北京11月8日電，今日午間，在公布第三輪融資協(xié)議后，恒大集團(03333.HK)宣布擬于11月23日舉行股東特別大會，以審議附屬恒大地產(chǎn)引入第三輪600億戰(zhàn)略投資事項。

　　11月6日，恒大公告披露，將引入第三輪投資者向恒大地產(chǎn)增資600億元資本金，占恒大地產(chǎn)經(jīng)擴大股權(quán)約14.11%權(quán)益。第三輪融資完成以后，持有恒大地產(chǎn)經(jīng)擴大后股本比例的前三位分別是恒大集團全資附屬公司凱隆置業(yè)、國企山東高速、蘇寧電器集團全資附屬公司南京潤恒，分別持有63.46%、5.67%、4.70%。

　　在今日披露的《須予披露及關(guān)聯(lián)交易 對恒大地產(chǎn)進一步增資》的公告中，恒大明確表示第三輪增資的資金用途，將在增資完成的12個月內(nèi)，將360億元用做償還債務(wù)，將240億元用作購買新項目。

恒大第三輪增資后的股權(quán)比例。 （來自恒大公告）

　　以恒大2017年中報數(shù)據(jù)測算，恒大凈負(fù)債率也從去年同期的432%降低至240%。此次引入600億戰(zhàn)投后，恒大凈負(fù)債率將大幅下降近四成。

　　恒大方面表示，自2017年開始，恒大開始由以往高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的 “三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，核心就是大幅降低負(fù)債率。

　　為此，恒大此前還公布了降負(fù)債的三年計劃：到2018年6月末，凈負(fù)債率力爭由目前的240%降至140%左右；2019年6月末，凈負(fù)債率力爭降至100%左右；2020年6月末，凈負(fù)債率力爭降至70%左右；并爭取未來凈負(fù)債率力爭長期維持在70%左右。

　　而且，在今年3月的中國恒大業(yè)績發(fā)布會上，恒大董事局主席許家印稱，“今年公司的一項重要工作是降低負(fù)債率。”在今年上半年，中國恒大已經(jīng)先后多次分批償還了1129億永續(xù)債。截至6月末，中國恒大已完成全部永續(xù)債的贖回工作。

　　據(jù)恒大2017年中報數(shù)據(jù)，其凈利潤大幅上漲至231億，核心業(yè)務(wù)利潤達到273億，同比增長249.6%；歸屬股東利潤188.3億，同比增長832%；股東回報率51.8%，同比增加43.6%。

　　按照第三輪增資中恒大公布的利潤承諾，2018年至2020年凈利潤分別為500億、550億和600億，三年合計1650億，利潤承諾提升近一倍。此前，國內(nèi)房企單年最高凈利潤并未超過400億，恒大將打破這一紀(jì)錄。

　　來自克而瑞地產(chǎn)研究分析表示，今年恒大銷售突破5000億幾無懸念，加上去年近2000億的已售未結(jié)收入，已擁有近7000億的結(jié)算資源。只要凈利潤率能達到中報的14.5%水平，就已經(jīng)鎖定1000億左右的凈利潤，占到承諾利潤1650億的約六成，兌現(xiàn)利潤承諾并無壓力。（人民網(wǎng)  徐倩）

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