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繼新城物業(yè)上市之后，佳兆業(yè)物業(yè)也敲定了上市日期，即12月6日，即將成為今年年內(nèi)第10家上市的物業(yè)公司。
在佳兆業(yè)物業(yè)11月26日公開的招股書中顯示，佳兆業(yè)物業(yè)發(fā)售股份總數(shù)為3500萬股，發(fā)售價介于9.08-10.88港元之間，按中間價每股9.98港元計算，集資凈額約2.795億港元。
營收增速有待提升
招股書中顯示，佳兆業(yè)物業(yè)成立于1999年，很長一段時間內(nèi)主要承接佳兆業(yè)集團開發(fā)的物業(yè)，直到2014年才開始對外承接業(yè)務。
截至2018年6月30日，佳兆業(yè)物業(yè)業(yè)務覆蓋37個城市，管理124個物業(yè)項目，總在管建筑面積達2540萬平方米，包括101個住宅社區(qū)及23個非住宅物業(yè)，其中來自佳兆業(yè)集團開發(fā)的項目86個。
佳兆業(yè)物業(yè)仍然是一家高度依賴母公司輸送業(yè)務的公司，這在營業(yè)收入方面同樣得到體現(xiàn)，來自佳兆業(yè)集團及關聯(lián)公司的收益占比高達50.9%。
2015年-2017年，佳兆業(yè)物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入分別為4.78億元、5.39億元、6.69億元；凈利潤分別為約5772.0萬元、5811.4萬元、7144.1萬元。2018年上半年，佳兆業(yè)物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入4.12億元，凈利潤為2303.2萬元。
根據(jù)上述披露數(shù)據(jù)，目前，佳兆業(yè)的營收規(guī)模和增速與龍頭物業(yè)公司碧桂園服務、綠城服務等尚有較大差距。 2016年和2017年，佳兆業(yè)營收的年增長率分別為12.8%、24.1%，相比于碧桂園服務上市前41.3%和32.2%的增長率來說，增速仍然有待提升。
根據(jù)弗若斯特沙利文數(shù)據(jù)顯示，2017年按照營業(yè)收入測算，佳兆業(yè)物業(yè)在中國物業(yè)管理服務企業(yè)中排名第14位。
目前，除了傳統(tǒng)的社區(qū)物業(yè)管理服務、新房交付前顧問服務外，佳兆業(yè)物業(yè)還提供社區(qū)增值服務、智能解決方案服務等。后兩者2017年的營業(yè)收入為0.58億元、0.47億元，分別占當年總體營業(yè)收入的8.6%、7.1%。
凈資產(chǎn)收益率呈下降態(tài)勢
近年來，物業(yè)公司一直受到資本市場的青睞，首家赴港上市的物業(yè)公司彩生活就受到資本市場的追捧。
相比于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，物業(yè)公司的凈資產(chǎn)收益率明顯偏高。據(jù)今年年中樂居財經(jīng)發(fā)布的《2017中國上市房企ROE排行TOP50》可以看出，物業(yè)上市企業(yè)整體凈資產(chǎn)收益率較房地產(chǎn)企業(yè)明顯偏高，凈資產(chǎn)收益率超過50%的有8家。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 佳兆業(yè) |
