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許家印在香港又有新項目入賬。
6月5日，據(jù)《明報》報道稱，中國恒大（03333.HK）從香港開發(fā)商新世界發(fā)展（00017.HK）手中收購了香港長沙灣懷德工業(yè)大廈項目，該筆交易形式以恒大直接購入項目持有方公司完成，但并沒有披露收購價。
該項目位于長沙灣福榮街340至342號、東京街27號至29號以及元州街249號至263號，年限為50年，是新世界在2013年7月以6.5億港元的價格購入，通過私人公司TWIN CITY HOLDINGS LIMITED持有，面積約19.4萬平方英尺（約合18023平方米），當時的成交價為2833港元/平方英尺（約合25699元/平方米）。
項目最初的用途為工業(yè)用途。2014年新世界申請改建為商住項目，2017年2月獲得香港城市規(guī)劃委員會批準。項目將重建成一幢高34層的商住大廈，約377套房屋，每套房屋平均面積為515平方英尺（約合47.8平方米）。
由于申請改建住宅，新世界需要補地價11.227億港元，按照交易涉及的住宅樓面積約19.4萬平方英尺來計算，每平方英尺的補價約5786港元。目前，新世界已完成該筆地價的補款，項目正在重建，預計在完成地基之后就可以申請樓花，最快1至2年內推售。
新世界發(fā)展的創(chuàng)始人為香港富商鄭裕彤，創(chuàng)立于1970年，并于1972年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。集團的核心業(yè)務包括物業(yè)發(fā)展、基建與服務、零售、酒店及服務式住宅。旗下?lián)碛袃砷g上市公司，分別為新創(chuàng)建集團有限公司及新世界百貨中國有限公司，并全資擁有新世界中國地產有限公司。
值得注意的是，在今年4月25日，該項目的持有方TWIN CITY的董事出現(xiàn)變動，原先的歐德昌、薛南海和王文海3人辭任公司董事，繼而由一批恒大高管進駐，包括曾任恒大集團副總裁兼執(zhí)行董事的賴立新、恒大集團香港常務副總經(jīng)理陳奮等。
澎湃新聞查詢資料后發(fā)現(xiàn)，在變更董事名單的5天后，4月30日，TWIN CITY被恒大質押給了中信銀行進行融資。
事實上，這并非恒大第一次以直接買入香港地產商旗下公司股權的方式進入香港了。
恒大在年初1月份通過公司股權轉讓的方式從香港地產商李兆基名下恒基地產（00012.HK）手中買入一家名為福彩發(fā)展的公司，該公司持有一幅位于新界屯門區(qū)的住宅用地，交易價約為65億港元，可建樓面面積約78.5萬平方英尺（約72928平方米），折合樓面價約76565元/平方米。這是恒大在香港的首個住宅項目。
這宗地塊是恒地在2015年通過招標方式以36.289億港元競得，到手不足三年，轉手之后獲利約29.7億港元。
此外，許家印曾在2015年12月底，先后將新世界位于成都、武漢、海口、貴陽和惠陽的五個項目收入囊中，作價高達208億元。
澎湃新聞記者 李曉青
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