)務(wù)規(guī)模。
同時(shí)，在四大業(yè)務(wù)板塊中，社區(qū)增值服務(wù)、智能解決方案服務(wù)是佳兆業(yè)物業(yè)未來重點(diǎn)發(fā)展方向。
目前，社區(qū)增值服務(wù)主要由其收購(gòu)的深圳市齊家互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司提供，旗下開發(fā)的K生活A(yù)PP可以將物業(yè)管理服務(wù)與社區(qū)增值服務(wù)結(jié)合起來，為業(yè)主提供包括快遞、泊車、清潔、家居、金融等多元化服務(wù)。
佳兆業(yè)物業(yè)表示，未來，將在非住宅物業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模、增值服務(wù)產(chǎn)品、智慧社區(qū)智能家居等方面繼續(xù)發(fā)力。
來源：新京報(bào)記者 徐倩 編輯 袁秀麗 校對(duì) 何燕 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 佳兆業(yè) |
