當年重組時，農(nóng)房集團曾許下承諾：2015年-2017年合計實現(xiàn)扣非后歸母凈利潤不低于35.13億元。
若要完成業(yè)績承諾，其2017年度歸母凈利潤至少需要達到19.92億元。
12月14日，光明地產(chǎn)發(fā)布公告稱，以1.47億元競得上海市浦東新區(qū)大團鎮(zhèn)面積為4.08萬平方米的一幅地塊，資料顯示該土地用途為動遷安置房。
此舉一出，市場大為不解。
自今年9月起便不斷拋售項目子公司的光明地產(chǎn)，近期為何開始裝備糧草彈藥？
左手賣子，右手擴土，光明地產(chǎn)的算盤在如何撥動？
頻繁“賣子”
光明地產(chǎn)的前身為光明食品集團旗下的全資控股子公司海博股份。2015年下半年，海博股份進行重大資產(chǎn)重組，把原本物流之外的業(yè)務(wù)不銹鋼器皿制造等置出，同時注入農(nóng)工商地產(chǎn)（集團）有限公司（以下簡稱“農(nóng)房集團”）100%股權(quán)和上海農(nóng)房25%股權(quán)，并更名光明地產(chǎn)。
這意味著，籌劃多年的光明食品集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于借殼成功。由此，光明集團轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代物流與房企產(chǎn)業(yè)務(wù)并行的雙主業(yè)上市公司。農(nóng)房集團也結(jié)束了多年的“上市長跑”，實現(xiàn)曲線上市，并全權(quán)操盤光明集團旗下30多塊上萬畝各類土地。
春江水暖鴨先知，作為一家成立近30年的老牌房企，農(nóng)房必然知道在行業(yè)愈發(fā)聚攏的當下，規(guī)模對于房企生存的重要性。然而其卻在年底將近之際，密集拋售項目子公司。
此次光明地產(chǎn)系列性的“賣子行動”始于今年9月。
9月9日，光明地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其全資控股子公司南寧國糧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，轉(zhuǎn)讓所持有的位于廣西（樓盤）南寧市良慶區(qū)五象大道北側(cè)的A2及A3地塊在建項目資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價格不低于7.42億元，擬為光明地產(chǎn)2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤約1.98億元。
一個月后，買賣繼續(xù)。
10月8日，光明地產(chǎn)公布將子公司東恒海鑫100%的股權(quán)及債權(quán)以21.83億元的總價出售給泰禾。東恒海鑫主要資產(chǎn)是位于江蘇蘇州昆山的淀山湖鎮(zhèn)。光明地產(chǎn)稱，預(yù)計此次交易將為該公司帶來9.4億元的年度凈利潤。
3天后，新的交易上演，不過接盤俠們變成了和光明地產(chǎn)一樣同為光明食品（集團）下屬的兄弟公司們。
10月11日，光明地產(chǎn)全資子公司上海（樓盤）農(nóng)工商華都實業(yè)（集團）有限公司通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式出售所持有的商業(yè)項目予上海良友（集團）有限公司。
公告顯示，受讓方上海良友（集團）有限公司與光明地產(chǎn)為同一控制人光明食品（集團）有限公司下屬兄弟企業(yè)，其主要業(yè)務(wù)是糧油儲備業(yè)務(wù)、糧油加工業(yè)務(wù)、糧油貿(mào)易、糧油物流業(yè)務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。
光明地產(chǎn)表示，經(jīng)初步測算，如果交易標的轉(zhuǎn)讓的成交價格為9.88億元，預(yù)計此次關(guān)聯(lián)交易將為該公司2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤約3.45億元。
同日，光明地產(chǎn)全資子公司上海農(nóng)工商房地產(chǎn)置業(yè)有限公司也將所持有的新府中路一處房地產(chǎn)項目出售給上海蔬菜（集團）有限公司，成交金額為4.15億元，同樣可以為光明地產(chǎn)增加歸母凈利潤6698萬元。
這兩筆光明食品（集團）內(nèi)部的資產(chǎn)騰挪，一下子便為光明地產(chǎn)增加歸母凈利潤超過4億元。
業(yè)績承諾承壓
短短一個半月，四度“賣子”，拋售之密集，頗似此前萬達，如果說萬達賣資產(chǎn)是為了輕負債回A，那么光明此舉意圖何在？
對此，光明地產(chǎn)解釋，“該舉是公司綜合利弊分析圍繞戰(zhàn)略發(fā)展目標而實施的正常經(jīng)營舉措，一方面可以確保公司未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的需要；另一方面又有利于公司快速回籠資金，提高凈利潤，進一步降低資產(chǎn)負債率，維護中小投資者利益。”
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉也認同“調(diào)整布局策略”一說。
然而，縱觀光明地產(chǎn)并購及其后續(xù)發(fā)展，該解釋作為主要原因似乎有些牽強。畢竟戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃是長遠考量，頃刻間“賣子”并非上佳之選。且此次出售，大有時間緊迫之感。
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