隨著行業(yè)集中度的提高，小房企的生存空間一再受到擠壓。短短一年半內(nèi)，萊蒙已是一賣再賣。
8月4日，萊蒙(03688.HK)發(fā)布停牌公告，11日過去，終于確定資產(chǎn)出售事宜。8月15日晚，萊蒙宣布再次出售旗下資產(chǎn)。
據(jù)公告，所出售的股權(quán)是指盛興地產(chǎn)控股擁有的泰祥全部股權(quán)、盛興地產(chǎn)發(fā)展擁有的常州萊蒙79%股權(quán)、祥康擁有的深圳水榭花都25%股權(quán)、萊盈擁有的南昌萊蒙19%股權(quán)。
另外，常州萊蒙余下21%股權(quán)、深圳水榭花都余下75%股權(quán)及南昌萊蒙余下51%股權(quán)均由泰祥間接擁有。
因而，萊蒙通過這份交易，出售了常州萊蒙100%股權(quán)、深圳水榭花都100%股權(quán)、南昌萊蒙70%股權(quán)給和昌。
標的交易公司擁有位于國內(nèi)深圳、廣州、杭州等6個城市的8個項目，交易對價約為133.2億元，其中項目價值為106.7億元、貸款為26.5億元。
值得注意的是，深圳水榭花都的停車位、4棟別墅、俱樂部、1-3期的商鋪、泰祥在深圳多個小區(qū)的停車位、商鋪、康樂中心、綠化層并非萊蒙此次出售目標，將從目標出售公司轉(zhuǎn)出。這些資產(chǎn)多數(shù)都屬于需長期運營的出租類項目。
此交易屬重大出售，需得到股東大會的批準同意。
目前，萊蒙估計交易錄稅前收益凈額79.3億港元，公司擬將所得凈額約20%用作償還現(xiàn)有借貸、55%用作物業(yè)及其他投資、余額用作一般日常資金。萊蒙董事會認為，“本次交易將使集團有效調(diào)整業(yè)務策略，即時變現(xiàn)具有長遠發(fā)展周期的物業(yè)，實現(xiàn)可觀的回報。”
上述8個計劃出售的物業(yè)項目，總建筑面積約197萬平方米，平均收購價為6766.5元/平方米，接盤者是和昌地產(chǎn)。
和昌地產(chǎn)成立于2007年，是和昌集團的子公司。目前，和昌集團旗下有和昌地產(chǎn)、和昌物業(yè)以及和昌資本三個業(yè)務平臺。
據(jù)和昌官網(wǎng)介紹，和昌地產(chǎn)已完成華北、華中、華東三大區(qū)域的戰(zhàn)略布局，進駐了鄭州、洛陽、揚州、合肥、武漢、南京、蘇州、杭州、煙臺、濟南等11個城市。公司戰(zhàn)略是“重點關注快速發(fā)展的二線城市，擇機進入一線城市”。
2016年，和昌進行戰(zhàn)略擴張，分別在洛陽、蘇州、鄭州、杭州、濟南等地通過招拍掛、舊改及合作等方式獲得土地15宗。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，和昌地產(chǎn)的銷售金額為164.5億元，銷售排名是全國的第96名，銷售面積是183.4萬平方米。
從和昌角度，通過并購進入廣深等一線城市，土地成本均價僅為6766.5元/平方米，避免了招拍掛的激烈廝殺，大大降低土地成本，不失為一宗好生意。
至于萊蒙，這家2011年在香港上市的公司，在“賣賣賣”的節(jié)奏中，逐漸處于行業(yè)的邊緣。這已是近一年半以來，萊蒙第二次大手筆甩賣項目資產(chǎn)了。
2016年5月，萊蒙向融創(chuàng)出售旗下位于深圳、燕郊、上海、南京等城市7個項目，交易價格約為44億元。萊蒙將交易所得款項的60%用以償還借款，其余的40%用作一般營運資金。
更早之前，2015年，萊蒙還將上海浦東一個項目公司的部分權(quán)益、以及英國曼徹斯特兩個項目的部分權(quán)益對外出售。
根據(jù)萊蒙財報，包括停車位銷售在內(nèi)，2016年萊蒙銷售金額僅為40.48億港元，同比下降50.2%，銷售面積僅為18.7萬平方米，同比下降52.7%。在全國擁有19個地產(chǎn)項目，可銷售/租賃建面為235.2萬平方米。
萊蒙最新數(shù)據(jù)顯示，上述交易一旦完成，萊蒙在大陸、香港、悉尼等地區(qū)擁有14個房地產(chǎn)項目，可出售建面達到17.1萬平方米，投資物業(yè)建面達20萬平方米。
據(jù)財報，2016年，萊蒙綜合收入為55.6億港元，同比減少47.2%。同期，萊蒙毛利僅為10.1億港元，同比減少68.4%，毛利率為18.2%，但2015年萊蒙的毛利率為30.4%。
萊蒙方面表示，近年來，公司的價值未能在股價中得到完全的反映，從而為股東創(chuàng)造價值和最佳回報。而本次交易，可以改變集團的現(xiàn)金狀況，減低集團整體借貸水平。
萊蒙股價長期徘徊在2-3港元之間。8月15日宣布出售消息后，8月16日，萊蒙高開，一度上漲6.96%，午后股價逐漸回落，最后報收3.59港元，與前一個交易日收盤同價。
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