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萬億代建市場
房地產(chǎn)白銀時代，代建儼然成為眾多房企搶灘的藍(lán)海。據(jù)研究機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，2016年房地產(chǎn)代建的銷售額達(dá)932億元，單個企業(yè)的平均代建銷售額為49億元；近三年，房地產(chǎn)代建累計合約總建筑面積超過7000萬平方米，凈利潤水平持續(xù)高于20%，銷售額逼近千億。
報告指出，未來房地產(chǎn)代建有望占據(jù)地產(chǎn)行業(yè)10%以上的市場份額，代建累計規(guī)模將達(dá)17億平方米，累計可實(shí)現(xiàn)銷售額將達(dá)13萬億，或?qū)⒄Q生千億收入的代建企業(yè)。
綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)董事、總經(jīng)理李軍曾指出，作為一種新型開發(fā)模式，代建業(yè)務(wù)會越來越受到重視，未來占到國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的10%-20%將是比較正常的水平，這將是萬億的市場規(guī)模。
萬億蛋糕的誘惑不言而喻，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，目前包括綠城、萬科、建業(yè)、中海、濱江、富力、旭輝等全國19家房企均已搶入其中。而作為該行業(yè)的先行者、領(lǐng)頭羊的綠城，已占去45%的市場份額。
2017年博鰲房地產(chǎn)論壇上，李軍曾透露，不包括已完成及前期準(zhǔn)備要推動的近60個項(xiàng)目，目前綠城代建在管項(xiàng)目已達(dá)171個，合約總建筑面積超5300萬平米，實(shí)時在建面積超1700萬平米。
模式上，綠城也已從最初政府代建、商業(yè)代建、資本代建，發(fā)展到4.0柔性代建模式，即從市場的需求入口，搭建業(yè)務(wù)平臺，整合產(chǎn)業(yè)鏈資源，再根據(jù)不同的委托方，提供按需定制的服務(wù)，共創(chuàng)價值、共享利益，由此形成閉環(huán)的服務(wù)邏輯。
從這一方面來看，恒大在代建市場上的首次試水依然屬于傳統(tǒng)的商業(yè)代建模式，也就是通過與已經(jīng)取得土地證的企業(yè)對接，由合作方承擔(dān)全部或部分資金，代建方主要承擔(dān)開發(fā)任務(wù)，通過管理和品牌輸出，為已獲得項(xiàng)目的委托方提供房地產(chǎn)全過程的管理。
有分析人士指出，目前綠城、萬科、中海等房企已在代建市場占據(jù)極高的市場份額，恒大此時入局將面臨著一定挑戰(zhàn)，不過，代建對品牌號召力及品牌溢價能力極看重，在這一方面，恒大還是有一定的優(yōu)勢。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 停牌已滿一年 深深房與恒大重組方案擬再延期披露 萬達(dá)退恒大進(jìn) 地產(chǎn)巨頭的三四線文旅項(xiàng)目大爆發(fā) 恒大要做兒童樂園你還記得？它準(zhǔn)備拉上華誼兄弟 華誼聯(lián)手恒大開展實(shí)景娛樂 燒錢布局未來勝算多少？ 房企拼利潤時代到來：恒大中海上半年凈利達(dá)200億級別 搜索更多: 恒大 |
