|
光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“光明地產(chǎn)”）近期頻繁出售資產(chǎn)，正在引起市場關(guān)注。北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從9月初至今，光明地產(chǎn)已對外宣布出售4個(gè)項(xiàng)目或公司，總計(jì)能夠?yàn)樵摴編?5億元左右的年度凈利潤，這一數(shù)額比光明地產(chǎn)去年整年的凈利潤還要多。光明地產(chǎn)方面稱，出售資產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，但是不可忽略的是，光明地產(chǎn)重組上市時(shí)提出的農(nóng)房集團(tuán)三年總計(jì)35億元的凈利潤承諾擺在該公司的面前，且離兌現(xiàn)時(shí)間剩下不到3個(gè)月，在此情況下，出售資產(chǎn)與增加年度利潤的關(guān)系變得更加微妙。
一個(gè)月轉(zhuǎn)讓四項(xiàng)目
光明地產(chǎn)公告顯示，10月11日，光明地產(chǎn)全資子公司上海農(nóng)工商華都實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式出售所持有的商業(yè)項(xiàng)目予上海良友（集團(tuán)）有限公司。根據(jù)公告，受讓方上海良友（集團(tuán)）有限公司與光明地產(chǎn)為同一控制人光明食品（集團(tuán)）有限公司下屬兄弟企業(yè)，其主要業(yè)務(wù)是糧油儲備業(yè)務(wù)、糧油加工業(yè)務(wù)、糧油貿(mào)易、糧油物流業(yè)務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。光明地產(chǎn)表示，經(jīng)初步測算，如果交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為9.88億元，預(yù)計(jì)此次關(guān)聯(lián)交易將為該公司2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤約3.45億元。
同日，光明地產(chǎn)全資子公司上海農(nóng)工商房地產(chǎn)置業(yè)有限公司也將所持有的新府中路一處房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給上海蔬菜（集團(tuán)）有限公司，成交金額為4.15億元，同樣可以為光明地產(chǎn)增加歸母凈利潤6698萬元。
從上述兩筆交易看，都是光明集團(tuán)內(nèi)部的資產(chǎn)騰挪，換句話說，光明地產(chǎn)將部分資產(chǎn)出售給了集團(tuán)內(nèi)的兄弟公司，而在更早之前的10月8日，光明地產(chǎn)公布將子公司東恒海鑫100%的股權(quán)及 7.1億元的債權(quán)以21.8億元的總價(jià)出售給泰禾。東恒海鑫主要資產(chǎn)為“ 恒海國際花園別墅” 項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊位于江蘇省蘇州昆山淀山湖鎮(zhèn)。光明地產(chǎn)稱，預(yù)計(jì)此次交易將為該公司帶來9.4億元的年度凈利潤。
此外，在今年的9月9日，光明地產(chǎn)控股子公司南寧國糧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“南寧國糧”），通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，轉(zhuǎn)讓所持有的位于廣西南寧市良慶區(qū)五象大道北側(cè)的A2及A3地塊在建項(xiàng)目資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于7.42億元，擬為光明地產(chǎn)2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤約1.98億元。
兌現(xiàn)利潤承諾倒計(jì)時(shí)
在短短一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，光明地產(chǎn)對旗下部分資產(chǎn)進(jìn)行出售，這不免引起人們的注意。對于出售資產(chǎn)的原因，光明地產(chǎn)的解釋是，符合上市公司經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。此外，也有利于上市公司快速回籠資金，提高凈利潤，進(jìn)一步降低資產(chǎn)負(fù)債率。
“回籠資金的需求以及對項(xiàng)目價(jià)格的評估是兩個(gè)重要的因素。從資金回籠的角度看，這或?yàn)楣饷鞯禺a(chǎn)降低當(dāng)前一些財(cái)務(wù)指標(biāo)，類似負(fù)債規(guī)模等做準(zhǔn)備。而從項(xiàng)目評估角度看，不排除其認(rèn)為此類項(xiàng)目屬于當(dāng)前價(jià)格相對偏高、拋售是有利的。”在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，光明地產(chǎn)拋售資產(chǎn)的行為可以被解讀為資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
以上述東恒海鑫為例，接手該資產(chǎn)的泰禾公告稱，東恒海鑫今年前7個(gè)月的營業(yè)收入為1631萬元，營業(yè)利潤為-344萬元，凈利潤為-296萬元。2015年和2016年的凈利潤則分別為-8091萬元和-5317萬元。截至2016年12月31日，恒海國際花園別墅1期、2期、3-2期已開發(fā)且基本銷售完畢；待開發(fā)土地面積約37.4萬平方米，均為住宅，物業(yè)類型有別墅及小高層，預(yù)計(jì)可售面積約22.5萬平方米，項(xiàng)目地塊已取得國有土地使用權(quán)證。“此項(xiàng)目對于光明地產(chǎn)來說是不賺錢的買賣，而對于泰禾來說是適合發(fā)展高端住宅的資產(chǎn)，因此算是各取所需。”有不愿具名的上海房地產(chǎn)人士坦言。
不過，市場上仍有另一種解讀認(rèn)為，光明地產(chǎn)短時(shí)間內(nèi)“賣子”的背后也有沖刺“利潤承諾”的壓力。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 光明地產(chǎn) |
