十年?duì)I收翻22倍
金茂大廈，大國(guó)崛起的精神圖騰。
1992年小平同志南巡講話，進(jìn)一步堅(jiān)定了全國(guó)深化改革的信心和決心。時(shí)任中國(guó)外經(jīng)貿(mào)部李嵐清部長(zhǎng)有了一個(gè)設(shè)想，要在上海建一座摩天大樓，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易面向世界的窗口。
這就是后來(lái)的金茂大廈，上海黃浦江畔的中國(guó)第一座摩天大樓。“金茂”與“經(jīng)貿(mào)”諧音，且兩個(gè)字都是八筆，暗含金茂大廈建造的88層。這個(gè)融合傳統(tǒng)寶塔和西方高樓的海派建筑，矗立在一個(gè)時(shí)代的潮頭。
金茂大廈立項(xiàng)之初，響應(yīng)浦東大建設(shè)的號(hào)召，34歲的寧高寧代表華潤(rùn)集團(tuán)來(lái)視察這塊地。他的身份是華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)有限公司董事兼董事總經(jīng)理，學(xué)成歸國(guó)后的短短三年，寧高寧就已在華潤(rùn)體系脫穎而出。
已走過(guò)全球的華潤(rùn)集團(tuán)，與這塊地擦肩而過(guò)。
“我第一次陪寧高寧董事長(zhǎng)去上海出差的時(shí)候，寧總說(shuō)起視察（金茂大廈）的事。這個(gè)地當(dāng)時(shí)是一個(gè)腸衣廠（灌香腸的），到處都是臟水。華潤(rùn)的眼界比較高，全球都走過(guò)了，說(shuō)這個(gè)地方太臟了，沒(méi)有來(lái)。”李從瑞回憶說(shuō)，最后，中化集團(tuán)、中糧集團(tuán)、中國(guó)五礦、中紡集團(tuán)等各大進(jìn)出口商一起投資了金茂大廈。中化集團(tuán)是新中國(guó)后成立的第一家國(guó)營(yíng)對(duì)外貿(mào)易公司，持有金茂大廈54.87%控股權(quán)。
24年后，寧高寧與金茂大廈結(jié)下最深緣分。去年1月5日，寧高寧走出中糧大廈，前往中化集團(tuán)就任，第三次成為央企掌門人。此刻，金茂大廈已經(jīng)股權(quán)收購(gòu)?fù)耆珰w屬于中化集團(tuán)旗下地產(chǎn)平臺(tái)。
在華潤(rùn)18年，寧高寧借助資本市場(chǎng)帶領(lǐng)華潤(rùn)這家“買空賣空”的外貿(mào)公司轉(zhuǎn)向了實(shí)業(yè)，在地產(chǎn)、啤酒、零售、紡織、電廠、制藥、建材多個(gè)領(lǐng)域跑馬圈地，如同一個(gè)多世紀(jì)前橫掃美國(guó)金融與實(shí)業(yè)界的摩根，他因此被媒體譽(yù)為“中國(guó)紅色摩根”。
2004年12月28日，寧高寧從華潤(rùn)集團(tuán)“空降”中糧集團(tuán)，隨即開展大刀闊斧的中糧系基因改造。中糧11年，寧高寧主導(dǎo)了超過(guò)50起以上的并購(gòu)，并將中糧全產(chǎn)業(yè)鏈伸向海外，資產(chǎn)從598億元人民幣飆升至719億美元。
在寧高寧操刀中糧地產(chǎn)和大悅城等多家中糧系房企盤根錯(cuò)節(jié)的整合時(shí)，中化集團(tuán)的地產(chǎn)旗幟方興地產(chǎn)（中國(guó)金茂前身）正以黑馬姿態(tài)奔向市場(chǎng)。
在廣渠路地王一炮走紅時(shí)的2009年，方興地產(chǎn)還是行業(yè)里的生面孔。不過(guò)這家成立于2004年的小公司，卻已迅速憑借央企便捷低成本融資和獲取項(xiàng)目的能力，登上了香港資本列車。方興地產(chǎn)敲鐘的2007年8月17日，是中國(guó)房企迄今最集中的一波海外上市時(shí)間，并趕在了當(dāng)年11月資本市場(chǎng)關(guān)閉之前。當(dāng)年，追求在A股上市的房企，幾乎無(wú)一例外地受到了IPO政策不確定性的影響，
十年間，方興地產(chǎn)從不起眼的12.4億元營(yíng)收小房企搖身追趕到2016年的273億元，增長(zhǎng)了近22倍并躋身中國(guó)房企30強(qiáng)俱樂(lè)部，總資產(chǎn)增長(zhǎng)至1473億港元。最近5年，方興地產(chǎn)的銷售額由110億元增長(zhǎng)至485億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到34.5%，毛利率維持在35%左右高位水平，平均融資成本在2016年僅4.56%。
從金茂大廈，到“府、悅、墅系”三大產(chǎn)品系，交到寧高寧手里時(shí)，方興地產(chǎn)已在22座城市出品了60多個(gè)項(xiàng)目，貼上的是辨識(shí)度高的綠色科技標(biāo)簽。除此，從開發(fā)商切換到城市運(yùn)營(yíng)商身份后，方興地產(chǎn)已更名為中國(guó)金茂。
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