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2000億元軍令狀
李從瑞畫好了一幅未來金茂發(fā)展藍圖。
未來五年，中國金茂的版圖將從今天23個城市擴張到40個城市，簽約額將從500億元提升到2000億元，持有面積將從現(xiàn)在的50多萬平方米提高到200多萬平米。
他們希望從開發(fā)銷售、持有經(jīng)營等多維度，實現(xiàn)綜合實力進入行業(yè)第一梯隊的企業(yè)目標(biāo)。“我們對行業(yè)第一梯隊的定義是不一樣的，不會僅僅把規(guī)模的增長視為唯一的要素，”李從瑞這樣描述，金茂的物業(yè)持有為未來的利潤周期在創(chuàng)造條件。
持有面積200萬平方米以上，持有租金達到50億元，中國金茂就能排到行業(yè)至少前5名。“這樣的公司，就是行業(yè)第一梯隊的公司，是一個綜合型的，既擁有未來又擁有今天的公司。”李從瑞稱。
最新的土地升級策略，恰恰就是金茂對未來2000億元戰(zhàn)役的動員與籌碼。
8月17日當(dāng)天，中國金茂代表分別與青島、濟南、泉州、溫州、武漢、長沙等城市政府及平臺公司簽署6個城市運營項目的開發(fā)戰(zhàn)略合作協(xié)議。這將為中國金茂增加超過5000萬平方米的潛在土地儲備。
新的游戲規(guī)則已然寫好。對于金茂而言，這系列土地供應(yīng)渠道是穩(wěn)定的、持續(xù)的與相對低價的；深耕一城一地之后，金茂擁有對產(chǎn)品的定價權(quán)與稀缺資源的分配權(quán)。
“金茂未來數(shù)年的土地策略，將升級為依靠大盤產(chǎn)城開發(fā)，然后自己的各類IP產(chǎn)品按照模塊化地配置在這些城市級別的大盤中，”一位業(yè)內(nèi)人士認為，可以合理預(yù)計，未來中國金茂明星的產(chǎn)品將從金茂府變?yōu)楦鞣N特色定位的金茂產(chǎn)城。
這也正是金茂未來最為增值的部分。8月8日金茂2017半年業(yè)績會上，李從瑞坦言，在今年580億元的銷售目標(biāo)中，會有70億元來自一級開發(fā)的銷售金額，“一級開發(fā)項目的毛利率已超過50%”。
便宜的地和便宜的錢，金茂用以稀釋新城開發(fā)中不可避免的建設(shè)周期長、資金沉淀大、回收周期長等難點。
過去一年，金茂在原有開發(fā)和持有業(yè)務(wù)上，增加金融和服務(wù)業(yè)務(wù)，金融和服務(wù)業(yè)務(wù)的平臺分別是JM capital（以下簡稱“金茂資本”）和北京金茂綠建科技有限公司（以下簡稱“金茂綠建”）。
作為中國金茂“雙輪兩翼”戰(zhàn)略中的“金融一翼”，金茂資本早在2016年下半年便開始低調(diào)籌謀，截至2017年6月，金茂資本在管人民幣基金規(guī)模已接近120億元，6只在管基金、8個在管項目，覆蓋6座城市。
其未來五年目標(biāo)是累計基金管理規(guī)模30億美元和300億元人民幣。鑒于產(chǎn)業(yè)新城模式對長期資金的需求，金茂資本的一個重要使命，就是圍繞中國金茂的城市運營提供資本服務(wù)。
時代周報記者 劉娟 發(fā)自北京 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 金茂嘗到城市運營商的甜頭 提出5年內(nèi)沖擊2000億元 加碼轉(zhuǎn)型城市運營商 金茂謀求5年躋身第一梯隊 消防驗收未過關(guān)被喊停 長沙金茂覽秀城試營業(yè)8個月仍難開業(yè) 青島金茂灣購物中心開業(yè) 總體量6.1萬平米 上海拍出兩宗“100％“自持商地 金茂41億奪虹口項目 搜索更多: 金茂 |
