新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）以251.61億港元拿下香港九龍啟德區(qū)一宗地塊，該地塊成為香港歷史上最貴的住宅地塊。

　　5月15日，香港地政總署公布，新鴻基地產(chǎn)以251.61以港元拿下九龍啟德第1F區(qū)1號新九龍內(nèi)地段第6568號住宅用地，打破了2017年長沙灣172.88億港元的住宅地塊價格紀(jì)錄。資料顯示，該地塊占地面積約16556平方米，可建樓面面積141.5萬平方英尺（約合13.14萬平方米），估值在191億港元至254.7億港元，樓面價格在13500港元/平方英尺至18000港元/平方英尺（約合121466元/平方米至161955元/平方米）。這也是新鴻基地產(chǎn)在今年首次進(jìn)入啟德區(qū)。

　　該地塊指定作為非工業(yè)（不包括倉庫及加油站）用途，最低的樓面面積在78897平方米，最高的在131495平方米，這包括新鴻基在此建造的養(yǎng)老院和老年人日間護(hù)理中心兩個政府項目的樓面面積。

　　該地塊除了新鴻基投標(biāo)之外，還有包括長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司和恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司在內(nèi)的5份標(biāo)書。

　　值得一提的是，新鴻基此前曾表示，對海航集團(tuán)在啟德區(qū)的最后一宗地塊有興趣。

　　今年2月份，海航集團(tuán)把香港啟德區(qū)6565號地塊和6562號地塊以159.59億港元賣給了香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)（00012.HK），3月9日，會德豐（00020.HK）一紙公告宣布，公司將以63.59億港元的價格從海航集團(tuán)子公司手中收購香港的一幅地塊，這宗地塊位于九龍啟德第1L區(qū)1號地盤新九龍內(nèi)地段第6564號。

　　至此，海航集團(tuán)在香港海剩下啟德區(qū)內(nèi)第6563號地塊。

　　香港《信報》3月9日的報道稱，新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)在北京表示，有興趣買下海航集團(tuán)在香港剩下的一幅啟德地塊。郭炳聯(lián)此前曾在公司2017年業(yè)績會上被問到是否有興趣購買海航手中的地塊，當(dāng)時郭炳聯(lián)并未直接回應(yīng)，只是說道：“我們都會在香港用不同渠道，積極地去買地。” 

　　除了新鴻基之外，會德豐主席兼常務(wù)董事吳宗權(quán)在公司2017年度業(yè)績會上表示，如果海航剩下那塊地想賣，會德豐也會看一下資料了解。

　　英國金融時報2月1日曾報道稱，海航集團(tuán)已經(jīng)開始與由新鴻基地產(chǎn)領(lǐng)頭的幾家開發(fā)商和其他一些投資者展開了談判，海航希望以其在香港前啟德機(jī)場（Kai Tak）地塊所持的地皮作為抵押，拿到15億至20億美元的貸款。報道援引知情人士的話稱，海航集團(tuán)希望依靠啟德地塊的高價值借到低成本的資金，目前正在尋求低于市場水平8%的借款利率。如果海航最終違約，那么其中任意一家貸款方都可以自行開發(fā)啟德的這個房地產(chǎn)項目。上述知情人士稱，海航借貸的錢很可能被用來為其未來幾個月到期的海航債務(wù)進(jìn)行再融資。

　　澎湃新聞記者 李曉青

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