11月16日電今日（11月16日），福布斯中文網(wǎng)發(fā)布了2017年中國富豪排行榜，恒大集團(tuán)董事局主席許家印位居榜首。騰訊公司董事會(huì)主席馬化騰以2582億元財(cái)富凈值位居榜單第二。阿里巴巴董事局主席馬云位居第三位，其財(cái)富凈值共計(jì)2555億元。去年排在首位的大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的財(cái)富值下跌近542.8億元，以1668.2億元位列今年榜單第四。
榜單顯示，今年數(shù)名上榜房地產(chǎn)開發(fā)商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)家、制造業(yè)企業(yè)家的財(cái)富實(shí)現(xiàn)了顯著增加，許家印是其中之一。
2017年中國富豪排行榜前20名 來源：福布斯微信公眾號(hào)
在過去一年時(shí)間，恒大股價(jià)攀升469%，許家印的財(cái)富凈值也隨之從去年的656.6億元猛增至2813.5億元，在一年內(nèi)激增4倍之多，從去年的榜單第9直接躍至榜首，許家印和他的恒大集團(tuán)用了什么招數(shù)？
引入1300億戰(zhàn)略投資降低負(fù)債率
許家印身家暴漲與中國恒大在股市的出色表現(xiàn)密不可分。在過去一年里，恒大股價(jià)已累計(jì)漲逾469%，市值達(dá)3860.74億港元。而在這一年中，中國恒大的發(fā)展戰(zhàn)略又發(fā)生了哪些變化，使得其發(fā)展前景被市場如此看好？
據(jù)恒大集團(tuán)官網(wǎng)，今年年初，恒大集團(tuán)宣布由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，以及由高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
今年恒大成功引入三輪共1300億戰(zhàn)略投資，對于其向“三低一高”的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變有著極為重要的意義。上半年，恒大引入兩輪合計(jì)700億的戰(zhàn)略投資，并在5、6月份迅速還清1129億永續(xù)債，釋放了近百億股東利潤，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債率下降至75.5%，這也是恒大中報(bào)凈利暴增的一個(gè)重要因素。
中國恒大于11月6日發(fā)布公告稱，其間接附屬公司恒大地產(chǎn)，與6家戰(zhàn)略投資者簽訂增資協(xié)議，引入投資共計(jì)600億元。除山東高速、嘉寓投資等追加投資外，張近東旗下的蘇寧電器、“世界銅王”王文銀旗下的正威集團(tuán)分別投資200億元和50億元最新入局。以恒大2017年中報(bào)公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行模擬測算，引入600億戰(zhàn)投后，其凈負(fù)債率將大幅下降近四成。
事實(shí)上，這已是恒大今年第三次引入戰(zhàn)略投資者。今年1月和6月，恒大先后引進(jìn)了305億和395億戰(zhàn)略投資。三輪融資完成后，恒大地產(chǎn)合計(jì)融資達(dá)人民幣1300億元，總估值提至4252億元。
另外值得一提的是，不同于去年的福布斯中國富豪榜首富王健林在海外“買買買”，在海外投資方面，恒大則采取謹(jǐn)慎態(tài)度，一直沒有走出國門，而是深耕國內(nèi)。
“過去二十一年，恒大一直堅(jiān)持只在國內(nèi)投資，并成功在中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的紅利中實(shí)現(xiàn)企業(yè)的壯大。我們認(rèn)為，這種紅利還很大，恒大完全可以在其中繼續(xù)取得長足發(fā)展。”恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞表示。
房地產(chǎn)仍是“現(xiàn)金牛”
8月28日，恒大公布了2017半年報(bào)：凈利潤231.3億，同比增長224.3%；房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)利潤273億，同比增長249.6%；歸屬股東利潤188.3億，同比大增832%，均創(chuàng)上市以來最高紀(jì)錄。
恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞在中期業(yè)績會(huì)上表示，做大規(guī)模已不再是恒大的至上目標(biāo)，而是要向高效益進(jìn)軍。
據(jù)夏海鈞介紹，恒大土地儲(chǔ)備為2.7億平方米，恒大覆蓋全國223個(gè)城市，無論是土地儲(chǔ)備、覆蓋程度最廣和總銷售額均已排名全國第一，已具備轉(zhuǎn)型基礎(chǔ)。“恒大此時(shí)已具備了放緩?fù)恋丶耙?guī)模發(fā)展速度，進(jìn)入轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)，爭取在三年時(shí)間內(nèi)修補(bǔ)此前落后的效益短板。”夏海鈞說。
11月1日，中國恒大公布，今年前十個(gè)月恒大物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)4223.4億元，同比增加33.35%；累計(jì)合約銷售面積約4247.2萬平方米。
有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，恒大核心業(yè)務(wù)利潤主要來自房地產(chǎn)主業(yè)，目前的銷售數(shù)據(jù)足以證明其主營業(yè)務(wù)盈利能力強(qiáng)勁。
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