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與融創(chuàng)交易的紛紛擾擾事項(xiàng)似乎已經(jīng)遠(yuǎn)去，萊蒙國際正在通過一系列的擴(kuò)張動(dòng)作，向外界傳達(dá)著公司回歸正軌的信號(hào)。
10月21日上午，萊蒙國際旗下萊蒙商業(yè)投資管理有限公司與綠地青島商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成合作，雙方聯(lián)手打造綠地UNI-TOWN（優(yōu)尼小鎮(zhèn)）。
這并非萊蒙國際第一個(gè)輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目，得益于合作方是綠地，這宗合作才更加引人注意。在這之前，萊蒙國際還曾布局過五處項(xiàng)目，涉及寫字樓、商業(yè)、住宅等方面。
青島聯(lián)手綠地
雙方簽約的項(xiàng)目名為綠地UNI-TOWN（優(yōu)尼小鎮(zhèn)），為青島歡樂濱海城其中的商業(yè)購物小鎮(zhèn)部分，體量3.7萬平方米，包含14棟已落成的德式建筑群。
據(jù)了解，綠地早在2012年就已經(jīng)拿下該位于青島市北區(qū)環(huán)灣大道海灣大橋入口處的項(xiàng)目，屬于膠州灣畔的歡樂濱海城項(xiàng)目中一環(huán)。在歡樂濱海城片區(qū)，該商業(yè)項(xiàng)目的定位是“商業(yè)購物小鎮(zhèn)”。
據(jù)青島業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，該項(xiàng)目片區(qū)在青島屬于“老城區(qū)中的新區(qū)”，項(xiàng)目基礎(chǔ)由填海而來。
這些年來，歡樂濱海城片區(qū)的發(fā)展一直不溫不火，究其原因在于其新區(qū)地段及不完善的交通配套，盡管周邊進(jìn)駐了諸多大型開發(fā)商，但片區(qū)仍舊偏向冷清，人流不旺、認(rèn)可度尚在逐步提高。
正是這樣的原因，讓這一片區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)有些艱難。綠地拿下該地塊迄今4年有余，雖然住宅部分銷售理想，但商業(yè)部分一直想有更好的發(fā)展，在此契機(jī)下與萊蒙商業(yè)合作。
顯然，對(duì)于擅長做寫字樓和住宅開發(fā)的綠地而言，這一個(gè)商業(yè)小鎮(zhèn)更希望有專業(yè)商業(yè)運(yùn)營的企業(yè)合作發(fā)展。
經(jīng)過調(diào)整協(xié)商后，綠地正式引入萊蒙商業(yè)，將項(xiàng)目全權(quán)交由萊蒙運(yùn)營。
據(jù)萊蒙國際首席運(yùn)營官鐘輝紅透露，萊蒙與綠地雙方就該項(xiàng)合作約定的期限長達(dá)十年，由萊蒙商業(yè)負(fù)責(zé)招商、日常運(yùn)營，而經(jīng)營溢利將由雙方共享。
也就是說，萊蒙成為了該項(xiàng)目的直接經(jīng)營人。對(duì)于合作的原因，鐘輝紅向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體給出了答案：“萊蒙商管公司有十五六年歷史了，在商業(yè)運(yùn)營方面有自己的競爭優(yōu)勢(shì)，綠地也希望能夠把這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營的更好，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，各自分享。”
在鐘輝紅眼里，這似乎是一筆穩(wěn)操勝券的生意。據(jù)其介紹，萊蒙測(cè)算的項(xiàng)目收益率大概能保持每年20%左右的水平，這在商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營里面已經(jīng)算得上很高的水平。
據(jù)了解，一般的重資產(chǎn)購物中心的收益率約在5%-10%之間的水平，回收周期一般15-20年。相較之下，做輕資產(chǎn)似乎“劃算得多”。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萊蒙國際聯(lián)手綠地 將在青島打造綠地UNI-TOWN 萊蒙國際集團(tuán)：改變時(shí)代的創(chuàng)造力 萊蒙國際集團(tuán)上市五周年迎接發(fā)展新里程 港商黃俊康地產(chǎn)謝幕：萊蒙因質(zhì)量被叫停 合作方變舉報(bào)者 萊蒙國際半年收入增長69.7% 虧損則擴(kuò)大約兩倍 搜索更多: 萊蒙 |
